第六節(jié)　國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　1.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的情況

　　■無論劃撥還是出讓方式均可以收回的情況

　　☆社會公共利益需要

　　☆各級司法部門沒收其財產(chǎn)而收回

　　■出讓方式可以收回的情況

　　☆建設(shè)用地使用期屆滿

　　☆出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外

　　■劃撥方式可以收回的情況

　　☆國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回

　　☆土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用原劃撥土地的

　　☆公路、鐵路、機場、礦場等報廢的

　　☆劃撥國有建設(shè)用地未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用

　　☆劃撥國有土地不按批準(zhǔn)用途使用的

　　【例題·多選題】【2007年真題】下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有( )。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.商業(yè)用地上使用權(quán)屆滿的

　　D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動工的

　　E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　[答案]CD

　　2.國有建設(shè)用地使用權(quán)的終止

　　■因土地滅失而終止

　　■由于土地使用者拋棄而終止

　　3.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果

　　■建設(shè)用地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間關(guān)于該幅土地上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除

　　■地上建筑物和其他附著物隨建設(shè)用地使用權(quán)的終止而由國家無償取得

　　■建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，土地使用者必須拆除

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