41. 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為()

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證

　　B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　42. 房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

　　A.實(shí)物

　　B.利益

　　C.產(chǎn)權(quán)

　　D.產(chǎn)籍

　　43. 與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征

　　A.非物流性

　　B.方式多樣性

　　C.多次性

　　D.重復(fù)性

　　44. 國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的()等。

　　A.公共配套投施費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　45. 房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是()。

　　46. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)()

　　A.到房地產(chǎn)管理部門備案

　　B.事先征得也租人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

　　D.辦理公證

　　47. 房屋租賃的前提是房屋的()

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　48. 對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費(fèi)過程的關(guān)系是()

　　A.兩者同時(shí)并存

　　B.交易過程在先，消費(fèi)過程在后

　　C.消費(fèi)過程在先，交易過程在后

　　D.兩者交替出現(xiàn)

　　49. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　50. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()

　　A.抵押價(jià)值高

　　B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

　　51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及()，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　A.業(yè)主的意愿

　　B.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)

　　C.合同約定

　　D.建設(shè)單位的授權(quán)

　　52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()

　　A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化

　　B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化

　　C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化

　　D.行政管理與自律管理相結(jié)合

　　53. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為()

　　A.0.70

　　B.0.78

　　C.0.90

　　D.0.95

　　54. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有()

　　A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理

　　B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

　　C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)

　　D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)

　　55. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()

　　A.自業(yè)主入住房屋之日起5年

　　B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年

　　C.自防水施工結(jié)束日起5年

　　D.由保修單位與施工單位約定

　　56. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)()

　　A.共同責(zé)任

　　B.同等責(zé)任

　　C.連帶責(zé)任

　　D.關(guān)聯(lián)責(zé)任

　　57. 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　58. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()

　　A.決策機(jī)構(gòu)

　　B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　C.顧問機(jī)構(gòu)

　　D.管理機(jī)構(gòu)

　　59. 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，錯(cuò)誤的是()

　　A.物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

　　C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

　　60. 負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()

　　A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

　　B.省級(jí)建設(shè)主管部門

　　C.地級(jí)建設(shè)主管部門

　　D.縣級(jí)建設(shè)主管部門

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