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文章責(zé)編：張曉1
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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(12)
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第四節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出租
【重點(diǎn)難點(diǎn)】租賃與出租的區(qū)別
■租賃-國有建設(shè)用地租賃-出租方是國家
■出租-國有建設(shè)用地使用權(quán)出租-出租方是土地使用權(quán)人
1.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序
■條件
☆出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
☆以轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
☆以下劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)也可以出租
▼土地使用者為公司企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個人
▼有國有土地使用證
▼具有地上建筑物的合法的產(chǎn)權(quán)證明
▼補(bǔ)簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金
■建設(shè)用地使用權(quán)出租的限制條件
☆建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同
☆未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)的，不得出租
☆出租必須辦理租賃登記
■建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序
☆申請
☆審批
☆簽訂合同
☆辦理登記
2.國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同
■標(biāo)的
☆建設(shè)用地使用權(quán)
■租期
☆要約定期限也可不約定
☆不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限
☆建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地租賃合同自然終止
■租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、方式
☆雙方協(xié)商確定
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