“天價(jià)房”真相

　　此次處于漩渦中心的“北京最牛小學(xué)”實(shí)驗(yàn)二小，百年前曾是著名的京師女子師范學(xué)堂(還記得魯迅的《記念劉和珍君》嗎?)創(chuàng)建的一所附屬小學(xué)。早在民國(guó)時(shí)期，實(shí)驗(yàn)二小就已經(jīng)成為老北平小學(xué)中教學(xué)條件最好、師資力量最強(qiáng)的小學(xué)之一。

　　前段時(shí)間熱播的韓劇《繼承者們》，有一幕是帝國(guó)高中的學(xué)生紛紛有豪車接送，其實(shí)這一幕，早在50多年前就已經(jīng)在實(shí)驗(yàn)二小實(shí)現(xiàn)了。1957年在那里入學(xué)的新華社子弟葉維麗在《紅色大院的女兒們》一書中寫道：“我感覺(jué)中國(guó)社會(huì)有等級(jí)，是從實(shí)驗(yàn)二小開始的。實(shí)驗(yàn)二小集中了一些社會(huì)上層的子女。劉少奇的子女，其他一些國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的子女，不少都在實(shí)驗(yàn)二小。我們年級(jí)就有一個(gè)國(guó)家副主席，一個(gè)人大副委員長(zhǎng)和兩個(gè)副總理的孩子。在這樣的環(huán)境里，孩子們對(duì)家長(zhǎng)的地位和級(jí)別很敏感。在三四年級(jí)的時(shí)候，我們班的男生特別愛談?wù)撈�車。他們特清楚什么�?jí)別的人坐什么車，我從他們那兒聽來(lái)的有吉斯車、吉姆車，還有華沙和伏爾加什么的。我們學(xué)校開家長(zhǎng)會(huì)，有點(diǎn)像開中央工作會(huì)議，很多家長(zhǎng)是中央各個(gè)部門的首長(zhǎng)，互相寒暄，有的家長(zhǎng)還把警衛(wèi)員帶來(lái)了，前呼后擁的，校門外小汽車停了一長(zhǎng)串。而我爸爸就是自己走路從新華社來(lái)，我真希望他也能坐車來(lái)�！�

　　在葉維麗看來(lái)，實(shí)驗(yàn)二小在小學(xué)里是當(dāng)仁不讓的“寶塔尖”。但就是這樣一所名校，從網(wǎng)上流傳的劃片范圍來(lái)看，僅包括西單手帕胡同、察院胡同、文華胡同、文昌胡同、復(fù)內(nèi)大街2-60號(hào)、佟麟閣路1-37號(hào)。

　　而一位正在考察學(xué)區(qū)房的劉女士告訴記者，這份名單包含的范圍并不準(zhǔn)確。

　　“我咨詢了一家中介，對(duì)方告訴我，現(xiàn)在實(shí)際上屬于片內(nèi)，還能出房子的，只剩下文華和文昌兩個(gè)胡同，公房多，私產(chǎn)少，所以房源并不多，有點(diǎn)‘一平難求’的意思�！�

　　這些房子大多為大雜院內(nèi)的私產(chǎn)平房，按間出售。劉女士看上的一間房，位于文昌胡同，可以落戶上學(xué)，僅有15平方米，總價(jià)350萬(wàn)，單價(jià)超過(guò)了23萬(wàn)，而且價(jià)格往下談的空間很小。換而言之，如果僅從上學(xué)名額來(lái)看，拿下實(shí)驗(yàn)二小的成本至少在270萬(wàn)-350萬(wàn)之間。

　　而中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房新紀(jì)元家園，去年這個(gè)時(shí)候，每平方米的均價(jià)還在7萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了8萬(wàn)以上。記者有位朋友8年前為兒子買了一套174平方米的，花了153萬(wàn)。如果改在今天，這個(gè)成本最低是1392萬(wàn)。當(dāng)然這屬于個(gè)案，絕大多數(shù)家長(zhǎng)選擇的多為五六十平方米，總價(jià)在400萬(wàn)以上的小兩居或者更便宜的一居。

　　相比較之下，單價(jià)30萬(wàn)的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”不過(guò)是一個(gè)吸引眼球的炒作。如果不考慮居住，實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房的總價(jià)并不驚人，相反在北京學(xué)區(qū)房“價(jià)格地圖”中，還略占低價(jià)優(yōu)勢(shì)。

