11.下列說法正確的是(　　)

　　A.在確定凈收益時，不僅要測算有形收益，還要將各種無形收益折算成貨幣收益，共同計算

　　B.在確定凈收益時，僅測算有形收益，不測算無形收益

　　C.在確定凈收益時，僅測算無形收益，將各種無形收益折算成貨幣收益

　　D.在確定凈收益時，將有形收益減去無形收益

　　12.在運用市場比較法時，所選取的交易案例必須與待估房地產具有相似性，這體現(xiàn)了市場比較法哪一個限制條件?(　　)

　　A.非單一性

　　B.可替代性

　　C.合法性

　　D.可修正性

　　13.某地區(qū)某類房地產2006年5月至2006年9月的價格指數(shù)分別為101.5、100.7、99.8、98.9、103.3(都分別以上個月為100)。某宗房地產2006年5月的成交價格為5100元/平方米，將其修正到2006年9月的價格為__________元/平方米。(　　)

　　A.5089

　　B.5145

　　C.5236

　　D.5315

　　14.從賣方來說，成本法的理論依據(jù)是(　　)

　　A.恩格爾定律

　　B.供求關系原理

　　C.生產費用價值論

　　D.替代原理

　　15.具有完善的基礎設施，且地面平整，可用于建筑的土地，被稱為(　　)

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.凈地

　　16.一般，建筑物的經濟壽命__________自然壽命。在房地產估價中一般應采用__________。(　　)

　　A.小于 經濟耐用年限

　　B.小于 自然耐用年限

　　C.大于 自然耐用年限

　　D.大于 經濟耐用年限

　　17.在房地產評估實務中運用得較為普遍，在評估待開發(fā)土地價值時運用得最為廣泛的是(　　)

　　A.市場比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.剩余法

　　18.__________能對大量土地迅速估價，是評估大量土地的一種常用方法。(　　)

　　A.市場比較法

　　B.剩余法

　　C.收益法

　　D.路線價估價法

　　19.基準地價系數(shù)修正法的基本原理是(　　)

　　A.供求關系原理

　　B.生產費用價值論

　　C.替代原理

　　D.投入產出原理

　　20.房地產評估報告，對于一般的例行估價案件都可采用__________評估報告書。(　　)

　　A.定型式

　　B.自由式

　　C.開放式

　　D.混合式