近日,一季度房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)近期陸續(xù)發(fā)布,部分二三線城市樓市已出現(xiàn)量價、增速雙雙放緩的跡象;同時,股市依然不見起色。專家認為,樓市與股市一直存在“蹺蹺板”效應,隨著中國改革轉(zhuǎn)型發(fā)展,10年來一路高歌猛進的樓市有望迎來下降的拐點,而多年來跌跌不休的股市則有望邁出實質(zhì)性改革步伐,從底部逐步上行。
樓市股市同陷低迷
今年以來,隨著長沙、杭州、溫州等地樓市頻傳降價消息,全國樓市也隨之陷入滯漲的局面。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,70個大中城市中只有56個城市房價還處在上漲通道,價格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)下了去年2月以來的新低。
而另一端,A股市場仍難擺脫頹勢,至今仍圍繞著2100點附近區(qū)間反復震蕩,處于上下兩難的境地。滬指從今年初2100點附近出發(fā),歷經(jīng)近4個月時間,最低跌破2000點,最高漲至2177點,在兩次大起大落之后再次跌破2100點,相比年初又回到了原點。
“樓市和股市都是十分重要的國計民生大事,也是當前中國社會經(jīng)濟生活中的兩大焦點和難點問題,近年來呈現(xiàn)了一邊是火焰另一邊是海水的狀態(tài)。”在福建省統(tǒng)計局普查中心副主任姚美雄看來,隨著中國改革轉(zhuǎn)型發(fā)展開啟新篇章,多年來一路高歌猛進的樓市出現(xiàn)見頂下落現(xiàn)象,有望迎來拐點;而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉(zhuǎn)型發(fā)展邁出實質(zhì)性步伐,有望迎來春天。
蹺蹺板效應將再現(xiàn)
當前,樓市和股市同時陷入低迷,卻有不同的處境:一邊是連續(xù)十幾年越調(diào)越漲的房價已經(jīng)讓樓市“高處不勝寒”,另一邊卻是經(jīng)歷數(shù)年慢慢“熊市”的大盤也實在是跌無可跌。沒有只漲不跌的商品,也沒有只跌不漲的市場,處于峰頂?shù)臉鞘泻吞幱诠鹊椎墓墒形磥碜邉菔欠耖_始逆轉(zhuǎn)?
“從投資者避險套利的思維角度看,樓市與股市確實存在蹺蹺板效應!蔽錆h科技大學金融證券研究所所長董登新(財苑)表示,自從2007年底A股大牛市終結(jié),至今整整6年多來,股市始終沒有擺脫熊市陰影,并一直在底部徘徊。相反,在這6年多時間里,中國房市泡沫卻不斷膨脹,房價節(jié)節(jié)攀升,房價不跌的市場預期以及全民囤房的熱情已將房市送入云端,房地產(chǎn)大開發(fā)的高成本、高杠桿、大泡沫已走到盡頭,這時股市恰好處在“黎明前的黑暗”關口。一旦A股步入牛市,新一輪樓市大調(diào)整將不可避免。
“資本是逐利的,處于頂部區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)的投資、投機資本將大舉進入股市,樓市將步入中期調(diào)整!币γ佬郾硎,當前滬深股市正在運行最后下跌調(diào)整,隨著資本市場各項制度建設的完善,股市將告別融資市,成為資源配置的重要場所,構筑歷史大底。
都需回歸理性發(fā)展
近十幾年來,股市與樓市逐漸成為百姓的重要投資渠道,但缺乏制度約束,過快的發(fā)展也帶來了經(jīng)濟風險。姚美雄表示,一方面,由于對股市定位錯誤及制度的不完善,重融資輕投資,包裝上市、財務造假、內(nèi)幕交易等違法、不良行為盛行,使股市近年來成為少數(shù)人的造富機器,摧毀了投資者對股市的信心;另一方面,由于對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失,使樓市淪為了投資、投機工具,造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、日益泡沫膨脹,孕育金融風險等一系列問題。
在董登新看來,中國股市的“暴漲”與“快!本哂袠O強的財富效應和示范效應,它會在瞬間吸引各路社會資金涌入股市,從而助推“一步到位”的大牛市。但是,這種“短!被颉隘偱!睂墒泻凸擅竦膫κ亲顕乐氐模瑫故袌鲈獨獯髠⑷藲鉁o散,最終導致長周期“慢熊”結(jié)局。而對于嚴重泡沫化的中國房地產(chǎn)市場而言,房價大跌不利于社會經(jīng)濟穩(wěn)定,甚至可能會引發(fā)金融危機,因此,最理想的房市調(diào)整格局應該是“以時間換空間”,也就是想辦法讓中國未來的房價在五至十年內(nèi)“不漲”或“滯漲”,以此等待居民收入水平不斷提高,進而讓房價收入比回歸正常區(qū)間。
