每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
截至今年2月,南京樓市價(jià)格已連續(xù)21個(gè)月上漲,為了維護(hù)樓市穩(wěn)定,南京再次出臺(tái)樓市新政。
3月10日,南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》,針對(duì)供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況,明確今后5年南京全市住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。
針對(duì)目前地王頻出的現(xiàn)象,《通知》明確,地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競(jìng)爭(zhēng)的最高限價(jià),溢價(jià)率高于45%時(shí)仍有競(jìng)爭(zhēng)的,停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià),改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金,配建面積最多者或出資最高者為競(jìng)得人。
對(duì)此,房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“土地競(jìng)拍價(jià)格為起始價(jià)的45%時(shí)停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià),有利于抑制地價(jià)。”
張建初補(bǔ)充說(shuō),南京市土地供應(yīng)量是持續(xù)增加的,“并且小戶型的供應(yīng)也將繼續(xù)保障,從這點(diǎn)來(lái)看,是為了抑制市場(chǎng)上搶地、搶房的現(xiàn)象,可以穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)!
針對(duì)南京樓市價(jià)格的持續(xù)上漲,新政也作出了明確規(guī)定,加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo),按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅。如上一季度房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅過(guò)高,則對(duì)當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。申報(bào)價(jià)格以中小戶型優(yōu)先,合理價(jià)位優(yōu)先,不漲價(jià)優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤(pán),采取分時(shí)分流,合理引導(dǎo)。對(duì)高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià)、住建部門(mén)價(jià)格指導(dǎo)的,暫不核發(fā)銷(xiāo)售許可證。
此外,今年開(kāi)始,高淳、溧水兩區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)也要納入全市價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)。
對(duì)于按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅,房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,這對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)警示,不敢輕易上漲價(jià)格,顯然會(huì)穩(wěn)定樓市價(jià)格!
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課程內(nèi)容 | 夯實(shí)基礎(chǔ)階段 | 必會(huì)考點(diǎn)精講班
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難點(diǎn)突破階段 | 專(zhuān)項(xiàng)提升班
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