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2018經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》強(qiáng)化習(xí)題(4)

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  1. 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額( )的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.40%

  2. ( )是指金融機(jī)構(gòu)通過(guò)各種信用方式、手段和工具,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱(chēng)。

  A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

  B.房地產(chǎn)金融

  C.房地產(chǎn)估計(jì)

  D.房地產(chǎn)稅收

  3. 商用房開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的,貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)( )年。

  A.5

  B.7

  C.8

  D.10

  4. 狹義的個(gè)人住房貸款是指( )。

  A.個(gè)人再交易住房貸款

  B.公積金個(gè)人住房貸款

  C.個(gè)人住房按揭貸款

  D.個(gè)人住房組合貸款

  5. 某人貸款60萬(wàn)元,貸款期限10年,貸款年利率為6%,若采用按月等本金還款方式,則第11個(gè)月的還款額為( )元。

  A.7775

  B.7725

  C.7750

  D.7700

  6. ( )在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策,監(jiān)督金融信托市場(chǎng)運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

  A.中國(guó)銀監(jiān)會(huì)

  B.信托投資公司

  C.中國(guó)人民銀行

  D.國(guó)務(wù)院

  7. 被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的,保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償,然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán),這種權(quán)利稱(chēng)為( )。

  A.追溯權(quán)

  B.代位求償權(quán)

  C.代理權(quán)

  D.債權(quán)

  8. 下列情形中,國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有( )。

  A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

  B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

  C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理,滿(mǎn)兩年未動(dòng)工的

  D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

  9. 通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析,找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值,這一分析過(guò)程就叫做( )。

  A.風(fēng)險(xiǎn)分析

  B.敏感性分析

  C.盈虧平衡分析

  D.以上選項(xiàng)均不正確

  10. ( )是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)未來(lái)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。

  A.契約性轉(zhuǎn)移

  B.風(fēng)險(xiǎn)組合

  C.風(fēng)險(xiǎn)自留

  D.風(fēng)險(xiǎn)利用

  1

  [答案]:C

  [解析]:本題考查住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式。業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

  2

  [答案]:B

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)金融的概念。

  3

  [答案]:C

  [解析]:本題考查商用房開(kāi)發(fā)貸款的期限。對(duì)于商用房開(kāi)發(fā)貸款,如果項(xiàng)目全部用于出租、自營(yíng)的,貸款期限一般不超過(guò)15年。項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的,貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)8年。

  4

  [答案]:C

  [解析]:本題考查狹義的個(gè)人住房貸款。狹義的個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款,通常也稱(chēng)為個(gè)人住房按揭貸款。

  5

  [答案]:C

  [解析]:本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。

  at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

  6

  [答案]:A

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì))在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策,監(jiān)督金融信托市場(chǎng)運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

  7

  [答案]:B

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的代位求償權(quán)。

  8

  [答案]:C

  [解析]:本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,無(wú)償收回,但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù),即必需的前期工作造成的,所以不能收回。

  9

  [答案]:C

  [解析]:本題考查盈虧平衡分析的概念。

  0

  [答案]:C

  [解析]:本題考查風(fēng)險(xiǎn)自留的概念。

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