知識點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)

　　【2017注會考試多選題，修訂】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標(biāo)方式

　　D.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】ABD

　　【解析】選項(xiàng)C：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

　　【2016注會考試多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有(　　)。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　D.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上的

　　【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上。

　　【2009注會考試單選題，修訂】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是(　　)。

　　A.工廠的半成品

　　B.正在建造的船舶

　　C.通過招標(biāo)方式承包農(nóng)村土地并經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的土地經(jīng)營權(quán)

　　D.土地所有權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】土地所有權(quán)不得抵押。

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