建設(shè)工程造價(jià)治理貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程,“合理確定、有效控制“是其出發(fā)點(diǎn)和歸宿。建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益從不同的角度來(lái)考察有這樣兩種不同的內(nèi)容:一是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),就是以盡可能少的投資或以同樣多的投資獲得較大的投資效益;二是對(duì)于承包商來(lái)說(shuō),則是在建成符合業(yè)主或國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí),盡可能地降低成本以賺取更多的利潤(rùn)。前者要求少花錢(qián),多辦事;后者要求辦好事,多賺錢(qián)。工程結(jié)算就是在這一矛盾的對(duì)立統(tǒng)一的運(yùn)動(dòng)過(guò)程中進(jìn)行的,它的每一個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字都代表著金錢(qián),關(guān)系到業(yè)主和承包商的切身利益。過(guò)去在國(guó)家基建投資占主導(dǎo)地位的情況下,絕大多數(shù)是花國(guó)家財(cái)政的錢(qián)。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)基建投資結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本的變化,投資主體出現(xiàn)了多元化的趨勢(shì),據(jù)我省近五年有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明,國(guó)家投資比例大大減少,僅占社會(huì)總投資的20%,而中外合資、外商獨(dú)資、個(gè)人出資項(xiàng)目劇增,多達(dá)80%.不論是國(guó)家的投資還是私人的投資,業(yè)主與承包商的利益分配和效益核算都是不可回避的矛盾。假如這一矛盾解決不當(dāng),就易造成工程偷工減料、以次充好,給竣工項(xiàng)目日后使用帶來(lái)了質(zhì)量和安全的問(wèn)題。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵是要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,客觀、公正、科學(xué)地做好工程的結(jié)算審核。下面就如何合理確定工程造價(jià)、做好建設(shè)實(shí)施階段的工程結(jié)算審核,淺談個(gè)人的看法。
一、做好結(jié)算審核的前期工作
辦理工程結(jié)算,主要是用以調(diào)整預(yù)算或合同價(jià)款,考核投資的使用情況,進(jìn)行成本分析,結(jié)清工程價(jià)款,核定工程造價(jià),也為建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制工程決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值提供依據(jù)。施工圖紙、竣工圖紙、會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、隱蔽記錄、施工簽證乃至施工合同等都是工程結(jié)算的主要依據(jù),為此必須做好結(jié)算審核的前期工作。一是做好結(jié)算資料的收集整理;二是核對(duì)施工圖紙變動(dòng)情況和工程內(nèi)容是否完成等;三是落實(shí)施工有否變更,簽證手續(xù)是否齊全等;四是核查施工合同是否內(nèi)容明確,工期、質(zhì)量、材料市場(chǎng)價(jià)、獎(jiǎng)懲規(guī)定等有否具體訂明。只有吃透情況,才能遵循求實(shí)公正的原則,既按國(guó)家、省有關(guān)工程價(jià)治理的政策、法規(guī)等辦事,又從實(shí)際出發(fā),把施工圖紙,施工方法及變更設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái),完整地體現(xiàn)在工程結(jié)算書(shū)中。
二、結(jié)算審核的方法
工程結(jié)算的審核方法常用的有全面審核法、重點(diǎn)審核法和經(jīng)驗(yàn)審查法,具體可根據(jù)時(shí)間和委托方的要求而定。全面審核法是按照施工圖要求,結(jié)合預(yù)算定額分項(xiàng)工程的細(xì)目,逐項(xiàng)審核,其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致、質(zhì)量高、差錯(cuò)比較少,但費(fèi)時(shí)、工作量太大;重點(diǎn)審核法是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核,一般選擇工程量大或造價(jià)較高的項(xiàng)目、補(bǔ)充單價(jià)、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用作為重點(diǎn);經(jīng)驗(yàn)法是根據(jù)以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)審查輕易出現(xiàn)差錯(cuò)的那部分工程項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)間緊、規(guī)模大、預(yù)算編制質(zhì)量較好時(shí),一般可采用經(jīng)驗(yàn)法與重點(diǎn)、法相結(jié)合的審核方法;若預(yù)算編制質(zhì)量較差,則宜采用全面審核法。以上方法往往還結(jié)合對(duì)比審核法、統(tǒng)籌法以提高工作效率和審核質(zhì)量。
