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　　1.(單選題)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

　　B.不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

　　C.取得租金收入計(jì)入投資收益

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【正確答案】B

　　【答案解析】選項(xiàng)AB，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，不計(jì)提減值準(zhǔn)備;選項(xiàng)C，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　2.(單選題)甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫(xiě)字樓計(jì)提的折舊金額為(　)萬(wàn)元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【正確答案】C

　　【答案解析】2017年年末計(jì)提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬(wàn)元)。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

　　2017年1月10日：

　　借：投資性房地產(chǎn) 9600

　　貸：銀行存款 9600

　　2017年12月31日：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 217.25

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 217.25

　　3.(多選題)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　)。

　　A.資本公積

　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益

　　D.未分配利潤(rùn)

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益。

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