第十章　民事法律行為方面的公證(一)

　　★民事法律行為公證，指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定的程序，對當(dāng)事人有關(guān)設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為的真實性與合法性予以證明的活動

　　★民事法律行為公證的特征

　　1、公證機(jī)構(gòu)是從民事法律行為的基本特征方面來證明它的真實性的

　　2、公證機(jī)構(gòu)是從民事法律行為是否為國家法律所認(rèn)可方面來證明它的合法性的

　　★民事法律行為公證的種類

　　1、各種合同、協(xié)議公證。

　　2、繼承公證。

　　3、收養(yǎng)關(guān)系公證。其中包括公證收養(yǎng)協(xié)議、解除收養(yǎng)協(xié)議、事實收養(yǎng)等。

　　4、單方民事法律行為公證，如遺囑公證、委托公證、聲明公證、擔(dān)保行為公證及制作票據(jù)拒絕證書等。

　　5、對招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、抽簽、開獎及公司創(chuàng)立大會等現(xiàn)場活動進(jìn)行法律監(jiān)督和公證證明。

　　★合同法律行為公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人之間簽訂合同的行為的真實性與合法性予以司法證明的活動。包括對當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系協(xié)議進(jìn)行公證，又包括對當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)身份關(guān)系協(xié)議進(jìn)行公證。

　　★合同法律行為公證應(yīng)重點審查的事項

　　1、審查合同各方當(dāng)事人的主體資格。

　　2、審查合同各方當(dāng)事人的意思表示是否真實、自愿，各方是否就合同的主要條款已經(jīng)達(dá)成合意，是否存在隱瞞、虛假、脅迫、欺詐等情況。

　　3、審查合同的內(nèi)容是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。審查當(dāng)事人有無惡意串通，假借合同掩蓋非法目的，損害國家利益、社會公共利益和第三人合法權(quán)益的現(xiàn)象。審查當(dāng)事人對合同的內(nèi)容是否存在重大誤解或者顯失公平等情況。

　　4、審查合同的條款是否完備，內(nèi)容是否明確肯定、切實可行，文字表述是否準(zhǔn)確無誤。

　　5、審查當(dāng)事人提供的相關(guān)文件、證明材料是否真實、齊全、有效。

　　6、審查合同的可行性問題。

　　★買賣合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人簽訂的買賣合同的行為以及合同內(nèi)容具有真實性與合法性的證明活動。

　　★公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證應(yīng)審查的重點內(nèi)容

　　1、審查買賣合同雙方當(dāng)事人的主體資格：民事權(quán)利能力、行為能力;擔(dān)保人的擔(dān)保能力;代理人的代理權(quán)及代理權(quán)限范圍等是否符合法律的有關(guān)規(guī)定。

　　2、審查買賣合同當(dāng)事人雙方的意思表示是否真實、自愿、一致。

　　3、審查買賣合同的內(nèi)容是否真實、合法;合同條款是否明確、完善等。

　　4、審查買賣合同當(dāng)事人雙方的履約能力，即合同中約定的出賣方的貨源、買受方的付款資金是否已經(jīng)落實。

　　公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查，對符合法定條件的買賣合同，即可依法出具公證書。

　　★辦理買賣合同公證需要注意的問題：1、公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證，特別要注重對合同當(dāng)事人雙方的資信審查，包括當(dāng)事人的主體資格、履約能力、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)驗范圍等2、公證人員應(yīng)當(dāng)注意學(xué)習(xí)和掌握國家的經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)的法律規(guī)定，了解市場信息和商品流通脈絡(luò)

　　★抵押貸款合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人雙方簽訂的抵押貸款合同的真實性與合法性予以證明的活動。

　　★抵押貸款合同公證審查的重點：

　　1、雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實完備

　　2、合同條款是否完善合法，文字表達(dá)是否準(zhǔn)確

　　3、貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利

　　4、貸款的規(guī)定是否符合規(guī)定，借款人的還款計劃與償還能力是否真實

　　5、抵押人對抵押的財產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，設(shè)定的抵押財產(chǎn)是否為法律所允許，有沒有重復(fù)抵押的情況

　　6、法律規(guī)定引進(jìn)有關(guān)部門批準(zhǔn)的抵押是否經(jīng)過批準(zhǔn)

