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2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》第三章講義(6)

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  知識(shí)點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)

  1. 建設(shè)用地使用權(quán)的取得

  (1)創(chuàng)設(shè)取得(一級(jí)市場(chǎng))。

 、贌o償劃撥。

  下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

 、谟袃敵鲎。

  【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓,沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

  【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  (2)移轉(zhuǎn)取得(二級(jí)市場(chǎng))。

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  (3)登記——設(shè)立要件。

  建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

  2. 建設(shè)用地使用權(quán)的期限

  (1)以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

  (2)以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

  【解釋】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  3. 建設(shè)用地使用權(quán)的終止

  終止原因:使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、土地滅失等。

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