第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

　　考綱要求

　　1.了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條款。

　　2.熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則。

　　考點(diǎn)匯總

　　一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

　　(一)建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

　　1.總價(jià)合同。又可分為：1)固定總價(jià)合同;2)可調(diào)總價(jià)合同。

　　2.單價(jià)合同。單價(jià)合同按照合同工期的長(zhǎng)短，也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)單價(jià)合同兩類，調(diào)價(jià)方法與總價(jià)合同的調(diào)價(jià)方法相同。

　　3.成本加酬金合同。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。

　　(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度;2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度;3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度;4)工程施工工期的緊迫程度。

　　二、建設(shè)工程施工合同示范文本

　　(一)建設(shè)工程施工合同文件的組成

　　1.協(xié)議書(shū)。

　　2.通用條款。

　　3.專用條款。

　　4.附件。提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。

　　(二)建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

　　1.合同價(jià)款及調(diào)整。

　　(I)合同價(jià)款。

　　(2)合同的計(jì)價(jià)方式。通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同，發(fā)包人、承包人可在專用條款內(nèi)約定采用其中的一種。

　　(3)合同價(jià)款的調(diào)整因素。在可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);4)雙方約定的其他因素。

　　(4)合同價(jià)款的調(diào)整。

　　2.工程預(yù)付款。

　　3.工程量的確認(rèn)。

　　4.工程款(進(jìn)度款)支付。

　　5.竣工結(jié)算。

　　6.質(zhì)量保修金。

　　(三)建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　三、建設(shè)工程總承包合同管理

　　(一)EPC承包合同的訂立

　　1.合同的訂立過(guò)程。1)招標(biāo);2)投標(biāo);3)簽訂合同。

　　2.合同文件的組成。EPC總承包合同文件包括的內(nèi)容及執(zhí)行的優(yōu)先次序如下：1)合同協(xié)議書(shū);2)合同專用條件;3)合同通用條件;4)業(yè)主要求;5)投標(biāo)書(shū)。

　　(二)EPC合同的履行管理

　　1.業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)。l)選擇和任命業(yè)主代表;2)負(fù)責(zé)工程勘察;3)工程變更;4)施工文件的審查。

　　2.承包商的主要責(zé)任。l)設(shè)計(jì)責(zé)任;2)承包商文件;3)施工文件;4)工程協(xié)調(diào);5)除非合同專用條件中另有規(guī)定，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收、卸貨、存儲(chǔ)和保護(hù)，并及時(shí)將任何工程設(shè)備或其他主要貨物即將運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的日期通知業(yè)主。

　　3.合同價(jià)款及其支付。

　　(1)合同價(jià)款。

　　(2)合同價(jià)格的期中支付。

　　四、建設(shè)工程分包合同管理

　　(一)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

　　1.專業(yè)分包合同的訂立。1)專業(yè)分包合同的內(nèi)容;2)專業(yè)分包合同文件的組成;3)承包人的義務(wù);4)合同價(jià)款;5)合同工期。

　　2.專業(yè)分包合同的履行管理。1)開(kāi)工;2)支付管理;3)變更管理;4)竣工驗(yàn)收。

　　(二)建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

　　1.勞務(wù)分包合同的訂立。

　　(1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容。一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。

　　(2)勞務(wù)分包合同的訂立。勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。

　　2.勞務(wù)分包合同的履行管理。

　　(1)施工管理。

　　(2)勞務(wù)報(bào)酬。