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　　【所屬章節(jié)】

　　《經(jīng)濟(jì)法》第三章 物權(quán)法律制度——共有

　　【知識(shí)點(diǎn)】按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

　　根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　1.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍

　　(1)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

　　按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　(2)無(wú)償轉(zhuǎn)讓

　　共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　2.同等條件

　　《物權(quán)法》第101條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

　　3.行使期間

　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn);

　　(2)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日;

　　(3)轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日;

　　(4)轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

　　4.數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的處理

　　5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的不當(dāng)行使

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