造價員考前輔導(dǎo)資料:建筑裝飾工程預(yù)算的編制方法
一、建筑裝飾工程預(yù)算和報價的特點(diǎn)
建筑裝飾工程是待建筑結(jié)構(gòu)完成后,經(jīng)過粗裝抹灰及找平之后,再進(jìn)行二次裝飾施工的工作。根據(jù)在建筑造型和使用功能、設(shè)計風(fēng)格、色調(diào)、燈光、空調(diào)、音響、電汛、家具、消防、安全以及雕塑、陳設(shè)、小品、山水、綠化、庭院布置等上的設(shè)計和使用要求不同,在材料和設(shè)備的選用上有等級差異,致使裝飾定額單價有差異。因此,裝飾工程預(yù)算定額單價不可能是一項(xiàng)定值,而且差異較大,如:木門油漆(雙面)采用酚醛清漆(二遍)每平方米單價為14.51元,采用手掃漆(二遍)每平方米單價為41.36元,而采用長頸鹿水清木器力架422號面漆五遍清水磨退,則每平方米單價要150元。又如:木地板鋪設(shè)采用硬木水曲柳地板每平方米單價157.28元,采用象牙木或金檀木每平方米單價500—600元。因此,裝飾工程預(yù)算編制工作比較復(fù)雜。
二、建筑裝飾工程預(yù)算和報價的編制方法
建筑裝飾工程預(yù)算和報價是根據(jù)施工圖紙和說明書計算工程量,套用定額單價、費(fèi)用進(jìn)行編制的。
設(shè)備安裝和其他項(xiàng)目根據(jù)施工圖紙和說明書及設(shè)備或家具明細(xì)表計算進(jìn)行編制。具體編制方法有幾種:
(一)定額單價法
根據(jù)預(yù)算定額單位估價表(又稱估價表)內(nèi)容分部分項(xiàng)編制,按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》計算工程量,列表套用地區(qū)頒發(fā)的預(yù)算定額單價表,計算各項(xiàng)費(fèi)率取費(fèi)編制而成,稱為定額單價法。
具體步驟:
(1)按照施工圖紙計算工程;
(2)列表套用預(yù)算定額單價;
(3)計算工程直接費(fèi);
(4)計算各項(xiàng)費(fèi)率取費(fèi);
(5)計算利潤,得出工程預(yù)算總金額。
(二)實(shí)物單價法
以計算的裝飾工程實(shí)物用量(材料、設(shè)備和人工)乘實(shí)物價格(單價),加各項(xiàng)費(fèi)用,稅金和利潤編制而成,稱為實(shí)物單價法。
具體步驟:
(1)按照施工圖計算工程量;
(2)按照工程量分析計算材料、人工用量;
(3)按照工期和勞動力用量計算機(jī)械臺班用量;
(4)列表匯總材料、人工機(jī)械臺班用量,填寫材料、人工機(jī)械臺班單價,計算總價;
(5)計算各項(xiàng)費(fèi)用(包括管理費(fèi)和稅金等);
(6)確定工程利潤率,計算總造價。
(三)綜合單價法
綜合單價法,是將裝飾綜合定額單價包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械、各項(xiàng)管理費(fèi)、稅金和利潤等,根據(jù)計算的裝飾工程量列表套綜合定額單價,匯總合計,即為工程總金額。
具體步驟:
(1)按照施工圖施工工程量;
(2)列表匯總工程量填寫定額單價;
(3)計算總價。
綜合單價法中綜合定額單價是施工企業(yè)(公司)自己根據(jù)多年施工經(jīng)驗(yàn)收集積累的定額資料,根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐牟牧、人工、機(jī)械臺班價格和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及利潤制定的,是企業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)部商業(yè)價格,不對外公開,不具法律效力,只是用于投標(biāo)報價和與建設(shè)單位(業(yè)主)商定工程合同預(yù)算價格;這種方法也是目前裝飾工程市場經(jīng)濟(jì)報價作法。
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