2010注冊會計師財務成本管理輔導：籌資管理(17)

　　二、租賃的程序

　　注意第6步，支付租賃費用

　　租賃費用的經濟內容包括：出租人的全部出租成本和利潤。出租成本包括租賃資產的購置成本、營業(yè)成本以及相關利息。

　　租賃費用的報價形式包括：

　　合同分別約定租金、利息和手續(xù)費：此時租金僅指租賃資產的購置成本

　　合同分別約定租金和手續(xù)費用：此時租金包括租賃資產購置成本以及相關的利息。

　　合同只約定一項綜合租金，沒有分項的價格：此時租金包括租賃資產的購置成本、相關利息、營業(yè)成本及出租人的利潤。

　　三、租賃的稅務處理和會計處理

　　1.稅法對于租賃的分類

　　我國稅法規(guī)定符合下列條件之一的租賃，為融資租賃：

　　(1)在租賃期滿時，租賃資產的所有權轉讓給承租方;

　　(2)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資

　　產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理的確定承租人將會行使這種選擇權。

　　(3)租賃期占租賃資產使用壽命的大部分(75%或以上);

　　(4)就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于(90%以上)租賃

　　開始日租賃資產的公允價值;就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于

　　(90%以上)租賃開始日租賃資產公允價值。

　　(5)租賃資產性質特殊，如果不作較大修改，只有承租人才能使用。

　　融資租賃以外的租賃，屬于經營租賃。

　　2.租賃的稅務處理

　　(1)融資租賃的稅務處理。

　　承租人：租金不得直接扣除

　　手續(xù)費以及安裝交付使用后支付的利息可以在支付時直接扣除

　　租入的固定資產可以按規(guī)定提取折舊

　　(2)經營租賃的稅務處理

　　承租人：租賃費支出可根據租賃期限，均勻扣除。

　　我國稅法區(qū)分經營租賃和融資租賃的目的，是分別規(guī)定費用的抵稅方式，

　　經營租賃―――――稱為“租金可直接扣除租賃”

　　融資租賃―――――稱為“租金不可直接扣除租賃”

　　我國稅法只承認“經營租賃”屬于租賃，其租金可以直接扣除，而“融資租賃”作為分期付款購買處理，即租金不可以直接扣除。

　　(二)、租賃的會計處理

　　1.經營租賃的出租人收取的租金通常在租賃期內按直線法確認為當期收入，有關直接費用計

　　入當期費用。

　　經營租賃的承租人，不應將租賃資產列入資產負債表，也不對租賃資產中的固定資產提取

　　折舊。經營租賃的租金作為費用分期列入利潤表。

　　2.融資租賃的出租人，不能將租賃資產列入資產負債表，也不能對租賃資產中的固定資產提

　　取折舊。

　　融資租賃的承租人，應將租賃資產、租賃引起的長期應付款和未確認融資費用分別列入資

　　產負債表，租賃資產中的固定資產應按規(guī)定提取折舊，支付租金時攤銷未確認融資費用并減

　　少長期應付款