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第八章　房地產(chǎn)估價

　　下列屬于市場法估價步驟的有(　　)。

　　A.搜集交易實例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實例

　　D.求取比準(zhǔn)價格

　　E.進行交易日期修正

　　參考答案：A,C,D,E

　　一般情況下，運用市場法時要求選擇(　　)可比實例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　參考答案：B

　　一般情況下，搜集交易實例時，應(yīng)搜集以下內(nèi)容(　　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實例房地產(chǎn)的狀況

　　C.選取可比實例

　　D.成交價格

　　E.付款方式

　　參考答案：A,B,D,E

　　在統(tǒng)一貨幣單位時，通常采用(　　)。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　參考答案：A

　　建立價格可比基礎(chǔ)包括的方面是(　　)。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　參考答案：A,B,C,E

　　某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為(　　)元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　參考答案：D

　　市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括(　　)。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個別因素狀況修正

　　參考答案：B,C,D

　　某宗房地產(chǎn)的交易總價款為50萬元，其中首付款10萬元，余款40萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時一次總付清的價格為(　　)萬元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　參考答案：D

　　下列關(guān)于成本法的說法錯誤的是(　　)。

　　A.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產(chǎn)價值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)

　　C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)

　　D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值

　　E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”，重在過去的投入

　　參考答案：B,E

　　某宗房地產(chǎn)2003年6月的價格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價格為(　　)元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　參考答案：A

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