多選題：

　　1.集體土地征收的特點有(　　)。

　　A.無償性　　B.強制性　　C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移　　D.補償性　　E.有限期

　　[答案]B，C，D

　　[解析]集體土地征收的特點有強制性、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、補償性。

　　2.征收耕地的補償費用包括(　　)。

　　A.土地補償費　　B.征地管理費　　C.地上附著物補償費　　D.青苗補償費　　E.安置補償費

　　[答案]A，C，D，e

　　[解析]征收耕地的補償：

　　(1)土地補償費的。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6—10倍。

　　(2)安置補助費。

　　(3)地上附著物補償費。

　　(4)青苗補償費。

　　(5)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　3.下列征地屬于非法征地、無效征地的是(　　)。

　　A.縣級人民政府批準征收農(nóng)地20畝

　　B.省級人民政府批準征收基本農(nóng)田10畝

　　C.先辦立項后征地

　　D.一般建設(shè)項目分期征地

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準征收四荒地

　　[答案]A，B，D

　　[解析]縣級人民政府無權(quán)批準征收農(nóng)地20畝。基本農(nóng)田均需國務(wù)院批準。一般建設(shè)項目不得分期征地。

　　4.拆遷人提出拆遷申請時，應(yīng)向拆遷主管部門提交(　　)。

　　A.建設(shè)項目批準文件　　B.建設(shè)項目開工證　　C.拆遷計劃　　D.拆遷方案　　E.房屋拆遷許可證

　　[答案]A，C，D

　　[解析]提交下列材料：①建設(shè)項目批準文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明-經(jīng)濟師考試

　　5.以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)符合的前提條件是(　　)。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　B.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.25%以上

　　C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得房屋所有權(quán)證書

　　D.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.75%以上

　　E.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　[答案]A，B，

　　6.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容不包括(　　)

　　A.租金　　B.土地使用權(quán)出讓方式　　C.開工日期　　D.土地用途　　E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　[答案]B，C

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容包括租金、租賃期限、土地用途、租賃雙方3+的權(quán)利和義務(wù)。

　　7.下列情況土地使用權(quán)可以出租的是(　　)。

　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)　　B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)　　C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)　　D.以上表述均不對

　　[答案]A，B

　　[解析]土地使用者通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)可以出租。土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合下列條件，并經(jīng)過土地管理部門批準，也可以出租

　　(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　(2)領(lǐng)有國有土地使用證

　　(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明

　　(4)依法同土地管理部門補簽了土地使用權(quán)出讓合同，補交了出讓金。

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