三、結(jié)算審核時(shí)應(yīng)注重的問(wèn)題及要把握的要領(lǐng)
1、以建設(shè)項(xiàng)目施工圖為主,審核工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確。
工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確直接關(guān)系到建筑安裝工程的價(jià)格,所以,審核工程;數(shù)量是審核工程結(jié)算至關(guān)重要的內(nèi)容。審核時(shí),要注重下面幾個(gè)方面:一是審核工程量計(jì)算是否按照施工圖和預(yù)算定額規(guī)定計(jì)算,應(yīng)注重計(jì)量單位是否與預(yù)算定額相一致,當(dāng)審核竣工結(jié)算肘,還應(yīng)按照竣工圖進(jìn)行工程量計(jì)算;二是審查工程結(jié)算所的工程量與實(shí)際完成的工程量是否相符。審查肘,要注重施工企業(yè)有沒(méi)有為增加結(jié)算費(fèi)用,故意加大工程量,夸大工程施工難度的情形;三是要審查有無(wú)假結(jié)算的情形。非凡對(duì)于多方施工的工程項(xiàng)目,要審查有無(wú)幾個(gè)施工企業(yè)同一個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算的情況;是要審查有否重復(fù)計(jì)算工程情況,要防止施工企業(yè)將同一工程分別多次混入其他工程進(jìn)行結(jié)算,或?qū)⒁呀Y(jié)算過(guò)的工程,放在其他結(jié)算書(shū)中重復(fù)計(jì)算。尤其是一個(gè)廠區(qū)或一個(gè)生活小區(qū)的總體排水工程,往往隨著建筑群體工程分期施工而分為幾個(gè)階段完成,應(yīng)防止施工企業(yè)把第一期已算過(guò)的項(xiàng)目混入第二期重復(fù)結(jié)算。
2、注重實(shí)際,審核單價(jià)。
建筑安裝工程的直接費(fèi)是由“量”和“價(jià)”兩個(gè)因素相乘求得的,“量”即工程量,“價(jià)”即預(yù)算定額手冊(cè)中每一個(gè)計(jì)量單位分部、分項(xiàng)工程的單價(jià)。工程量審定后,必須按照定額的規(guī)定,正確地套用單價(jià)。審核時(shí),要注重審查工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否與實(shí)際內(nèi)容相符;有無(wú)低單價(jià)套用高價(jià)額定子目,有無(wú)一般建筑材料套用高級(jí)建筑材料,有否將定額中已包含的工作內(nèi)容另列項(xiàng)目多估算等情形。假如因設(shè)計(jì)上的非凡要求,缺少定額依據(jù)的項(xiàng)目,應(yīng)該編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。若需要換算的項(xiàng)目,必須附有單價(jià)明細(xì)分析表。
應(yīng)該審核材料的市場(chǎng)價(jià)差,目前建安工程施工多采取包工包料的方法,絕大部分材料由施工單位購(gòu)買(mǎi)。而三材和其它特貴材料的市場(chǎng)價(jià)又隨市場(chǎng)行情波動(dòng)產(chǎn)生價(jià)差。審核材料市場(chǎng)價(jià)差有三種方法:一是按甲乙雙方合同中訂明的差價(jià)補(bǔ)差;二是按各地市發(fā)布的市場(chǎng)信息價(jià)合情合理核定;三是按施工單位揭底材料質(zhì)保書(shū)及發(fā)票,按加權(quán)平均價(jià)計(jì)算。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,審核人員要把握市場(chǎng)價(jià)格信息及其變動(dòng)趨向,做到心中有數(shù),審核時(shí)才能對(duì)各種價(jià)格的合理性做出初步判定,有懷疑時(shí)再作進(jìn)一步調(diào)查。
審核材料的預(yù)算價(jià)格應(yīng)注重,目前大部分材料是由供給商直接送達(dá)工地的,其價(jià)格已包括到達(dá)工地的所有費(fèi)用,只需加采購(gòu)保管費(fèi)就組成材料預(yù)算價(jià)格了。
3、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)審核各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)情況。
