2021中級(jí)會(huì)計(jì)《各科目》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——公允價(jià)值】

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

　　(以固定資產(chǎn)為例)

　　借：固定資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額或借方)

　　自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　(以固定資產(chǎn)為例)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差)

　　貸：固定資產(chǎn)

　　其他綜合收益(貸方差)

　　單項(xiàng)選擇題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，表述正確的是( )。

　　A.在成本計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

　　B.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，借記或貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目;按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　C.在成本計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

　　D.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目;按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目;按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

　　【答案】C。解析：A項(xiàng) ，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計(jì)折舊”“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;B項(xiàng)，差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;D項(xiàng)，貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

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