(二)設計概算的編制方法

　　1.單位工程設計概算的編制方法

　　單位工程設計概算書分為建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書兩類。單位工程設計概算文件計算的費用只包括工程費用。常用的編制方法有：概算定額法、概算指標法、

　　類似工程預算法、設備購置費概算法、預算單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法等。

　　(1)概算定額法。概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法，是采用概算定額編制工程概算的方法。根據(jù)設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。

　　概算定額法要求設計達到一定深度，對于建筑工程來說，建筑結構比較明確，能按照

　　設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴大結構件)項目的工程量;這種方法對于施工圖概算特別適用。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。

　　概算定額法編制設計概算的步驟：

　　1)列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量;

　　2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價;

　　3)計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和;

　　4)按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費：

　　5)按照一定的取費標準計算問接費和利稅;

　　6)計算單位工程概算造價。

　　(2)概算指標法。概算指標法是采用直接工程費指標.用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法：

　　概算指標法的適用范圍是設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但T程設計技術

　　比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。概算指標法主要適用初步設計慨算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等.以及較為簡單或單一的構筑工程這類單位工程編制，計算出的費用精確度不高，往往起到控制性作用。

　　1)設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整：

　　結構變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1- Q2P2

　　式中——原概算指標;

　　Q1——換入新結構的數(shù)量;

　　P1——換出舊結構的數(shù)量;

　　Q2——換入新結構的單價;

　　P2——換出舊結構的單價。

　　2)設備、人工、材料機械臺班費用的調整。

　　(3)類似工程預算法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。

　　類似工程預算法適用于擬建工程設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同;類似工程造價的價差調整有兩種方法：

　　1)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。

　　2)類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時�？砂聪铝泄秸{整：

　　式中D——擬建工程單方概算造價;

　　A——類似工程單方預算造價;

　　K——綜合調整系數(shù);

　　a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重，如：a%=類似工程人工費

　　(或工資標準)/類似工程預算造價×100%，6%、c%、d%、e%類同;

　　K1，K2，K3，K4，K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費、材料費、機械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)，如：K=擬建工程概算的人工費(或工資標準)/類似工程預算人工費(或地區(qū)工資標準)，K2，K3，K4，K5類同。

　　(4)設備購置費概算法。。

　　(5)預算單價法。

　　(6)設備價值百分比法，

　　設備安裝費=設備原價×安裝費率(%)

　　(7)綜合噸位指標法。

　　設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標(元/t)

　　2.單項工程綜合概算的編制方法

　　單項工程是具有獨立的設計文件、建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項工程綜合概算(以下簡稱綜合概算)是確定單項工程(設計單元)建設費用的綜合性文件，是建設項目總概算的組成部分。綜合概算以單項工程所屬的單位工程概算為基礎，采用“綜合概算表”進行匯總編制而成，分別按各個單位工程設計概算匯總成若干個單項工程綜合概算，不計算第二、三部分費用。對單一的具有獨立生產(chǎn)能力的單項工程建設項目，不需要編制綜合概算，可直接編制獨立的總概算，按二級編制形式編制。

　　3.建設項目總概算的編制

　　建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付

　　使用所預計花費的全部費用的文件。由各單項工程費用、工程建設其他費用、建設期利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。

　　(1)總概算的編制說明一般應包括以下主要內容：

　　1)項目概況

　　2)主要技術經(jīng)濟指標。

　　3)資金來源

　　4)編制依據(jù)

　　(2)概算總投資由工程費用、其他費用、預備費及應列入項目概算總投資中的幾項費用組成：

　　1)工程費用。

　�、偈姓裼媒ㄔO項目的工程費用一般按以下項目排列：

　　a.主體建(構)筑物。

　　b.輔助建(構)筑物。

　�、诠I(yè)建設項目的工程費用一般按以下項目排列：

　　a.主要工藝生產(chǎn)裝置：包括直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品和中間產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)裝置。

　　b.輔助工藝生產(chǎn)裝置：是指為主要生產(chǎn)項目服務的工程項目包括集中控制室中央試

　　驗室、機修、電修、儀修、汽修、化驗、倉庫工程等。

　　c.公用工程：是指為全廠統(tǒng)一設置的公用設施工程項目，主要包括下列個方面。

　　——給排水工程：包括循環(huán)水場、給排水泵房、水塔、水池、消防、給排水管網(wǎng)等。

　　——供熱工程：包括鍋爐房、熱電站、軟化水處理設施及全廠熱力管網(wǎng)。

　　——供電及電信工程：包括全廠變(配)電所、開閉所、電話站、廣播站、微波站、全廠輸電線路、場地道路照明、電信網(wǎng)絡等。

　　——總圖運輸：包括廠區(qū)及豎向大型土石方、防洪、廠區(qū)路、橋涵、護坡、溝渠、鐵

　　路專用線、運輸車輛、圍墻大門、廠區(qū)綠化等。

　　d.生產(chǎn)管理服務性工程是指為辦公生產(chǎn)服務的工程。

　　e.生活福利工程是指為職工住宅區(qū)服務的生活福利設施工程。

　　f.廠外工程：是指建設單位的建設、生產(chǎn)、辦公等直接服務的廠區(qū)以外的工程。包

　　括水源工程、輸水與排水管線、廠外輸電線路、通信線路、輸氣線路、鐵路專用線、公路、橋梁碼頭等。

　　2)建設工程其他費用。一般按建設工程其他費用概算順序列項，它包括費用內容和計算方法前面已經(jīng)介紹。

　　3)預備費。包括基本預備費和價差預備費。

　　4)應列入項目概算總投資中的幾項費用。一般包括建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅(暫停征收)。

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