　　7、合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對該約定是否明確

　　★辦理抵押貸款合同公證需要注意的問題

　　1、抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格，即必須是國家規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)。

　　2、根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，作為抵押物的財產(chǎn)必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的且抵押人又享有處分權(quán)的財產(chǎn)。同時抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。

　　3、公證人員有權(quán)要求對抵押物進(jìn)行勘驗、清點、評估并登記。

　　★商品房預(yù)售合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請依法定程序，對房地產(chǎn)開發(fā)商和預(yù)訂人之間簽訂的商品房預(yù)訂合同的真實性與合法性予以證明的活動

　　★商品房預(yù)售合同公證審查重點內(nèi)容：

　　1、預(yù)售方主體資格及其證明材料真實、合法、有效性

　　2、雙方當(dāng)事人意思表示是否真實，權(quán)利義務(wù)是否平等、對等

　　3、合同內(nèi)容是否合法合理，條款是否完善，文字是否準(zhǔn)確，簽字蓋章是否屬實

　　★辦理商品房預(yù)售合同公證需要注意的問題

　　1、根據(jù)國家法律的有關(guān)規(guī)定，除建設(shè)用地價款外，投入該建設(shè)項目開發(fā)資金必須達(dá)到總投資25%以上，方可開始預(yù)售;該房地產(chǎn)建設(shè)項目工程形象進(jìn)度、基礎(chǔ)部分必須達(dá)到正負(fù)零，方可進(jìn)行預(yù)售。

　　2、承辦公證員應(yīng)向合同當(dāng)事人認(rèn)真履行告知義務(wù)，并制作談話筆錄。

　　★房屋買賣合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的民事法律行為的真實性與合法性，依法予以公證證明的活動。

　　★公證機(jī)構(gòu)對房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點內(nèi)容

　　1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。

　　2、買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實。

　　3、賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無產(chǎn)權(quán)糾紛;共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

　　4、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。

　　5、買賣價格是否公平、合理、合法。

　　6、買方是否具有購買能力;分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實。

　　7、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，符合法定條件的，即可出具公證書。

　　★辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題

　　(1)我國城市房屋的宅基地屬于國家財產(chǎn)，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價買賣。此外，賣方出賣的房屋必須是經(jīng)國家有關(guān)部門登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋;

　　(2)按照國家現(xiàn)行政策，國家對房價有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)定價;無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買賣雙方議定價格，并應(yīng)送房管部門評議批準(zhǔn)。對不經(jīng)房產(chǎn)管理部門或政府有關(guān)部門核價，非法交易，任意抬價，違法倒賣房屋者，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證;

　　(3)因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。對雙方簽訂的房屋買賣合同，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證;

　　(4)出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必須提前3個月通知承租人，并且對租賃房屋人的住房問題已有了妥善安置;

　　(5)產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)說服教育當(dāng)事人先申辦繼承公證，然后再申辦房屋買賣合同公證;

　　(6)當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證后，還需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起2個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門說明理由，由房地產(chǎn)管理部門酌情予以辦理。

　　★土地使用權(quán)出讓合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對國有土地所有者與土地使用者之間簽訂土地使用權(quán)出讓合同行為的真實性與合法性，予以證明的活動。

　　★辦理土地使用權(quán)出讓合同公證應(yīng)注意的問題

　　1、只有縣級以上政府土地管理部門才有資格代表國家成為合同中的出讓方。

　　2、依據(jù)法律規(guī)定，埋藏物、地下文物以及市政公共設(shè)施等，屬于國家所有的財產(chǎn)，不得作為土地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)的物。

　　3、雙方當(dāng)事人采取協(xié)議方式出讓土地使用的出讓金不得低于政府主管部門經(jīng)評估后確定的出讓底價。

　　4、依據(jù)法律規(guī)定，我國土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合用地或其他用地50年。因此，雙方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，不得超過上述法定的期限。

　　★土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對國有土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓他人而簽訂合同行為的真實性與合法性，予以司法證明的活動。

　　★辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證時應(yīng)注意的問題

　　(1)下列兩種情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：

　　一是轉(zhuǎn)讓人未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的;

　　二是對于劃撥的土地使用權(quán)，原使用人非經(jīng)出讓機(jī)關(guān)批轉(zhuǎn)并交納出讓金的，該土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓。

　　(2)當(dāng)事人將土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批件。改變土地用途，必須報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，再辦理登記。

