曾因爛尾十多年、變相一成首付、質(zhì)量安全不過關(guān)等問題飽受質(zhì)疑的深圳港澳8號地產(chǎn)項目去年底因拒不兌付私募基金相應款項被告上法庭，其中牽扯的涉嫌一房兩賣、轉(zhuǎn)移資金，甚至匪夷所思的開發(fā)商搶公章等事件，開發(fā)商與私募基金各執(zhí)一詞，都將矛頭指向?qū)Ψ�。昨日，面臨產(chǎn)品到期壓力的相關(guān)私募基金，為此專門召開了新聞發(fā)布會。

　　誰在一房二賣?

　　位于羅湖東門的港澳8號在2010年被評為華南最具投資價值樓盤，如今均價達到29000元/平方米，開發(fā)商港豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱港豐地產(chǎn))及其老板何建華于2013年11月27日被深圳市中裕財富投資企業(yè)(有限合伙)(下簡稱中裕財富)告上法庭，索賠1.3億元，緣由是港豐地產(chǎn)拒不兌付私募基金，目前案件尚未開庭。

　　2012年，因?qū)Ψ康禺a(chǎn)未來走向的判斷比較樂觀，深圳市中裕財富資產(chǎn)管理有限公司(下稱中裕資產(chǎn))以有限合伙的形式設立定向基金中裕合伙，專為港豐大廈(推廣名：港澳8號)項目募集1.2億元人民幣，該產(chǎn)品將于今年5月16日到期。

　　基金設立時，中裕資產(chǎn)與開發(fā)商港豐地產(chǎn)約定，以1.2億元購買港豐大廈122套預售房屋，港豐地產(chǎn)在收到購買價款8個月后支付回購款8000萬元，在收到購買價款12個月后支付回購款6500萬元。

　　4月28日，中裕財富合伙人張利在專門召開的新聞發(fā)布會上表示，按照約定，港豐地產(chǎn)應在2013年2月28日和2013年6月向中裕合伙分別足額支付8000萬元和6500萬元，但截至2013年5月21日，港豐地產(chǎn)僅支付約2904萬元回購款，之后便再未支付任何回購款。

　　“為防止意外，我們向港豐地產(chǎn)表達了想把持有的122套房屋變賣的訴求，對有限合伙人進行補償，但情況出人意料。”張利介紹，在房屋備案仍在中裕財富名下的同時，港豐地產(chǎn)將房屋出售，回款卻從關(guān)聯(lián)公司名廈地產(chǎn)轉(zhuǎn)走，共轉(zhuǎn)走1955萬元，“港豐在一房二賣，他們賣的錢沒有進入托管帳戶。”

　　而在港豐地產(chǎn)看來，一房二賣的是中裕財富，“我們收到1.2億元購房款后，122套房屋轉(zhuǎn)讓給中裕財富，全部備案在中裕財富的名下，后來中裕財富委托我們銷售房屋，又不肯解除備案，這樣導致我們不能回款�！备圬S地產(chǎn)總經(jīng)理王艷對記者表示。

　　記者查詢深圳國土局的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，港豐大廈在2011年12月7日獲得預售許可證，500套房屋中有450套房屋狀態(tài)顯示已備案，即指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，50套被管理局鎖定，處于查封狀態(tài)。

　　回款去哪了?

　　2012年6月28日，港豐地產(chǎn)共收到1.2億元購房款。此外，按照市價2.9萬元/平米，122套房產(chǎn)估值在1-2億元左右，為何港豐地產(chǎn)不能支付1億余元剩余款項?

　　港豐地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，當初和中裕財富簽訂的合同是以1.2億元轉(zhuǎn)讓122套房屋，然后中裕財富委托港豐地產(chǎn)銷售這122套房屋，回款后，再向中裕財富支付相關(guān)款項�！坝捎谥性Ｘ敻徊荒芗皶r解除備案登記，港豐地產(chǎn)不能繼續(xù)出售房屋，此外，中裕財富與長城資管企圖吞并公司資產(chǎn)，所以公司未將余款結(jié)清。”

　　港豐地產(chǎn)進一步解釋，按中裕財富要求公司先代為銷售48套，后公司向中裕財富支付了所收到的首期款和定金4000萬元。而后續(xù)款項，則因為中裕財富訴訟至深圳中院，導致港豐地產(chǎn)和名廈公司價值8億多元的商鋪和所有銀行賬號被查封，加上中裕財富不再解除備案，所以公司對后續(xù)出售的38套房屋的購房款保留，此外，還剩下74套房屋未再出售。

　　中裕財富則表示，港豐地產(chǎn)因為債務糾紛，售房款被用于借新還舊，“包括亞洲資本、江蘇建工等，均為港豐地產(chǎn)的債權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的1.2億元早就用于還債�！�

　　而對于委托港豐大廈銷售房屋，中裕財富表示是基于向自身20多位合伙人兌付的壓力。中裕財富方面表示，實際上，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為，已經(jīng)違反了房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，中裕合伙的委托律師錦天城律師事務所的鄭泳東稱此舉是助紂為孽，但是也沒辦法。

　　中裕財富方面稱，在2013年6月28日前，中裕財富收回了對港豐公司的委托，防止其一房兩賣。而港豐投資方面卻認為是中裕合伙的拖延，沒有讓他們及時解除對房子的抵押，導致房子不能賣。

　　為了保證港豐地產(chǎn)能夠按時回購，中裕財富在付款前委托長城融資擔保公司(簡稱長城公司)和深圳市國融投資控股有限公司(簡稱國融公司)對港豐地產(chǎn)進行監(jiān)管，監(jiān)管的具體形式是國融公司派人與港豐公司共管港豐公司的公章、財務章、私人印鑒等。2013年8月30日，港豐從監(jiān)管方長城融資擔保公司旗下的國融投資手里，收回財務章、私人印件章。

　　中裕合伙出具的資料顯示，國融公司2013年9月6日來函告知中裕合伙，稱2013年8月30日，在港豐大廈，港豐員工、保安隊長程良英假借蓋章之名，伙同他人強行將于長城、國融公司共管的港豐公司、深圳市名廈商貿(mào)有限公司的公章、財務章、私人印章各3枚，共6枚搶走，并拒絕交還。中裕方面稱在公章被搶走的第三天，原留存在港豐地產(chǎn)賬戶內(nèi)因出售中裕公司名下港豐大廈房產(chǎn)的銷售款約1955萬元全部被公司轉(zhuǎn)移、挪走。記者就此事向長城公司業(yè)務二部張戈茵處長求證，其以對媒體報道要走流程需要時間為由，在截稿前未能給予證實。

　　隨著有限合伙基金兌付日期的臨近，張利表示目前有三個解決辦法：第一，由我們一般合伙人(GP)出資把所有錢都墊付;第二，能夠取得有限合伙人(LP)的諒解得以延期;第三，我們自己成為被告，因為GP管理人會負無線管理責任，被起訴，這就變成連環(huán)追賬。

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