2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》沖刺串講(10)

　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】房屋租賃合同—(3新增)

　　1.房屋租賃的無效與處理

　　(1)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　(2)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　(3)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

　　2.房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán)

　　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。其他標(biāo)的物租賃并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

　　3.房屋租賃中同住人的權(quán)利

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】融資租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)---4

　　1.租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

　　2.出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　3.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　4.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　5.當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

　　【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　1.承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(1)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。

　　(2)承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

　　2.定作人可以隨時(shí)解除承攬合同。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。