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雄鷹網(wǎng)校獨家:2014經(jīng)濟師備考講義精選總結(jié)
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論(三)
第二節(jié) 供 求 理 論
一、房地產(chǎn)需求
(一)房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租,下同)的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同,其形成條件有以下兩個:
一是消費者愿意購買,即有購買欲望;
二是消費者能夠購買,即有支付能力。
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素
(重要考點,容易出多項選擇題)
某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有:
、僭摲N房地產(chǎn)的價格水平;②消費者的收入水平;
、巯M者的偏好;④相關(guān)物品的價格水平;
、菹M者對未來的預(yù)期。
這些因素對房地產(chǎn)需求量的影響如下:
多選題:引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因,主要包括()。
A某種房地產(chǎn)的價格上升
B.消費者的收入增加
C.消費者的偏好強
D.替代品房地產(chǎn)價格上升
E.消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降
正確答案:BCD
(三)房地產(chǎn)需求曲線
房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系—某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。
如果考慮影響房地產(chǎn)需求量的非該種房地產(chǎn)價格水平因素,那么需求量不再是沿著需求曲線變動,而是整個需求曲線發(fā)生位移。例如,消費者的收入水平、偏好、對未來的預(yù)期和相關(guān)物品價格水平的變化,會改變消費者在給定價格水平下對房地產(chǎn)的需求量。
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