　　如果不考慮實(shí)驗(yàn)二小，而是相距不到800米的奮斗小學(xué)，學(xué)區(qū)房的單價(jià)則能減少一半。

　　有位在互聯(lián)網(wǎng)公司上班的“遠(yuǎn)慮媽”告訴記者，她在要小孩之前，就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房了�！胺凑�早晚都要經(jīng)歷，不如早一點(diǎn)行動(dòng)。結(jié)婚之前我在中關(guān)村買的房，當(dāng)時(shí)覺(jué)得學(xué)區(qū)房比較舊，就買了一套新房。但新房只能上中關(guān)村四小，重點(diǎn)小學(xué)肯定沒(méi)希望。所以我在還沒(méi)要小孩的時(shí)候，就開始看中關(guān)村一、二、三小的房子，最終因?yàn)榉N種原因沒(méi)成，3年前改在西城買了奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房。就在奮斗小學(xué)門口，特別近，也特別小，只有13平方米的一間平房，當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)元一平方米。前兩天我看了一下，到現(xiàn)在總價(jià)漲了30萬(wàn)左右。”

　　“遠(yuǎn)慮媽”是從小就在實(shí)驗(yàn)二小附近上學(xué)的西城人，當(dāng)時(shí)除了奮斗小學(xué)，還同時(shí)看了實(shí)驗(yàn)二小、黃城根等幾所小學(xué)的學(xué)區(qū)房。最終確定奮斗小學(xué)，一是因?yàn)椤拔鞒墙逃�局的同學(xué)說(shuō)奮斗小學(xué)還不錯(cuò)”，另一個(gè)就是房源太少。“基本上出了一套房子，很快就被搶掉了。所以我當(dāng)時(shí)看了好幾所學(xué)校的學(xué)區(qū)房，哪個(gè)先出就先買哪個(gè)�！�

　　在北京，學(xué)區(qū)房普遍比非學(xué)區(qū)房單價(jià)要貴1萬(wàn)-2萬(wàn)。為了實(shí)現(xiàn)“總量可控”，家長(zhǎng)們往往不得不以犧牲居住條件為代價(jià)，面積小、老舊破、戶型差的學(xué)區(qū)房成為首選。

　　“住慣了大房子，看見舊房子的樓道就受不了。”一位家長(zhǎng)抱怨說(shuō)。

　　購(gòu)買私產(chǎn)平房的家長(zhǎng)，多數(shù)不會(huì)在那里居住，而是另外在附近租房。“這種出租的老房子，家具都是房東在二手市場(chǎng)淘的，設(shè)施湊合能用。我們也就是忍，好在不是無(wú)限期的，六年時(shí)間忍一忍也就過(guò)去了�！庇形毁u掉媒體村108平方米的大房子，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二環(huán)內(nèi)的家長(zhǎng)說(shuō)。

　　但也真有家長(zhǎng)傾其所有為孩子買了“黃金屋”后，只能住在里面。

　　這種房子堪稱真正意義上的“蝸居”，而且是“裸居”。有位家長(zhǎng)反饋他們們街坊家里兩個(gè)孩子，家里一直住著一套三居室，老大明年就要上一年級(jí)了，家人把這三居室賣了，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)的，只賣了120萬(wàn)，在西城二環(huán)里買了一個(gè)10平方米的小平房。住慣了大三居樓房，再去住一間單獨(dú)的小平房，公共廁所、露天廚房，又沒(méi)集中供暖，還要全家擠在一起睡覺(jué)，這是一夜回到了改革開放前。但據(jù)說(shuō)這位街坊想著孩子馬上就能在西城劃片上小學(xué)了，說(shuō)話間都流露著高興。問(wèn)及四個(gè)人能住得下嗎，他們發(fā)揮了“螺螄殼里做道場(chǎng)”的精神：還有七八平方米的自建，相當(dāng)于又多了一間;平房是尖頂?shù)�，�?zhǔn)備把中間的隔層打掉做成復(fù)式，跟小閣樓似的，能睡覺(jué)，也能放點(diǎn)東西……

　　還有位原本在中關(guān)村一家知名科技公司上班的母親，8年前一家三口從從北五環(huán)外一套精裝修的大房子，搬到市區(qū)內(nèi)一間不到13平方米的“蝸居”，那時(shí)候這間房的總價(jià)才20萬(wàn)。她連原來(lái)的工作都辭了，在街道居委會(huì)找了份工作。

　　一步差，步步差

　　家長(zhǎng)為什么寧可走h(yuǎn)ard模式，也要“死磕”學(xué)區(qū)房?