　　★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對土地發(fā)包方與承包方之間簽訂的土地使用權(quán)承包合同的真實性、合法性予以司法證明的活動

　　★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證提交的材料：1、發(fā)包方的主體資格證明、對合同標(biāo)的享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的證明文件2、承包方的身份證明3、合同文本4、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件

　　★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證注意的問題：

　　1、為了適應(yīng)農(nóng)村承包經(jīng)營合同數(shù)量大、涉及面廣、季節(jié)性強(qiáng)、履行期長的特點，公證處應(yīng)堅持便民原則，盡量采取集中辦證、現(xiàn)場辦證的方法，及時提供法律服務(wù)，確保辦證質(zhì)量，以保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　2、公證處在審查農(nóng)村承包經(jīng)營合同時，特別要注意審查合同中約定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是否平等、合理、可行。對顯失公平的合同，公證人員要說服教育當(dāng)事人修改合同條款，明確各自的法律責(zé)任。當(dāng)事人不愿修改的，公證處應(yīng)駁回申請，拒絕給予公證證明。

　　3、農(nóng)村承包經(jīng)營合同的履行期一般都比較長，耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。因此，公證人員要注意回訪，以便了解合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。對不履行合同義務(wù)的當(dāng)事人要進(jìn)行批評教育。這對鞏固和發(fā)展農(nóng)村承包經(jīng)營合同制度有著重要意義。

　　★技術(shù)合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人之間簽訂的技術(shù)合同的真實性與合法性，予以證明的活動。

　　★技術(shù)合同公證提交的證明材料：1、雙方當(dāng)事人的身份證明文件2、合同文本及附件3、屬于國家計劃內(nèi)的科研項目，應(yīng)提交主管部門的審批文件4、提交轉(zhuǎn)讓技術(shù)的技術(shù)鑒定書和技術(shù)權(quán)屬證明5、轉(zhuǎn)讓保密技術(shù)、國防科技成果的提交國家科委和國防科工委的批文6、在職人員轉(zhuǎn)讓非職務(wù)技術(shù)成果的，應(yīng)提交所在單位的認(rèn)可證明7、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

　　★對技術(shù)合同公證事項重點審查以下內(nèi)容：

　　合同的主體是否具備合法的主體資格;

　　合同的內(nèi)容和有關(guān)資料證明是否真實、合法，合同的條款是否明確、齊全;

　　有關(guān)審批、備案、登記的手續(xù)是否完備;

　　公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查，認(rèn)為符合條件的，即可據(jù)實出證。

　　非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步、侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同，應(yīng)當(dāng)拒絕公證

　　★勞動合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)用人單位和勞動者的申請，依照法定程序，對雙方當(dāng)事人簽訂的勞動合同行為的真實性與合法性予以證明的活動。

　　★勞動合同公證提交的證明文件：

　　用人單位提交1、單位資格證明和法定代表人的資格、身份證明2、勞動部門批準(zhǔn)的招聘計劃和招聘指標(biāo)3、招聘簡章、條件以及其他有關(guān)文件4、合同文本

　　受聘方提交的材料：身份證明2、縣級以上醫(yī)院出具體檢合格證明3、待業(yè)證明或同意其從事第二職業(yè)證明4、學(xué)歷、學(xué)位、技術(shù)等級證書等。

　　★勞動合同公證重點審查以下內(nèi)容：

　　1、合同雙方當(dāng)事人是否具備合法的主體資格，意思表示是否真實;

　　2、合同內(nèi)容是否真實、合法，合同條款是否明確、齊全;

　　3、被招工者是否達(dá)到了法律規(guī)定的年齡，是否能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，以及是否符合招聘工程的身體條件;

　　4、雙方提供的證明材料是否有效、齊備等。

　　經(jīng)過審查，對于符合法定條件的勞動合同，即可依法出具公證證明書。

　　第十一章　民事法律行為方面的公證(二)

　　★繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照我國《繼承法》規(guī)定，對當(dāng)事人繼承死者遺產(chǎn)法律行為的真實性與合法性予以證明的活動。

　　★公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證提供的材料：1、當(dāng)事人身份證明2、被繼承人死亡證明3、被繼承人所留遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明4、有遺囑的提交遺囑原件5、當(dāng)事人與被繼承人的關(guān)系證明6、代位繼承的提交繼承人先于被繼承人死亡證明，代位繼承人與繼承人之間的關(guān)系7、放棄繼承的應(yīng)到公證機(jī)關(guān)發(fā)表放棄聲明或提交已經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書8、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料