我省98年建筑安裝工程費(fèi)用定額規(guī)定,間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系按不同工程不同類(lèi)別進(jìn)行劃分的。因此審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確,必須先審查工程類(lèi)別劃分是否正確。間接費(fèi)計(jì)算方法有兩種:一是按直接的一定百分比計(jì)算;二是按人工費(fèi)的一定百分比計(jì)算。在審核時(shí),應(yīng)當(dāng)注重按照不同工程不同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確,必須先審查工程類(lèi)別劃分是否正確。間接費(fèi)計(jì)算方法有兩種:一是按直接的一定百分比計(jì)算;二是按人工費(fèi)的一定百分比計(jì)算。在審核時(shí),應(yīng)當(dāng)注重按照不同工程不同類(lèi)別套用相應(yīng)的費(fèi)率,以及間接費(fèi)的基數(shù)是否符合規(guī)定。對(duì)面議單價(jià)、市場(chǎng)單價(jià)等要注重,這些費(fèi)用一般不能取費(fèi),輕易混淆錯(cuò)算。稅金:按國(guó)家、省稅務(wù)部門(mén)有關(guān)規(guī)定及施工地點(diǎn)不同而取定稅率。
4、根據(jù)不同情況,實(shí)事求是進(jìn)行審核。
工程結(jié)算經(jīng)過(guò)審核后,發(fā)現(xiàn)有多估、高套定額時(shí),應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果予以核減;對(duì)于低估、漏列的部份人,也應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地予以增加。招投標(biāo)工程應(yīng)以招標(biāo)文件、施工合同以及中標(biāo)價(jià)的預(yù)算書(shū)作為結(jié)算審核的依據(jù)。凡以招投標(biāo)形式包干造價(jià)的工程,工程量應(yīng)按核對(duì)過(guò)的工程量清單為準(zhǔn),當(dāng)有設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況發(fā)生變化,經(jīng)過(guò)甲方簽證認(rèn)可才能增減工程量。其單價(jià)必須根據(jù)招標(biāo)文件和合同條款的規(guī)定執(zhí)行。
四、結(jié)算審核人員的素質(zhì)要求
結(jié)算審核是一項(xiàng)涉及面廣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合、全面、復(fù)雜的工作。
1、要做好結(jié)算的審核工作,首先要求審核人員具備較高的素質(zhì),否則就不能用途這項(xiàng)工作。要有高度的事業(yè)心、責(zé)任感,既替建設(shè)單位精打細(xì)算,節(jié)省基建經(jīng)費(fèi),又要實(shí)事求是,公正辦事。
2、要把握工程設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等各方面的基本知識(shí)。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,新的施工工藝不斷涌現(xiàn),要求工程造價(jià)人員不斷學(xué)習(xí)把握新技術(shù)。一個(gè)不熟悉工程技術(shù)的造價(jià)工必定會(huì)束手無(wú)策。因此,工程造價(jià)從業(yè)人員不僅要了解設(shè)計(jì)意圖,還要把握施工方法和技術(shù)措施,明確適用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),綜合運(yùn)用造價(jià)治理方面的知識(shí),才能準(zhǔn)確、全面、真實(shí)地反遇工程的造價(jià)。
3、要有編審預(yù)算、工程標(biāo)底等工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并具有一專(zhuān)多能的本領(lǐng)。
4、隨時(shí)搜集并了解有關(guān)工程造價(jià)、材料、設(shè)備等的信息、行情,把握動(dòng)態(tài)資料。充分做好積累造價(jià)資料這一工程造價(jià)審查的基礎(chǔ)工作。
5、熟悉有關(guān)合同治理,工程招投標(biāo),建筑法規(guī)等的基本知識(shí)。
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導(dǎo)學(xué) 規(guī)劃班 導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班(錄播課1小時(shí)/科)
學(xué)習(xí)目標(biāo):零基礎(chǔ)入門(mén)必修課,建立行業(yè)基礎(chǔ)思維 ·介紹課程體系、學(xué)習(xí)思路和方法 ·初步對(duì)課本抽象內(nèi)容提前鋪墊講解 ·讓學(xué)員理清學(xué)習(xí)套路,緊跟老師步伐順利通關(guān) |
特邀名師 精講班 特邀名師精講班(錄播課12小時(shí)/科)
學(xué)習(xí)目標(biāo):特邀名師鞏固精講必考點(diǎn),切實(shí)夯實(shí)考試基礎(chǔ) ·根據(jù)考試大綱對(duì)教材進(jìn)行全面系統(tǒng)講解 ·梳理知識(shí)體系,重點(diǎn)講解重難點(diǎn)知識(shí) ·將工程再現(xiàn)于課堂,零基礎(chǔ)也能直觀易懂 |
強(qiáng)化 串講班 強(qiáng)化串講班(錄播課4小時(shí)/科)
