五大行上浮至基準(zhǔn)利率，光大上浮5%;部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)“低于預(yù)期”，欲“走量快跑”

　　杭州，成為馬年以來(lái)首個(gè)釋放出樓市降價(jià)信號(hào)的城市。春節(jié)后，北京大興天宮院區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，取證開(kāi)盤(pán)價(jià)格均較此前預(yù)期調(diào)低。

　　二三線(xiàn)城市個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)

　　昨日，記者從杭州業(yè)內(nèi)人士處獲悉，杭州繼上周拱墅區(qū)的德信北海公園、天鴻香榭里兩個(gè)項(xiàng)目率先降價(jià)后，目前區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的折扣戰(zhàn)也在進(jìn)行中。“通過(guò)各種暗折，大部分項(xiàng)目的均價(jià)從過(guò)去的17800元/平方米，已經(jīng)降到了現(xiàn)在的14500元/平方米左右，降幅普遍在10%-20%�！痹撊耸窟�表示，前期購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目的業(yè)主因不滿(mǎn)調(diào)價(jià)，已經(jīng)開(kāi)始不同程度的維權(quán)，還有售樓處因此被砸。

　　此外，江蘇常州“雅居樂(lè)星河灣”樓盤(pán)也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元;有消息稱(chēng)，天津也因?yàn)閭髀剬⑷∠�藍(lán)印戶(hù)口，導(dǎo)致郊區(qū)多個(gè)項(xiàng)目停工觀望。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，此次降價(jià)城市特征明顯，庫(kù)存較大、新增需求放緩，消化周期較長(zhǎng)的城市都有可能在最近出現(xiàn)樓市降價(jià)。

　　上述杭州業(yè)內(nèi)人士表示，杭州樓市在近兩年表現(xiàn)都較差，庫(kù)存量居高不下，后市待開(kāi)發(fā)量仍源源不斷，但與之相對(duì)應(yīng)的需求十分有限;而從目前的項(xiàng)目接連打折降價(jià)也看出開(kāi)發(fā)商對(duì)于杭州樓市未來(lái)整體預(yù)期走低。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)人士對(duì)此表示：“單個(gè)區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)，并不足以看作是市場(chǎng)的整體表現(xiàn)�！�

　　北京多個(gè)項(xiàng)目“低預(yù)期”開(kāi)盤(pán)

　　春節(jié)后，作為剛需項(xiàng)目扎堆的北京大興天宮院區(qū)域連續(xù)放量。保利首開(kāi)熙悅春天率先開(kāi)盤(pán)后，上周末，鑫苑鑫都匯、中國(guó)水電·云立方緊隨其后入市。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，鑫苑鑫都匯與中國(guó)水電·云立方兩個(gè)項(xiàng)目均以21000元/平米的單價(jià)入市，而之前一周開(kāi)盤(pán)的保利首開(kāi)熙悅春天項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格則達(dá)到了23000元/平方米。據(jù)區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，最終取證開(kāi)盤(pán)的價(jià)格相比之前24000元/平方米的預(yù)期，仍然被調(diào)低了。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)此表示“從目前取證入市的項(xiàng)目來(lái)看，各項(xiàng)目還是能保證銷(xiāo)售目標(biāo)的達(dá)成的，如果該區(qū)域各項(xiàng)目都在大規(guī)模放量，區(qū)域積蓄的購(gòu)房需求消化殆盡時(shí)，銷(xiāo)售速度就會(huì)放緩，也不會(huì)有太多日光盤(pán)了�！彼�認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策發(fā)生變化，也會(huì)對(duì)房企走量快跑產(chǎn)生影響。

　　天宮院一位項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)記者表示，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目同時(shí)期開(kāi)盤(pán)也會(huì)形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只要能夠不低于區(qū)域均價(jià)取證，寧愿舍棄原來(lái)較高的預(yù)期抓緊這一輪開(kāi)盤(pán)。記者實(shí)地走訪(fǎng)中，區(qū)域內(nèi)尚未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也表示，之前的報(bào)價(jià)并不作數(shù)，將會(huì)根據(jù)周邊已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)定。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，目前的樓市和去年12月的市場(chǎng)并沒(méi)有太大變化，從目前來(lái)看無(wú)法簡(jiǎn)單從預(yù)期就判定市場(chǎng)究竟是漲還是降。 新京報(bào)記者李捷

　　房貸

　　首套房貸利率全面上浮

　　北京地區(qū)工行、招行等首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率

　　銀行收緊房貸“銀根”的范圍已經(jīng)波及首套房屋貸款的利率。記者昨日了解到，目前首套房貸款利率已基本無(wú)折扣，個(gè)別銀行還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。

　　光大銀行基準(zhǔn)利率上再上浮5%

　　昨日，記者走訪(fǎng)多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房房貸利率，以工農(nóng)中建交為首的國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。

