2015年造價員《基礎知識》精華考點:建設項目設計階段的概算編審與優(yōu)選

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　　建設項目設計階段的概算編審與優(yōu)選

　　1、為了保證工程建設和設計工作有機的配合和平衡，將工程設計劃分為幾個階段。一般按初步設計和施工圖設計兩階段進行，稱之為“兩階段設計”。對于技術上復雜而又缺乏設計經(jīng)驗的項目，或按初步設計、擴大初步設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為“三階段設計”。

　　2、建筑面積也稱“建筑展開面積”是建筑物各層面積的總和。按建筑物外墻外邊所圍的面積計算，具體按國家統(tǒng)一建設面積計算規(guī)則計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

　　3、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務使用的凈面積之和。

　　4、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務所占的凈面積之和。

　　5、使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積”，也稱“建筑凈面積”。

　　6、結構面積是建筑物各層平面中的墻、獨立柱等結構所占面積之和。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務

　　7、建筑層數(shù)的多少對每平方米建筑面積的工程造價有直接影響。

　　8、柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。

　　9、磚混結構比框架結構的造價低。因為框架結構的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。

　　10、磚混結構和現(xiàn)澆結構比裝配式結構的施工周期長。

　　11、在土建工程造價中，材料費一般占造價的60%-75%之間，(實際還要高些)。

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