　　★公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證審查的重點內(nèi)容及注意的事項

　　1、審查核實被繼承人死亡的時間、地點、死因及所留遺產(chǎn)的范圍、種類和數(shù)量。

　　2、審查被繼承人生前是否立有遺囑。

　　3、審查當(dāng)事人是否屬于法定繼承人范圍。

　　4、審查當(dāng)事人是否屬于代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人。

　　5、審查當(dāng)事人接受或放棄繼承的意思表示是否真實。

　　6、審查是否遺漏了合法繼承人，避免因為疏忽損害他們的合法權(quán)利，甚至引起糾紛。

　　★拒絕公證的幾種情況

　　1、故意殺害被繼承人的;

　　2、為爭奪遺產(chǎn)而危害其他繼承人的;

　　3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;

　　4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　★贈與公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對贈與人贈與財產(chǎn)、受贈人接受贈與財產(chǎn)的行為，或贈與人與受贈人簽訂贈與合同行為的真實性與合法性予以證明的活動。

　　★辦理贈與合同公證應(yīng)注意的問題

　　在一般情況下，贈與合同為實踐合同，即當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，贈與人還應(yīng)將贈與的財產(chǎn)交付給對方，合同才能生效。而在特殊情況下，贈與合同為諾成合同，即具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，則從雙方當(dāng)事人達(dá)成合意時即具有法律效力。

　　★委托合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對委托人與受托人之間簽訂委托協(xié)議行為的真實性與合法性，依法予以證明的活動。

　　★委托合同公證的特點：

　　一是委托合同的標(biāo)的既可以是法律事務(wù)，也可以是非法律事務(wù); 二是委托合同中的受托人在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，它同委托人本人所進(jìn)行的行為具有同等的法律效力; 三是委托合同可以是有償?shù)�，也可以是無償?shù)? 四是委托合同為諾成雙務(wù)合同。

　　★委托書公證，是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的申請，對委托人的授權(quán)委托行為的真實性與合法性，依法予以證明的活動。

　　★委托書公證特點：

　　一是它屬于單方法律行為，只要委托人一方的意思表示即可產(chǎn)生法律效力;

　　二是委托人簽發(fā)的委托書則成為委托人取得對外處理事務(wù)的資格和權(quán)限的書面證明。

　　★委托合同與委托書的區(qū)別：

　　委托委托合同僅僅是確定委托人與受托人內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，而不能用于向第三方聲明受托人代辦事務(wù)的資格和權(quán)限。只有基于委托合同，由委托人簽發(fā)的委托2、是用以表明委托關(guān)系和委托權(quán)限的對外文件。

　　★辦理委托公證審查的重點及應(yīng)注意的問題

　　1、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)首先審查委托人是否具有行為能力和權(quán)利能力。

　　2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)審查當(dāng)事人提交的委托書和委托合同原件內(nèi)容是否明確、具體，條款是否齊全、完整，以及委托人的意思表示是否自愿、真實。委托書上的簽名、印鑒必須是委托人當(dāng)著公證員的面簽名、蓋章的。如果作為委托人的法人已事先在委托書上蓋了章的，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提供本單位的印鑒和代表人的印章，以便核實委托書上印章的真實性。

　　3、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人申辦的委托事項是否符合法律規(guī)定和社會公德。依據(jù)法律規(guī)定，對于與公民人身有密切聯(lián)系的法律行為，不得委托他人代理。另外，違背法律和社會公德的行為，更不得委托他人代理。

　　4、當(dāng)事人提交的與委托事項相關(guān)的證明材料是否真實、合法、有效。

　　5、公證機(jī)構(gòu)在辦理涉外委托行為公證時，應(yīng)特別注意管轄問題。如果委托人(包括中國人、外國人、華僑、港澳同胞)申辦發(fā)往域外使用的委托書公證，均應(yīng)由我國公證機(jī)構(gòu)辦理。反之，居住在國外的公民或法人在域外委托我國國內(nèi)的公民或法人代辦法律事務(wù)，或者委托中國律師代為訴訟，其委托書應(yīng)由委托人居住地的公證機(jī)構(gòu)辦理，我國公證機(jī)構(gòu)不應(yīng)辦理。