“為此,中國正在進行一系列配套制度改革!倍切卤硎,從構建多層次資本市場體系到IPO體制及退市制度改革,再到金融衍生產(chǎn)品市場的建設,目的就是要通過市場化、法治化、國際化改革,為投資者提供多樣化投資選擇,提高中國資本市場的投資價值和吸引力。
相關推薦:
課程類別 | 主講老師 | 必會考點 精講班
課程時長:20小時/科 學習目標:精講必考點,夯實基礎 ·根據(jù)最新教材,全面梳理知識體系,構建知識框架; ·精講必考知識點,打牢基礎,細化得分要點。 |
專項 提升班
課程時長:3小時/科 學習目標:專項歸納整合,集中突破 ·根據(jù)考試特點及高頻難點、失分點,進行專項訓練; ·對計算題、法律題等進行專項歸納整合,集中突破,高效提升。 |
考點 串聯(lián)班
課程時長:3小時/科 學習目標:高頻考點強化,考前串聯(lián)速提升 ·濃縮高頻考點進行二輪精講,考前點題,鞏固提升; ·考前圈書劃點,掌握必會、必考、必拿分點! |
內(nèi)部 資料班
課程時長:6小時/科 學習目標:感受考試氛圍,系統(tǒng)測試備考效果 ·大數(shù)據(jù)分析技術與名師經(jīng)驗相結(jié)合,編寫3套內(nèi)部模擬卷,系統(tǒng)測試備考效果; ·搭配全套卷名師精講解析視頻,高效查漏補缺! |
報名 |
---|---|---|---|---|---|---|
下載 | 下載 | 下載 | 下載 | |||
課時安排 | 20小時 | 3小時 | 3小時 | 6小時 | ||
法律法規(guī) | 劉鐵 | 報名 | ||||
私募股權投資 | 劉鐵 | 報名 | ||||
證券投資 | 伊墨 | 報名 |
在線課程 |
2022年全程班 |
||
適合學員 | ①初次報考、零基礎或基礎薄弱的考生; ②需要全程學習,全面、系統(tǒng)梳理考點的考生; ③需要快速提升,高效備考爭取一次通過的考生。 |
在線課程 |
2022年全程班 |
||
適合學員 | ①初次報考、零基礎或基礎薄弱的考生; ②需要全程學習,全面、系統(tǒng)梳理考點的考生; ③需要快速提升,高效備考爭取一次通過的考生。 |
||
課程內(nèi)容 | 夯實基礎階段 | 必會考點精講班
課程時長:20h/科
學習目標:精講必考點,夯實基礎 ·根據(jù)最新教材,全面梳理知識體系,構建知識框架; ·精講必考知識點,打牢基礎,細化得分要點。 |
|
難點突破階段 | 專項提升班
課程時長:3h/科
學習目標:專項歸納整合,集中突破 ·根據(jù)考試特點及高頻難點、失分點,進行專項訓練; ·對計算題、法律題等進行專項歸納整合,集中突破,高效提升。 |
||
終極搶分階段 | 考點串聯(lián)班
課程時長:3小時/科
學習目標:高頻考點強化,考前串聯(lián)速提升 ·濃縮高頻考點進行二輪精講,考前點題,鞏固提升; ·考前圈書劃點,掌握必會、必考、必拿分點! |
||
內(nèi)部資料班
課程時長:6小時/科
學習目標:感受考試氛圍,系統(tǒng)測試備考效果 ·大數(shù)據(jù)分析技術與名師經(jīng)驗相結(jié)合,編寫3套內(nèi)部模擬卷,系統(tǒng)測試備考效果; ·搭配全套卷名師精講解析視頻,高效查漏補缺! |
|||
VIP美題·智能刷題 | ★★★ 三星題庫 |
每日一練 |
|
真題題庫
|
|||
模擬題庫
|
|||
★★★★ 四星題庫 |
教材同步 |
||
真題視頻解析 |
|||
★★★★★ 五星題庫 |
高頻?
|
||
大數(shù)據(jù)易錯
|
|||
做題輔助功能 | 練題工具
|
||
VIP配套資料 | 電子資料 | 課程講義 | |
VIP旗艦服務 | 私人訂制服務 | 學籍檔案 | |
PMAR學習規(guī)劃 | |||
大數(shù)據(jù)學習報告 | |||
學習進度統(tǒng)計 | |||
官網(wǎng)查分服務 | |||
VIP勛章 | |||
節(jié)點嚴控 | 考試倒計時提醒 | ||
VIP直播日歷 | |||
上課提醒 | |||
便捷系統(tǒng) | 課程視頻、音頻、講義下載 | ||
手機/平板/電腦 多平臺聽課 | |||
無限次離線回放 | |||
課程有效期 | 12個月 | ||
增值服務 |
贈送2021年全部課程 | ||
套餐價格 | 全科:¥299 單科:¥298 |