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第八章 其他稅收制度
第一節(jié) 房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人的具體規(guī)定:
1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。
2、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
5、無租使用房產(chǎn)的,應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6、融資租賃的房產(chǎn),由承租人依照房產(chǎn)與余值繳納房產(chǎn)稅。
(二)征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。
二、房產(chǎn)稅的稅率――比例稅率
1、從價(jià)計(jì)征:依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的,稅率為1.2%。
2、從租計(jì)征:依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的,稅率為12% 。從2001年1月1日起,對個(gè)人居住用房出租仍用于居住的,其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率 征收;根據(jù)財(cái)[2008]24號文件規(guī)定,對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入×適用稅率
其中:房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算
1、從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
2、從租計(jì)征:應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%
3、出租居住用房:應(yīng)納稅額=年租金收入×4%
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