　　★聲明，是指公民、法人或其他組織對其從事的民事經(jīng)濟(jì)活動中的某個事件或問題表明其立場或主張的單方法律行為，兩種形式書面和口頭

　　★聲明書公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)聲明人的申請，依照法定程序，對聲明人書面意思表示行為的真實性與合法性予以證明的活動。

　　意義：防止他人篡改、偽造冒名頂替聲明人的聲明，

　　★辦理聲明書公證應(yīng)注意的問題

　　1、聲明是聲明人主張權(quán)利、放棄權(quán)利或者承擔(dān)某項特定義務(wù)的意思表示，因此在公證程序上，要求聲明人必須親自在公證員面前在聲明書上簽名或蓋章，而不得委托他人代辦此項公證事務(wù)。

　　2、公證機(jī)構(gòu)辦理聲明書公證，只依法證明聲明人意思表示行為具有真實性，對聲明書的內(nèi)容一般不作調(diào)查，只要其內(nèi)容不違背國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違背社會公德即可。

　　★收養(yǎng)關(guān)系公證，是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對公民領(lǐng)養(yǎng)他人的子女為自己的子女，使本無親子關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生法律擬制親子關(guān)系的民事法律行為，依法證明其真實性與合法性的活動。

　　★當(dāng)事人辦理收養(yǎng)關(guān)系公證的手續(xù)：

　　收養(yǎng)人提交的資料或證明文件：

　　1、收養(yǎng)人戶口簿和身份證

　　2、收養(yǎng)人所在的單位或居委會、村委會出具的婚姻狀況、有無子女和撫養(yǎng)教育的能力等情況證明

　　3、縣級以上的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的未患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病的身體健康檢查證明

　　4、收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰、兒童的提交收養(yǎng)人經(jīng)常居住地計生部門出具的收養(yǎng)人生育情況證明，收養(yǎng)非福利機(jī)構(gòu)收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰、兒童的還應(yīng)提交收養(yǎng)人經(jīng)常居住地計生部門出具的收養(yǎng)人無子女情況證明，公安機(jī)關(guān)出具的撿拾棄嬰、兒童報案的證明

　　5、收養(yǎng)繼子女的，提交戶口簿和身份證，收養(yǎng)人和被收養(yǎng)人生父或生母結(jié)婚證明。

　　送養(yǎng)人提交的資料或證明文件：

　　1、送養(yǎng)人戶口簿和身份證(組織作為監(jiān)護(hù)人的，提交負(fù)責(zé)人的身份證件)

　　2、送養(yǎng)要征的其他有撫養(yǎng)義務(wù)的人同意的，應(yīng)提交同意的證明文件

　　3、社會福利機(jī)構(gòu)作為送養(yǎng)人的還應(yīng)提交棄嬰、兒童進(jìn)入福利機(jī)構(gòu)的原始記錄、公安機(jī)關(guān)出具的撿拾棄嬰、兒童的報案證明或者孤兒的生父母的死亡證明或者宣告死亡證明

　　4、監(jiān)護(hù)人作為送養(yǎng)人的應(yīng)提交實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任證明，孤兒的生父母的死亡證明或者宣告死亡證明，或被收養(yǎng)人的生父母無民事行為能力，并對被收養(yǎng)人有嚴(yán)重危害的證明

　　5、生父母作為送養(yǎng)人的還應(yīng)提交與當(dāng)?shù)赜嬌�部門簽訂的不違反計生規(guī)定的協(xié)議;有特殊困難，無能力撫養(yǎng)的應(yīng)提交單位或村委會、居委會出具的有特殊困難證明。因喪偶或配偶下落不明的應(yīng)提交配偶死亡或下落不明的證明;子女被三代以內(nèi)同輩旁系血親收養(yǎng)的，應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)出具的或經(jīng)公證的有收養(yǎng)人有親屬關(guān)系的證明

　　6、被收養(yǎng)人是殘疾兒童的，應(yīng)提交縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的殘疾證明7、被收養(yǎng)人的身份證明和照片

