2021中級(jí)會(huì)計(jì)《各科目》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　【采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置】

　　1.收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2.結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　單選題：M公司2016年1月1日將一棟自行建造并到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)的倉(cāng)庫(kù)對(duì)外出租，M公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該倉(cāng)庫(kù)的建造成本為3 000萬元，預(yù)計(jì)可使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。M公司采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年12月31日該倉(cāng)庫(kù)的公允價(jià)值減處置費(fèi)用后的凈額為2 310萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 320萬元。M公司預(yù)計(jì)該倉(cāng)庫(kù)尚可使用7年，預(yù)計(jì)凈殘值10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2018年12月31日租賃期屆滿，M公司將其出售，取得價(jià)款2 770萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他相關(guān)因素，則處置損益為( )萬元。

　　A.540

　　B.780

　　C.670

　　D.420

　　【答案】B。解析：2017年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3 000-3 000/10/12×23=2 425(萬元)，可收回金額為2 320萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=2 425-2 320=105(萬元);2018年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2 320-(2 320-10)/7=1 990(萬元)，處置損益=2 770-1 990=780(萬元)。

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