簡(jiǎn)答題1、周某向吳某租賃其名下的房產(chǎn)，房屋租賃合同簽訂租期3年，月相金1萬(wàn)，后吳某打算將房屋出售，于當(dāng)年9月1日告知周某，周某未做表示。9月18日，吳某將房屋出售給自己的舅舅高某。

　　高某要求周某搬出房屋，周某起訴至法院，告吳某損害自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，吳某抗辯如下:

　　1.吳某已經(jīng)將房產(chǎn)出售給自己的舅舅高某，周某無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　2.吳某已經(jīng)提前告知周某，周某在15天內(nèi)未做購(gòu)買(mǎi)表示。

　　要求:根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題。

　　(1)吳某對(duì)周某的抗辯理由1是否成立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　(2)吳某對(duì)周某的抗辯理由2是否成立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　(3)高某是否有權(quán)要求周某搬出房屋?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　參考答案：

　　(1)吳某對(duì)周某的抗辯理由1不成立。出租人將房屋出賣(mài)給近親屬(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。舅舅不屬于

　　列舉范圍。

　　(2)吳某對(duì)周某的抗辯理由2成立。出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15天內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)的，不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　(3)高某無(wú)權(quán)要求周某搬出房屋。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　簡(jiǎn)答題2、甲公司向乙公司出具—張商業(yè)承兌匯票，丙公司已承兌。乙公司將票據(jù)背書(shū)給丁公司，丁公司要求乙公司提供保證，于是由戊公司提供保證并于票面簽章，但戊公司沒(méi)有在票據(jù)上注明被保證人。票據(jù)到期，丁公司向丙公司提示付款，丙公司以其與甲公司有合同糾紛為由，拒絕向丁公司付款，丁公司遂要求戊公司承擔(dān)保證責(zé)任。戊公

　　司向丁公司付款后，向丙公司進(jìn)行追索，丙公司以其與戊公司之間不存在票據(jù)關(guān)系為由，拒絕付款。要求:根據(jù)上述資料和票據(jù)法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題。

　　(1)票據(jù)未載明被保證人，則票據(jù)被保證人是誰(shuí)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　(2)丙公司是否有權(quán)拒絕付款?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　(3)戊公司付款后，是否有權(quán)向丙公司追索?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　參考答案：

　　(1)被保證人為丙公司。保證人在匯票或粘單上未記載被保證人的名稱的，已承兌的匯票，以承兌人為被保證人。未承兌的匯票，以出票人為被保證人。本題中，票據(jù)已由丙公司承兌，戊公司沒(méi)有在票據(jù)上注明被保證人，因此丙公司為被保證人。

　　(2)丙公司無(wú)權(quán)拒絕付款。根據(jù)規(guī)定，票據(jù)債務(wù)人不得以自己與出票人之間的抗辯事由對(duì)抗持票人，拒絕支付匯票金額。

　　(3)戊公司付款后，有權(quán)向丙公司追索。根據(jù)規(guī)定，保證人清償匯票債務(wù)后，可以對(duì)被保證人及其。前手行使追索權(quán)

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