　　“2014年1月27日，光大銀行就開(kāi)始在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%了”。昨日，鏈家地產(chǎn)一名中介人員告訴記者，以30年期的貸款基準(zhǔn)利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸利率為6.8775%。

　　對(duì)于中介所說(shuō)首套房利率上浮5%是政策調(diào)整還是個(gè)別行為，光大銀行昨日未做出回應(yīng)。

　　工行一客戶(hù)經(jīng)理表示，去年年底該行就開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，貸款額度還比較緊張，并不好批。招行北京分行也表示，目前該行房貸政策未變動(dòng)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　部分外資銀行“有條件”折扣

　　據(jù)了解，部分外資銀行對(duì)于首套房貸利率還有9折左右的折扣優(yōu)惠。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)中介人員介紹，恒生銀行最近規(guī)定，在2月21日之前面簽的客戶(hù)，貸款利率為8.8折。而2月21日之后的客戶(hù)，則升為9.2折。不過(guò)，恒生銀行對(duì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋有要求，1995年之后建設(shè)的房子才可以享受折扣。

　　除此之外，大華銀行也可以提供首套房貸8.5折。但是，大華銀行要求首套房屋貸款上限為購(gòu)房?jī)r(jià)格的50%，達(dá)不到普通商品房貸款上限70%�；ㄆ煦y行也規(guī)定1995年以后建設(shè)的商品房，或者1999年之后建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，首套房屋貸款在120萬(wàn)元以上的可以享受9.5折優(yōu)惠。

　　股市

　　地產(chǎn)股“受驚” 領(lǐng)跌A股

　　滬指昨日再次失守2100點(diǎn)，下跌1.75%，深成指則下跌2.68%，創(chuàng)下近八個(gè)月來(lái)的新低。其中，地產(chǎn)股、建筑建材、鋼鐵、銀行股等領(lǐng)跌A股。

　　據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨日，地產(chǎn)板塊大跌逾4%。逾百只地產(chǎn)股下跌，上實(shí)發(fā)展、格力地產(chǎn)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等10只個(gè)股跌停。同時(shí)，龍頭地產(chǎn)企業(yè)全線(xiàn)下挫，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開(kāi)股份、金地集團(tuán)，珠江實(shí)業(yè)等龍頭地產(chǎn)下跌近8%，萬(wàn)科A下跌6.56%，金融街和華遠(yuǎn)地產(chǎn)下跌逾4%。

　　與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑材料、鋼鐵、水泥、銀行板塊等昨日均告下跌。其中，銀行股下跌2.42%。16家A股上市銀行，除了中信銀行當(dāng)日未開(kāi)盤(pán)交易之外，其余15只均下跌。北京銀行下跌4.2%，平安銀行和興業(yè)銀行分別跌3.79%和3.7%。

　　銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)對(duì)新京報(bào)記者表示，上周末出現(xiàn)了興業(yè)銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)等“負(fù)面”新聞，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)樓市崩盤(pán)的恐慌，成為地產(chǎn)股“受驚”暴跌的主要原因。

　　光大證券首席宏觀分析師徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策有短期波動(dòng)，但并不意味著地產(chǎn)行業(yè)的資金面會(huì)全面收緊。與其他行業(yè)相比，地產(chǎn)行業(yè)的回報(bào)率狀況仍然占優(yōu)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈大面積斷裂的可能性不大。

　　相關(guān)

　　興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)新增授信

　　針對(duì)近日有傳言稱(chēng)興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)相關(guān)貸款，興業(yè)銀行24日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

　　興業(yè)銀行表示，為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，該行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。該行還稱(chēng)，夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在其業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。所謂夾層融資業(yè)務(wù)，是一種股權(quán)信托模式，即資質(zhì)較差的地產(chǎn)商，采取這種信托先向項(xiàng)目公司收購(gòu)股權(quán)，到期后項(xiàng)目公司再回購(gòu)股權(quán)的“假股權(quán)、真?zhèn)�券”模式�?/P>

　　上周五，有微博爆料稱(chēng)興業(yè)銀行暫停了一切與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的貸款，還將暫停房企上下游的企業(yè)融資。上周日，多家券商發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，上述傳言“部分屬實(shí)”。昨日，興業(yè)銀行股價(jià)大跌3.17%，收?qǐng)?bào)9.12元。

　　相關(guān)推薦：

　　輕松備考2014年基金從業(yè)資格考試八大技巧

　　2014年基金從業(yè)《基金銷(xiāo)售基礎(chǔ)》重點(diǎn)輔導(dǎo)整理

　　2014基金從業(yè)資格《基金銷(xiāo)售基礎(chǔ)》隨章筆記匯總

　　考試吧策劃：2014年基金從業(yè)資格考試報(bào)考指南