2020年初級會計考試做題技巧+命題分析+經(jīng)典例題

　　初級會計的知識點復(fù)雜繁多，運用點滴的碎片化時間消化冗長的知識點，是一個非常好的方法。今天就來看看小編為大家整理的城鎮(zhèn)土地使用稅的內(nèi)容吧!

　　哪些人是納稅人

　　從概念與定義來看，城鎮(zhèn)土地使用稅的主要課稅對象，就是排除農(nóng)村以外，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的國有制與集體制土地都包括在內(nèi)。

　　那么根據(jù)土地使用者的不同情況，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人應(yīng)分別確定為：

　　1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納;

　　2. 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納;

　　3. 土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;

　　4. 土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。

　　計算方法

　　盡管本稅種采用定額稅率，從量計征。城鎮(zhèn)土地使用稅需要參加初級會計考試的考生們注意的其實是納稅人實際占用的土地面積：

　　1.凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn);

　　2.尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn);

　　3.尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

　　納稅義務(wù)時間

　　納稅人購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移.變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人出租、出借房產(chǎn)：自交付出租出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的：應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人新征用的耕地：自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人新征用的非耕地：自批準(zhǔn)征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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