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2023年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》精選習題(27)

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  1、多選題

  凈現(xiàn)值是評價項目盈利能力的指標之一,其評價準則為( )。

  A、當NPV>0時,方案可行

  B、當NPV>0時,方案不可行

  C、當NPV=0時,方案基本可行或有待改進

  D、當NPV<0時,方案可行

  E、當NPV<0時,方案不可行

  【答案】ACE

  【解析】

  本題考查動態(tài)分析指標。根據(jù)定義可知,當NPV=0時,投資項目剛好滿足預定的基準收益率所要求的收益率水平;若NPV>0,意味著投資項目可獲得更高的超額收益;若NPV<0,則表示投資項目未能達到預定的收益率水平,但不能確定項目是否虧損。因此,采用凈現(xiàn)值指標的評價準則為:若NPV≥0,從經(jīng)濟上應考慮接受該項目;若NPV<0,從經(jīng)濟上應考慮拒絕該項目。

  2、單選題

  某方案現(xiàn)時點投資23萬元,此后從第2年年末開始,連續(xù)20年,每年將有6.5萬元的凈收益,凈殘值為6.5萬元。若基準收益率為20%,己知:(P/A,20%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=0.0217,則該方案的凈現(xiàn)值是( )萬元。

  A、2.57

  B、3.23

  C、3.52

  D、4.35

  【答案】C

  【解析】

  本題考查盈利能力分析指標。P=-23+6.5×(P/A,20%,20)/(1+20%)+6.5×(P/F,20%,21)=3.52(萬元)。

  3、單選題

  關于投資項目內(nèi)部收益率的說法,正確的是( )。

  A、當內(nèi)部收益率大于貸款利率時,項目可行

  B、當投資項目在經(jīng)營期間盈利時,內(nèi)部收益率就會大于基準收益率

  C、內(nèi)部收益率是使項目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的利率

  D、內(nèi)部收益率是指項目經(jīng)營期間的平均利潤率

  【答案】C

  【解析】

  本題考查盈利能力分析指標。內(nèi)部收益率是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應的折現(xiàn)率。

  4、多選題

  下列指標中屬于項目財務盈利能力分析指標的有( )。

  A、財務內(nèi)部收益率

  B、資產(chǎn)負債率

  C、投資收回期

  D、總投資收益率

  E、利息備付率

  【答案】ACD

  【解析】

  本題考查經(jīng)濟效果評價指標體系。選項BE屬于償債能力指標。

  5、單選題

  下列關于投資回收期的描述,正確的是( )。

  A、同一項目,動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期更長些

  B、投資回收期是一個動態(tài)指標

  C、投資回收期是一個靜態(tài)指標

  D、投資回收期從項目開始投入之日算起,到項目結(jié)束為止

  【答案】A

  【解析】

  本題考查盈利能力分析指標。靜態(tài)投資回收期為靜態(tài)指標;動態(tài)投資回收期為動態(tài)指標;投資回收期只考慮投資回收之前的效果,不能反映投資回收之后的情況,因而無法反映項目整體盈利水平。

  6、多選題

  在工程經(jīng)濟分析中,經(jīng)常會使用到的資金時間價值的表現(xiàn)形式有( )。

  A、利息

  B、利率

  C、股利

  D、資金報酬率

  E、利潤

  【答案】AB

  【解析】

  本題考查資金時間價值。資金時間價值有絕對數(shù)和相對數(shù)兩種表現(xiàn)形式。絕對數(shù)表現(xiàn)形式有利息、股利、利潤和投資收益等,相對數(shù)表現(xiàn)形式有利率、平均資金利潤率和資金報酬率等。在工程經(jīng)濟分析中,經(jīng)常會使用利息和利率作為時間價值的表現(xiàn)形式。

  7、單選題

  關于利息的說法,錯誤的是( )。

  A、利息是指在資金借貸過程中,債務人支付給債權人超過原借款本金的部分

  B、利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式

  C、在工程經(jīng)濟分析中,利息還被理解為資金的一種隱性成本

  D、利息是指占用資金所付的代價或者是放棄現(xiàn)期消費所得的補償

  【答案】C

  【解析】

  本題考查利息和利率。利息是指在資金借貸過程中,債務人支付給債權人超過原借款本金的部分。利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式,甚至可以用利息代表資金的時間價值。在工程經(jīng)濟分析中,利息還被理解為資金的一種機會成本。這是因為,如果債權人放棄資金的現(xiàn)時使用權利,也就相當于放棄了現(xiàn)期消費權利。從投資者角度來看,利息體現(xiàn)為債務人對債權人放棄現(xiàn)期消費的損失所作的必要補償。也就是說,債務人就要為占用債權人的資金付出一定代價。因此,利息是指占用資金所付的代價或者是放棄現(xiàn)期消費所得的補償。

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