　　收養(yǎng)關(guān)系三方當(dāng)事人共同提交的材料：

　　1、各方共同簽署的收養(yǎng)協(xié)議2、已向民政部門辦理收養(yǎng)登記的應(yīng)提交《收養(yǎng)登記證》

　　★公證機(jī)構(gòu)辦理收養(yǎng)關(guān)系公證應(yīng)審查的重點內(nèi)容★

　　(1)當(dāng)事人各方的身份和行為能力;

　　(2)當(dāng)事人各方的意思表示是否真實、自愿;

　　(3)審查收養(yǎng)的動機(jī)、目的和理由是否證當(dāng);

　　(4)收養(yǎng)人的經(jīng)濟(jì)狀況、健康情況、道德品質(zhì)和撫養(yǎng)能力;

　　(5)是否完全符合法律規(guī)定的收養(yǎng)條件，收養(yǎng)關(guān)系成立后是否對三方都有利;

　　(6)當(dāng)事人提交的有關(guān)證明材料是否齊備、真實、有效。

　　★辦理收養(yǎng)關(guān)系公證應(yīng)注意的事項

　　(1)收養(yǎng)關(guān)系的三方當(dāng)事人必須親自到公證機(jī)構(gòu)申辦公證，不得委托他人代理。

　　(2)收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人在收養(yǎng)登記前申辦公證的，公證機(jī)構(gòu)只能就各方當(dāng)事人達(dá)成的收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議的真實性與合法性予以公證證明。承辦公證員應(yīng)告知當(dāng)事人必須向有管轄權(quán)的民政部門辦理登記手續(xù)，因為這是收養(yǎng)關(guān)系成立的程序要件。

　　★涉外收養(yǎng)關(guān)系公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對外國人收養(yǎng)我國公民為子女的民事法律行為，依法證明其真實性與合法性的活動。

　　★涉外收養(yǎng)關(guān)系公證須辦理的手續(xù)

　　1、書面收養(yǎng)協(xié)議;

　　2、收養(yǎng)關(guān)系的當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)親自到被收養(yǎng)人常住戶口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門辦理收養(yǎng)登記;

　　3、收養(yǎng)關(guān)系的當(dāng)事人各方或者一方要求辦理收養(yǎng)公證的，還應(yīng)當(dāng)親自到收養(yǎng)登記地的具有辦理涉外公證資格的公證機(jī)構(gòu)辦理收養(yǎng)公證。

　　★對臨時來華收養(yǎng)子女，公證機(jī)構(gòu)一般不予辦理。有特殊情況的，由有關(guān)部門酌情處理。

　　★財產(chǎn)分割協(xié)議公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對當(dāng)事人之間簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議，依法證明其真實性與合法性的活動。夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對夫妻雙方訂立的關(guān)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)的分配、產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜的協(xié)議，以及關(guān)于夫妻婚前財產(chǎn)的權(quán)利歸屬問題的協(xié)議、依法證明其真實性與合法性的活動。

　　★公證機(jī)構(gòu)辦理財產(chǎn)分割協(xié)議公證，重點審查：

　　1、財產(chǎn)共有人的人數(shù)、身份證件和行為能力;

　　2、共有財產(chǎn)的性質(zhì)、種類、坐落地點等基本情況;

　　3、各方當(dāng)事人的意思表示是否真實;

　　4、財產(chǎn)分割協(xié)議的條款是否明確、完備，內(nèi)容是否真實、合法。

　　然后，公證機(jī)構(gòu)對于既真實又合法的財產(chǎn)分割協(xié)議，應(yīng)當(dāng)予以辦證。

　　★夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對夫妻雙方訂立的關(guān)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間實行何種財產(chǎn)制度和所得財產(chǎn)的分配及產(chǎn)權(quán)歸屬事宜的協(xié)議，以及夫妻或者未婚夫妻就各自婚前的財產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題達(dá)成的協(xié)議，依法證明其真實性與合法性的活動。

　　★夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證應(yīng)審查的重點內(nèi)容：

　　1、當(dāng)事人的身份和民事行為能力。夫妻雙方約定財產(chǎn)時，必須具有完全的民事行為能力，這是關(guān)系夫妻雙方切身利益的一項重要的民事法律行為。

　　2、雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實。

　　3、協(xié)議內(nèi)容是否合法，條款是否完備，文字是否準(zhǔn)確，以及當(dāng)事人雙方的簽名、印鑒是否齊全等。

　　4、證明財產(chǎn)權(quán)的有關(guān)材料是否真實、有效。

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