考點10：租賃合同

　　例40(2008年統(tǒng)考試題)

　　甲租給乙一套住房，口頭約定租期1年。后雙方因租賃期限發(fā)生爭議。依據(jù)《合同法》，該租賃合同的租賃期限為(　　)。

　　A.6個月

　　B.8個月

　　C.1年

　　D.不定期

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于法條理解應(yīng)用題，考核的知識點是租賃合同的特點。我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃�！北绢}中甲租給乙住房一套，租期1年，超過6個月，應(yīng)該用書面形式合同，但甲乙未用。故依據(jù)上述法律規(guī)定，此種情況應(yīng)視為不定期租賃。由此可知本題中選項D為正確答案，排除其他選項。

　　例41(2009年統(tǒng)考試題)

　　下列合同中，屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的是(　　)。

　　A.買賣合同

　　B.贈與合同

　　C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

　　D.租賃合同

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識點是租賃合同的特點。租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其效力只有租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不發(fā)生所有權(quán)變動。租賃合同具有以下特點：(1)租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同;(2)租賃合同為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同;(3)租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同;(4)租賃合同具有期限性;(5)租賃合同終止后承租人須返還原物。由上可知，租賃合同的特點之一便是，租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同，因此本題中選項D是正確的。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同，其效果是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人;贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，其效果是贈與財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是指遺贈人與扶養(yǎng)人簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)、遺贈的協(xié)議。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議在遺贈人生前一經(jīng)簽訂即發(fā)生法律效力，扶養(yǎng)人應(yīng)按照協(xié)議履行扶養(yǎng)遺贈人的義務(wù)，但財產(chǎn)的贈與是在遺贈人死亡后才發(fā)生效力。故本題中選項D正確，選項A、B、C都是錯誤的。

　　例42(2010年統(tǒng)考試題)

　　根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限在6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，該合同(　　)。

　　A.未成立

　　B.未生效

　　C.無效

　　D.應(yīng)視為不定期租賃合同

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于法條理解應(yīng)用題，考核的知識點是租賃合同的特點。租賃合同的特點之一為，租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同。我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃�！睋�(jù)此，租賃期限在6個月以上而當(dāng)事人未采用書面形式的合同，應(yīng)視為不定期租賃合同。故選項D是正確的，排除其他選項。

　　【評注】(1)應(yīng)對租賃合同的概念和特征有全面的、準(zhǔn)確的把握。

　　(2)特別應(yīng)注意租賃合同既可以是要式合同也可以是不要式合同。什么情況下可以是不要式合同，什么情況下須采用書面形式，都要依據(jù)法律的規(guī)定予以熟記。

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