　　在家長(zhǎng)心目中，北京教育資源優(yōu)質(zhì)程度與難進(jìn)程度由高到底排序依次為：西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)，其中西城、東城、海淀乃是重中之重�！吨袊�(guó)式離婚》里有句臺(tái)詞，反映了不少家長(zhǎng)的心聲：“進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué);進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué);進(jìn)不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了。”

　　有位已經(jīng)工作的小伙子現(xiàn)身說(shuō)法： “我考上大學(xué)可以說(shuō)是從小錢堆出來(lái)的。小學(xué)擇校6千，初中2萬(wàn)，高中3萬(wàn)8，好歹進(jìn)了985大學(xué)。 如果不是我媽媽不顧旁人非議，硬是負(fù)擔(dān)了比同院孩子一倍多的開銷供我上學(xué)，我可能還走不到這一天。我小學(xué)的時(shí)候，智力和院子里的孩子一樣(我們?cè)簬讉�(gè)孩子一個(gè)班)，考試并沒(méi)有很出類拔萃。我媽媽掏錢讓我去了重點(diǎn)初中，后來(lái)中考院子里只有我一個(gè)人考了省重點(diǎn)高中，再后來(lái)高考我考上了比其他孩子好很多的學(xué)校。一步差，步步差�！�

　　由于僧多粥少，記者去年在報(bào)道中便說(shuō)過(guò)，幼升小、小升初早已變成一場(chǎng)集金錢、權(quán)勢(shì)、信息、時(shí)間、效率、耐心、教育理念、各種社會(huì)關(guān)系為一體的“超限戰(zhàn)”。如果想上個(gè)好點(diǎn)的小學(xué)，還不在片區(qū)內(nèi)，做家長(zhǎng)的就得八仙過(guò)海、各顯神通。批條子、走共建、上坑班、跑裸考、買學(xué)區(qū)房，哪條路都鮮花與陷阱并存。如果家長(zhǎng)在幼升小的時(shí)候“偷懶”，小升初的時(shí)候，想要跨區(qū)報(bào)考好初中，還需來(lái)一場(chǎng)難度更高的“擇校大戰(zhàn)”。

　　“很多家長(zhǎng)都明白這個(gè)道理，如果實(shí)驗(yàn)二小有能遞條子的機(jī)會(huì)，我肯定選擇這個(gè)。但現(xiàn)在孩子太多，其他的方式都有點(diǎn)不太靠譜。買比較靠譜的學(xué)區(qū)房，至少是一個(gè)最后的保障，今后也是一種投資�！薄斑h(yuǎn)慮媽”告訴記者。

　　兒子剛出生，就為他在西三旗買了一套學(xué)區(qū)房的星宇爸爸則說(shuō)：“這是一個(gè)提著豬頭能不能找到廟門的問(wèn)題�；ㄥX找關(guān)系、交擇校費(fèi)，這里面的貓膩很多，非常黑。而且不到最后一刻，你都得不到任何確切的消息，別人家的孩子都已經(jīng)拿到錄取通知書了，你還在焦慮。像我們這樣沒(méi)有過(guò)硬關(guān)系的家長(zhǎng)，不想被騙，想省點(diǎn)心，還不如買學(xué)區(qū)房。”

　　有人笑言：“這事就像買春節(jié)回家的票。托關(guān)系就像是找票販子買火車票，不到最后拿不到，也許最后也拿不到。學(xué)區(qū)房就像是飛機(jī)票，貴，但是保險(xiǎn)點(diǎn)�！�

　　而“就近入學(xué)”、“九年一貫制”，則是強(qiáng)化了這種心理。以后跨區(qū)就讀會(huì)越來(lái)越難，選擇一所什么小學(xué)就決定了孩子將來(lái)上什么初中，有部分原本想等到初中再折騰的家長(zhǎng)，提前進(jìn)入備戰(zhàn)期。

　　“買學(xué)區(qū)房還有一個(gè)原因，就是孩子上學(xué)方便。” 星宇爸爸說(shuō)，“從原來(lái)的大房子，搬到現(xiàn)在只有50多平方米的小兩居，一開始確實(shí)存在一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程�！钡�是這位父親認(rèn)為這對(duì)他們的生活質(zhì)量反而是一個(gè)提高：“住在學(xué)校附近的好處真是不能言表，不用6點(diǎn)鐘起床送孩子、當(dāng)公司勞模，不用把大量的時(shí)候都堵在接孩子的路上。我每天能多睡半個(gè)小時(shí)，孩子能多睡近一個(gè)小時(shí)，將來(lái)孩子大一些，還可以自己上學(xué)，沒(méi)有接送的煩惱�？傮w來(lái)說(shuō)我覺(jué)得值，就近入學(xué)這個(gè)口號(hào)本身是對(duì)的。”