學(xué)習(xí)目標(biāo):講練結(jié)合,必考點(diǎn)濃縮提煉,把握考試重點(diǎn) ·緊抓2020年考試命題特點(diǎn) ·必考點(diǎn)濃縮提煉,講練結(jié)合 ·同步梳理出題要點(diǎn),掌握考題規(guī)律 |
母題 點(diǎn)睛班 母題點(diǎn)睛班(錄播課3小時(shí)/科)
學(xué)習(xí)目標(biāo):一網(wǎng)打盡應(yīng)試核心考點(diǎn)及衍生考點(diǎn) ·學(xué)科名師花費(fèi)半年時(shí)間整理 ·每科濃縮提煉核心考點(diǎn)及衍生考點(diǎn) ·配合歷年考題、習(xí)題現(xiàn)場(chǎng)訓(xùn)練,直擊命題 |
直播 密訓(xùn) 直播密訓(xùn)(管理科目 直播3小時(shí))
學(xué)習(xí)目標(biāo):考前總結(jié)重要考點(diǎn)內(nèi)容 ·傳授考點(diǎn)解題技巧,真正做到會(huì)做題、巧做題 ·初步預(yù)測(cè)出題規(guī)律,把握考試重難點(diǎn)。 |
應(yīng)試 技巧班 應(yīng)試技巧班(管理科目 直播1小時(shí))
學(xué)習(xí)目標(biāo):考前最后一擊,實(shí)用猜蒙技巧! ·傳授猜蒙技巧,背不會(huì)考點(diǎn)照樣拿分; ·考前心理指導(dǎo),專(zhuān)享迎戰(zhàn)策略,確保通關(guān)。 |
報(bào)名 |
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課時(shí)安排 | 1小時(shí)/科 | 12小時(shí)/科 | 4小時(shí)/科 | 3小時(shí)/科 | 3小時(shí) | 1小時(shí) | ||
建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) | 楊強(qiáng) | 報(bào)名 | ||||||
建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)(土建) | 吳新華 | 報(bào)名 |
在線(xiàn)課程 |
高端旗艦班
59%學(xué)員選擇 |
VIP簽約班
41%學(xué)員選擇 |
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適合學(xué)員 | ①需要全面系統(tǒng)學(xué)習(xí); ②自學(xué)能力不足/喜歡陪伴式學(xué)習(xí)(需要全程督學(xué)的學(xué)員); ③希望一次順利通過(guò)全部科目 |
①考試基礎(chǔ)薄弱的考生; ②有一定學(xué)習(xí)能力,能夠自覺(jué)主動(dòng)學(xué)習(xí)的考生; ③學(xué)習(xí)時(shí)間較多的考生; ④需要老師幫助濃縮考點(diǎn)的考生! |
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五大學(xué)習(xí)階段 | 導(dǎo)學(xué)入門(mén) | 導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班 導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班(錄播課1小時(shí)/科) 學(xué)習(xí)目標(biāo):零基礎(chǔ)入門(mén)必修課,建立行業(yè)基礎(chǔ)思維 ·介紹課程體系、學(xué)習(xí)思路和方法 ·初步對(duì)課本抽象內(nèi)容提前鋪墊講解 ·讓學(xué)員理清學(xué)習(xí)套路,緊跟老師步伐順利通關(guān) |
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夯實(shí)基礎(chǔ) | 特邀名師精講班 特邀名師精講班(錄播課12小時(shí)/科) 學(xué)習(xí)目標(biāo):特邀名師鞏固精講必考點(diǎn),切實(shí)夯實(shí)考試基礎(chǔ) ·根據(jù)考試大綱對(duì)教材進(jìn)行全面系統(tǒng)講解 ·梳理知識(shí)體系,重點(diǎn)講解重難點(diǎn)知識(shí) ·將工程再現(xiàn)于課堂,零基礎(chǔ)也能直觀易懂 |
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強(qiáng)化突破 | 強(qiáng)化串講班 強(qiáng)化串講班(錄播課4小時(shí)/科) 學(xué)習(xí)目標(biāo):講練結(jié)合,必考點(diǎn)濃縮提煉,把握考試重點(diǎn) ·緊抓2020年考試命題特點(diǎn) ·必考點(diǎn)濃縮提煉,講練結(jié)合 ·同步梳理出題要點(diǎn),掌握考題規(guī)律 |
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考前沖刺 | 母題點(diǎn)睛班
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終極搶分 | 直播密訓(xùn) 直播密訓(xùn)(管理科目 直播3小時(shí)) 學(xué)習(xí)目標(biāo):考前總結(jié)重要考點(diǎn)內(nèi)容 ·傳授考點(diǎn)解題技巧,真正做到會(huì)做題、巧做題 ·初步預(yù)測(cè)出題規(guī)律,把握考試重難點(diǎn)。 |
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