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2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義(71)

2011注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)計(jì)將于9月10日-11日舉行,考試吧提供了“2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義”,幫助考生梳理知識(shí)點(diǎn)。

  三、地役權(quán)(2008年綜合題)(P356)

  1、地役權(quán)的設(shè)立

  地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人。

  【解釋】只要合同生效,地役權(quán)即設(shè)立。是否登記不是合同的生效要件,也不是地役權(quán)的生效要件,只是地役權(quán)的對(duì)抗要件。

  2、地役權(quán)的期限

  地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

  3、地役權(quán)的從屬性

  地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押。

  4、地役權(quán)的不可分性

  地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部,不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。

  5、地役權(quán)的效力

  (1)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

  【解釋】先設(shè)立地役權(quán),后承包的,承包人享有地役權(quán)。

  (2)土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

  【解釋】先承包的,必須經(jīng)承包人同意,才能設(shè)立地役權(quán)。

  (3)需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

  (4)供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

  6、地役權(quán)的消滅

  如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費(fèi)用的,供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。

  7、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別

  (1)二者的性質(zhì)不同。相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利,更非獨(dú)立的他物權(quán);而地役權(quán)是一種物權(quán),它是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。

  (2)兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的,不需要登記程序;地役權(quán)是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定設(shè)立,沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記程序,不能對(duì)抗善意第三人。

  (3)兩者的內(nèi)容不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使,是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn);而相鄰關(guān)系則是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

  (4)相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰,地役權(quán)不一定相鄰。雖然地役權(quán)多發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間,但也可以發(fā)生在不相鄰的不動(dòng)產(chǎn)之間。

  (5)相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無(wú)償?shù),而地役?quán)合同是有償?shù)摹?/P>

  【例題1·單選題】甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地,并各蓋了10層辦公樓,乙臨街,甲在其后,甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車(chē)隊(duì)出入更方便,遂與相鄰的乙約定:乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋,專(zhuān)留給甲的車(chē)隊(duì)通行,期限20年,作為補(bǔ)償,甲一次性支付給乙100萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后,甲的下列做法中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。

  A、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙,保留在乙地通行的權(quán)利

  B、甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙

  C、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙,將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁

  D、甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙

  【答案】D

  【解析】地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押。

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