　　教育落差

　　在家長(zhǎng)“血拼”的背后，表面上看有中國(guó)人太多的客觀事實(shí)。

　　“為什么所謂學(xué)區(qū)房炒到天價(jià)，為什么我們養(yǎng)一個(gè)孩子就累得精疲力竭，得工作日陪著做作業(yè)到10點(diǎn)，周末兩天陪著參加興趣班連軸轉(zhuǎn)?就是被這類’先知先覺(jué)’的early birds搞的!中國(guó)人信奉‘早起的鳥兒有蟲吃’，看似是勤奮的美德，實(shí)則是無(wú)窮無(wú)盡的精明算計(jì)�！庇腥嗽诰W(wǎng)上怒斥。

　　美國(guó)商務(wù)社交網(wǎng)站linkedIn的高級(jí)分析師王益說(shuō)：“在國(guó)內(nèi)，人多資源少。幾百年來(lái)中國(guó)的文化就強(qiáng)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)，流傳下來(lái)的口號(hào)也很多，比如“吃得苦中苦，方為人上人”。為什么要做“人上人”呢?很大程度上是為了多吃多占吧。當(dāng)代的中國(guó)孩子也是從小就被迫和鄰居家孩子比成績(jī)。在美國(guó)，地多人少。在資源競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)寬松的環(huán)境下，西方的教育也相對(duì)寬松。”

　　然而中國(guó)家長(zhǎng)的“望子成龍”，也是被現(xiàn)實(shí)反復(fù)教育的結(jié)果。有人評(píng)論說(shuō)：“失瘋的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，讓免試就近入學(xué)政策未施行先失敗。政策匆匆敵不過(guò)需求重重，教育公平源于資源公平，只要學(xué)校間‘教育落差’存在，就無(wú)法阻擋舍近求遠(yuǎn)的腳步。從哪改起，教育部門豈能裝糊涂?”

　　中國(guó)教育最突出的問(wèn)題，就是教育投入不足。

　　曾有聯(lián)合國(guó)教育官員說(shuō)，中國(guó)對(duì)教育的重視程度“還不如貧困的烏干達(dá)”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧在多年前，和一些人通過(guò)實(shí)證研究得出結(jié)論，當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元到1000美元時(shí)，公共教育支出占GDP的比重要達(dá)到4.07%～4.25%，才能實(shí)現(xiàn)教育與經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。于是從那時(shí)起，提出來(lái)一個(gè)要到2000年達(dá)到4%的“及格線”。沒(méi)想到從1993年一直到2012年，沒(méi)有一年實(shí)現(xiàn)過(guò)4%，直到2012年才剛好達(dá)標(biāo)。

　　在投入不足的大前提下，教育資源向權(quán)貴傾斜，更加劇了這一不平衡，“拼爹”的說(shuō)法不脛而走。

　　“實(shí)驗(yàn)二小招收的學(xué)生，大部分都是共建生。共建單位包括各部委、新華社、中國(guó)銀行(601988,股吧)等�！鄙衔闹械膭⑴�士告訴記者。

　　所謂“共建”， 是指中央各部委機(jī)關(guān)單位、大型央企等往往都和很多“牛�！敝�間存在共建合作關(guān)系，那些“牛�！碧峁┮欢ǖ恼猩�名額，而共建單位則會(huì)用各種不同的利益作為交換。

　　早在1997年，外交部就開始與北京二中共建。2007年4月，時(shí)任外交部部長(zhǎng)的李肇星就曾在外交部與北京二中聯(lián)合舉辦的“共建杯”乒乓球比賽中稱，“感謝二中多年來(lái)為外交部員工解決子女入學(xué)問(wèn)題做出的貢獻(xiàn)”。2013年11月1日上午，外交部副部長(zhǎng)宋濤訪問(wèn)北京二中，也對(duì)二中多年來(lái)給予外交部人員子女的教育和培養(yǎng)表示了感謝。

　　在北京二中的官方網(wǎng)站中，一篇2007年的文章這樣寫道： “在二中和外交部十年的友好合作中，從二中畢業(yè)的外交部子弟多達(dá)千余人，為外交官解決了后顧之憂;二中的發(fā)展也得到了外交部多方面的有力支持與幫助�！�

