在經(jīng)歷了2013年銷售、業(yè)績雙增長之后,房企進入2014年交出的第一份成績單并不靚麗。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至4月29日,滬深兩市共有103家上市房企披露了一季報或業(yè)績預報。受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預期的改變,今年房企業(yè)績釋放動能已明顯減弱。
與此同時,來自上海易居房地產(chǎn)研究院的一季度全國房企資金狀況的報告指出,全國房企的資金面已跳升至“緊張”,未來一年狀況不容樂觀!2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由 偏松 直接跌入 緊張 ,房企壓力顯著加大!币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員鄭紅玉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出。
房企總體增速放緩
4月28日晚間,萬科披露的2014年第一季度報告顯示,一季度實現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。
就在前一日(4月27日),金地公布了其2013年年報及2014年一季度報。今年一季度期內(nèi),金地實現(xiàn)營業(yè)收入31.5億元,同比下降25.91%;實現(xiàn)凈利潤4934.38萬元,同比大幅降73.65%。對于凈利潤下降,有接近金地的分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出,主要因素是受制于項目結轉速度的放緩,特別是其在浙江市場銷售壓力暫難緩解。
記者注意到,雖然按照房地產(chǎn)的銷售周期來看,大量項目的結算完成是在每年的三四季度,一季度是結算的低谷期,但對比以往同期的銷售業(yè)績來看,總體增速均在放緩。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,目前公布一季度報告的103家房企合計凈利潤為79億元,相比2013年同期的109億元,下降幅度達27%。
中小房企愈發(fā)艱難
記者查閱多家房企發(fā)布的一季報或業(yè)績預報發(fā)現(xiàn),在業(yè)績預減的房企中,有5家業(yè)績降幅超過了500%。
“中小型房企會愈發(fā)艱難,特別是立足于三四線城市的很多企業(yè),下調(diào)幅度驚人!敝性禺a(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉表示,目前千億級房企出現(xiàn)了上漲乏力的情況,對于百億級別和更小級別的房企來說,正面臨著一場大浪淘沙的分化。
一位不愿具名的小型房企負責人在接受記者采訪時表示,目前融資壓力非常大,加之行業(yè)整體利潤率不斷下滑,“我們暫時不會拿地,主要也是對明年的市場并不看好!
值得注意的是,進入2014年以來,房企的資金狀況不斷惡化。據(jù)易居研究院最新發(fā)布的《全國房企資金狀況季報》顯示,2014年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源28731億元,同比增長6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。
數(shù)據(jù)顯示,今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速明顯放緩,其中利用外資、其他資金同比分別下降了33.9%、1.9%;國內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長了20.4%和9.6%。“相比去年,國內(nèi)貸款、利用外資以及自籌資金的同比增速都在下降,房企資金來源明顯趨緊。”鄭紅玉表示.
與銷售回款困難形成鮮明對比的是,一季度土地市場呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢,土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。根據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2014年一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%,較2012年同期大增375.4%。
鄭紅玉表示,一方面房企資金回籠放慢,另一方面拿地成本變高,處于進退兩難的境地!半m然目前存在地方政府救市的可能性,但如果信貸不明顯寬松,整體資金狀況難以樂觀!
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