41.下列關于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是(C )。

　　A可以作為確定項目建設的必要依據

　　B可以作為向銀行和其他金融機構融資的依據

　　C可行性研究報告是向當地政府及各下屬部門審批匯報的依據

　　D可行性研究報告是項目建設的關鍵所在

　　42.房地產開發(fā)項目工程建設，是將房地產開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業(yè)人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的(B )活動。

　　A前期策劃 B施工生產 C 資金籌措 D 市場推廣及銷售

　　43.下列階段中不屬于房地產開發(fā)項目建設過程的是( D)。

　　A開發(fā)項目建設準備階段 B招標投資階段 C竣工驗收階段 D房地產市場分析階段

　　44.開發(fā)項目竣工驗收是(A )的檢查驗收

　　A工程項目竣工后 B交付適用后 C工程項目竣工后和交付使用前D工程承包商責任期滿時

　　45.房地產經濟是指房地產經濟人員和機構，為促成委托人與( C)達成房地產交易，向委托人提供房地產交易相關信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為。

　　A 房屋所有權人 B房地產出售者 C房地產購買者 D他人

　　46.房地產經紀服務方式主要有代理和(A )

　　A居間 B買賣 C委托 D交換

　　47.中國內地房地產經濟人員包括房地產經紀人和(C )。

　　A房地產銷售員 B助理房地產經紀人 C房地產經紀人協(xié)理 D初級房地產經紀人

　　48.直營連鎖與特許加盟房地產經紀機構的不同是B )

　　A具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　C由兩個或兩個以上連鎖分店組成 D以規(guī)�；洜I實現運營成本的降低

　　49.房地產交易實質上是指房地產( D)的交易。

　　A所有權 B使用權 C他項權利 D權利

　　50.房地產有償轉讓的方式包括房地產買賣與(A )。

　　A互換 B贈與 C繼承 D租賃

　　51.房地產開發(fā)項目轉讓除經有關部門批準外，還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和(D )。

　　A房屋產權變更登記 B土地使用權變更登記 C土地所有權變更登記 D建設項目批準手續(xù)

　　52.房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向(D )申請預售許可

　　A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產管理部門

　　53.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的(C )

　　A所有權 B處分權 C使用權 D收益權

　　54.房地產開發(fā)企業(yè)對商品房買受人提供的保修期自房屋( D)之日起計。

　　55.A竣工驗收 B施工保修期滿 C備案登記 D交付

　　56.在專業(yè)房地產估價中，把需要估價的房地產稱為( C )

　　A估價主體 B估價目的 C估價對象 D估價時點

　　57.房地產估價應是評估房地產的(B )

　　A價格 B價值 C質量 D環(huán)境

　　58.估價時點是( C)A開始進行估價的日期B出具估價報告的日期C評估價值對應的日期D接受估價委托的日期

　　59.同一宗房地產在不同估價目的下的價值(D )

　　A都是相同的 B應是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　60.某宗房地產的成交日期為現在，交易雙方商定總價為10萬元，現在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設年利率為6%，則該種付款方式假設折算為現在一次性付款的總價為(C )。

　　A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元

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