　　此前還有媒體報(bào)道，包括外交部、中石油、中石化等在內(nèi)的6個(gè)部委、近10個(gè)大公司參與史家胡同小學(xué)的共建。 據(jù)清華園教育集團(tuán)副總聞風(fēng)透露，共建還分大共建和小共建。強(qiáng)勢(shì)單位走的是大共建，入學(xué)沒(méi)有名額限制，小共建則是弱勢(shì)單位，名額少，還需要通過(guò)考試來(lái)篩選。近些年“共建”正成為一條“綠色通道”，條子生、關(guān)系生紛紛“借用”。 他認(rèn)為這里面水太深，根本就是一筆糊涂賬。

　　美國(guó)模式vs日本模式

　　在推行“就近入學(xué)”的同時(shí)，4月18日，北京教委取消了以往體現(xiàn)特權(quán)入學(xué)的共建生指標(biāo)。但在多年研究教育改革的專家們看來(lái)，取消共建只能起到部分抑制特權(quán)的作用，只有學(xué)校教育真正實(shí)現(xiàn)均衡化了，取消重點(diǎn)評(píng)比，讓教師們流動(dòng)起來(lái)，家長(zhǎng)們才不會(huì)想擇校，日本模式被認(rèn)為是學(xué)習(xí)的樣板。

　　郎咸平(微博)曾撰文指出，中國(guó)的教育模式，實(shí)則集合了美國(guó)“拼爹模式”和日本“公平模式”的兩大缺點(diǎn)并發(fā)揚(yáng)光大。在美國(guó)，人人都能享受免費(fèi)教育，但如果想獲得最好的教育，必須上價(jià)格昂貴的私立學(xué)校。日本推行的則是絕對(duì)公平的教育制度，包括兩個(gè)政策，一為硬件標(biāo)準(zhǔn)化，二是師資標(biāo)準(zhǔn)化。小學(xué)、初中基礎(chǔ)教育的老師必須輪崗，每六年從一個(gè)區(qū)轉(zhuǎn)到另外一個(gè)區(qū)，甚至還要到農(nóng)村去，相應(yīng)在老師中薪水也是最高的，并納入公務(wù)員體系。

　　而我國(guó)，學(xué)習(xí)日本，也用國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼各個(gè)學(xué)校，但核心的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，看似公平，實(shí)際難以避免“教育落差”。同時(shí)又學(xué)習(xí)美國(guó)，拿著國(guó)家財(cái)政的錢，去補(bǔ)貼重點(diǎn)學(xué)校。但在美國(guó)，私立學(xué)校運(yùn)營(yíng)資金大部分靠募捐。

　　北京部分區(qū)縣正在試點(diǎn)將自己的“教育大餅”攤得更勻。

　　今年實(shí)驗(yàn)二小一口氣收編了涭水河小學(xué)、長(zhǎng)安小學(xué)、廣外一小、白云路小學(xué)等六所西城的普通小學(xué)。這些小學(xué)變成了實(shí)驗(yàn)二小的不同校區(qū)、不同年級(jí)部，這些校園里的孩子與二小本部的孩子混編班級(jí)，享受著一樣的教育。

　　“我想買的那間私產(chǎn)平房，業(yè)主原來(lái)最高報(bào)到390萬(wàn)，正因?yàn)榭戳诉@條新聞，擔(dān)心實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房將來(lái)價(jià)格下跌，才下調(diào)到350萬(wàn)�！眲⑴�士告訴記者。雖然實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)比最瘋狂的時(shí)候有所收斂，但被收編的六所普小的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在卻成為房地產(chǎn)中介熱推的房源，她認(rèn)為這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而漲。

　　此前東城區(qū)、海淀區(qū)已經(jīng)陸續(xù)有10余所“九年一貫制”學(xué)校出臺(tái)，大都是名中學(xué)搭配普通小學(xué)。盡管學(xué)區(qū)范圍還未公布，這些小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)卻開始漲價(jià)。

　　教育均衡化步伐滯后，入學(xué)政策變來(lái)變?nèi)�，折騰家長(zhǎng)，也折騰孩子。有位家長(zhǎng)無(wú)奈道：“這幾年來(lái)教改‘緊箍咒’是這么念的：素質(zhì)教育取消小升初考試，導(dǎo)致各種坑班、藝術(shù)班大行其道，學(xué)區(qū)房漲;信息采集取消跨區(qū)，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房暴漲;強(qiáng)弱聯(lián)合鼓勵(lì)直升，導(dǎo)致北京的海淀、西城、東城全變學(xué)區(qū)，普通小學(xué)學(xué)區(qū)房暴漲�！�

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