CCTV2《央視財經(jīng)評論》：房價下跌 市場要說話!

　　進入四月份以來，我們看到各地樓市要放松限購的傳聞一直不斷，但多個城市醞釀的放松限購并沒有真正兌現(xiàn)。日前，廣西南寧市房管局的一紙文件，讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。南寧宣布，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)以內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市五個城市的戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。那么，限購政策這種放松和調(diào)整，是不是意味著地方政府開始出手救樓市了呢?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠[微博]、劉戈共同評論。

　　南寧的限購松綁會否帶來連鎖效應(yīng)?各地未來的政策會如何演繹?

　　馬光遠：南寧此舉是對限購政策的一個突破 肯定是在放松和救市

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　我們以前的限購政策不是講同城化，而是講一城，就是一個城市要么按照戶籍，要么按照常住人口然后來搞的限購。國務(wù)院的政策也好，還是過去很多年各地的政策也好。比如說北京限購指的就是北京，如果說按照南寧的這個解釋，我們現(xiàn)在不是正在搞京津冀一體化嗎?那是不是意味著，北京下一步可以學(xué)習(xí)南寧的先進精神，河北人民，如果再往大一點的話，因為最近山西也在講，我們也得搭上這個車，還有山東德州什么的也得搭上車，所以有人講說，以后北京可能出現(xiàn)的特產(chǎn)叫德州扒雞。

　　如果說按照這么一個思路去弄的話，我們的限購形同虛設(shè)。所以第一個，這是對我們以前限購政策完全的一個突破;第二，肯定是放松;第三，肯定是救市，因為一方面我們看到，她講說我們根本不用救市，我們的銷售額什么都在增長，但事實證明它是在下降的。

　　劉戈：土地財政占比越高的城市 它的著急程度和壓力要更大

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　因為現(xiàn)在去強調(diào)，他們這是整個北部灣一體化的這樣一個行為，這么說肯定是沒有問題的。就像如果有一個人突然掉到水溝里面，然后他解釋說我是在游泳，你是沒有辦法證明他真的不是在游泳，所以這樣一個解釋有她的道理，的確是存在。但是我們來看，她把這五個城市，這基本上占到了廣西自治區(qū)大概接近一半的面積，從人口上來說，這五個城市總?cè)丝谒懔艘幌率?200萬，南寧市是600萬。也就是說，在南寧市的原來的基礎(chǔ)上乘了一個二，那么這樣一個大的人口基數(shù)，而且它是整個廣西自治區(qū)經(jīng)濟相對發(fā)達的這一塊，那么客觀來說，由于原來在這些區(qū)域里，他如果在南寧有一年的納稅證明就可以買一套，那么現(xiàn)在和南寧市的居民變成了一樣的權(quán)利，也就是說，這1800萬人口都可以買兩套房子了。從理論上來說，讓整個購買力有了一個大大地提升。

　　因為很多城市的壓力比較大，我們的有一線城市，二線城市，三線城市，而且所謂的在二線，三線里面，各個城市的情況不太一樣。如果我們把全國城市房價表你去看一下，它有一個排行，像南寧這樣的一個城市，在全國排到第45名，就是在頭100個城市里面。但是我們?nèi)タ戳硗鈨身椫笜�，就是說它的賣地收入和它的財政收入比，這個比大概是在30名左右。也就是說，它更多的要依靠賣地的收入。我們再來看一下他的居民收入和房價的比，這個時候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么這樣一比，對于這樣的一些城市來說，它的房價和它的收入比相對比較高，它的土地財政的占比比較高，所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。

　　馬光遠：目前放松限購對樓市來說 救市的效果是非常微小的

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　事實上我覺得這個限購并不是說所有的城市都必須有限購，特別是目前我們看到因為整個房地產(chǎn)銷售，整個房地產(chǎn)的預(yù)期，現(xiàn)在可以不用爭議的講已經(jīng)發(fā)生很大的變化，大家對未來整個房地產(chǎn)市場是看淡的。在這種情況下，有些城市有放松限購的必要，至于說放松限購以后，能不能救市我們下一步可以討論。比如說包括溫州，溫州那個地方事實上當?shù)氐睦习傩斩际怯蟹孔拥�，甚至一般人都有好幾套房子，我到溫州辦事，一般就會碰到，比如說你問司機，說你有幾套房，司機一般會告訴我，我有四套房、五套房，都是這樣的，那么這種情況，你搞限購是沒有任何意義的。

　　如果說以前，比如說房地產(chǎn)的基本面沒有發(fā)生很大的變化，第一個是貨幣供應(yīng)沒有發(fā)生很大變化，貨幣供應(yīng)很大，第二個是經(jīng)濟增長也沒問題，我們整個經(jīng)濟仍然處在一個高速增長階段，第三點是房子仍然不夠，大家都往大城市里面跑，總體供應(yīng)仍然是不足的，如果滿足這三個條件的話，放松限購房價肯定上漲，而且對有些城市來講，肯定是報復(fù)性上漲。但目前這三種條件基本都不存在。第一個，貨幣實質(zhì)上是收緊的，第二，我們的整個經(jīng)濟增速進入一個平穩(wěn)增長的階段，而且下行的壓力非常大，第三，很多城市的房子已經(jīng)多了，也就是說如果房子不夠，你放松限購，有些人看到了投資的價值，也就是說我現(xiàn)在去買房子房價還會漲。但是如果說房子已經(jīng)夠了，而且所有人都認為房子已經(jīng)夠了，你放松限購，別人不會去上這個當。所以我認為目前情況下，放松限購，如果地方政府認為這是一個救市政策的話，它的效果是非常微小的，如果我們的貸款不放松，我們的貨幣不放水，我們再沒有別的刺激計劃的話，僅僅依靠房地產(chǎn)自己來救房地產(chǎn)，目前我想是不現(xiàn)實的。

　　劉戈：放松限購以后 未必真的能帶來那么大的購買力

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

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