21下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括(　　)。

　　A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

　　B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

　　C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設(shè)施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案，基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃，編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。

　　22關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

　　B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

　　C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)

　　D.職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)的規(guī)定：①職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi);③職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金，如變動(dòng)單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　23乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是(　　)。

　　A.乙

　　B.甲

　　C.丙

　　D.丁

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或第三人為抵押人。

　　24只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為(　　)。

　　A.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

　　B.工程勘察綜合資質(zhì)

　　C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

　　D.工程勘察成本資質(zhì)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、3-.程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中，工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，獲得該甲級(jí)資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù)。

　　25把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是(　　)。

　　A.開發(fā)程度

　　B.用途

　　C.是否產(chǎn)生收益

　　D.經(jīng)營使用方式

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

　　26土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地(　　)的一種表現(xiàn)。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級(jí)權(quán)能。二級(jí)權(quán)能具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們在一定條件下同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí)，一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失，其條件是擁有二權(quán)

　　能者對(duì)所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。因此，土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)。

　　27我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是(　　)。

　　A.單項(xiàng)開發(fā)

　　B.綜合開發(fā)

　　C.房屋開發(fā)

　　D.土地開發(fā)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為，是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。

　　28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在(　　)的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。

　　A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　D.誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會(huì)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中�！弊饔茫谡\信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下，它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái)，保障交易安全。

　　29住房公積金的使用范圍不包括(　　)。

　　A.管理中心的經(jīng)營成本

　　B.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

　　C.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

　　D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

　　參考答案：A

　　參考解析

　　住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，其使用范圍包括：①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

　　30我國物權(quán)法所稱物，包括(　　)和動(dòng)產(chǎn)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)

　　D.物業(yè)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。例如，《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)�！�

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