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　　【所屬章節(jié)】

　　《經(jīng)濟(jì)法》第三章 物權(quán)法律制度——建設(shè)用地使用權(quán)

　　【知識點(diǎn)】有償出讓

　　1.出讓最高年限

　　【解釋】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　2.出讓+轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是(　　)。

　　A.50年

　　B.60年

　　C.30年

　　D.70年

　　【答案】D

　　【例題·單選題】下列關(guān)于以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是(　　)。

　　A.最長期限為50年

　　B.最長期限為70年

　　C.最長期限為30年

　　D.一般無使用期限的限制

　　【答案】D

　　【例題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有(　　)。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　D.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上的

　　【答案】ABC

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