第三章 建設工程合同管理

　　第一節(jié)合同概述

　　考綱要求

　　1.了解合同法的有關內容。

　　2.了解建設工程施工合同爭議的解決辦法。

　　考點匯總

　　一、合同的訂立

　　(一)合同的形式和內容

　　1.合同的形式：有書面形式、口頭形式和其他形式。

　　2.合同的內容：合同的內容由當事人約定，一般包括：當事人的名稱或姓名和住所;標的;數(shù)量;質量;價款或者報酬;履行的期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法。

　　(二)合同訂立的程序

　　當事人訂立合同，應當采取要約、承諾方式。

　　1.要約：l)要約及其有效的條件;2)要約的生效;3)要約的撤回和撤銷;4)要約的失效。 2.承諾：l)承諾的期限;2)承諾的生效;3)承諾的撤回;4)逾期承諾;5)要約內容的變更。

　　(三)合同的成立

　　1.合同成立的時間：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

　　2.合同成立的地點：承諾生效的地點為合同成立的地點。當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。

　　3.合同成立的其他情形。

　　(四)格式條款

　　1.格式條款提供者的義務：提供格式條款的一方應當遵循公平的原則確定當事人之間的權利義務關系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。

　　2。格式條款無效：提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。此外，《合同法》規(guī)定的合同無效的情形，同樣適用于格式合同條款。

　　3.格式條款的解釋：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式

　　條款不一致的，應當采用非格式條款。

　　(五)締約過失責任

　　當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：1)假借訂立合同，惡意進行磋商;2)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;3)有其他違背誠實信用原則的行為。

　　二、合同的效力

　　(一)合同生效

　　1.合同生效的時間。依法成立的合同，自成立時生效。依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時合同生效。

　　2.附條件和附期限的合同。

　　(1)附條件的合同。附生效條件的合同，自條件成就時生效;附解除條件的合同，自條件成就時失效。

　　(2)附期限的合同。附生效期限的合同，自期限屆至時生效;附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

　　(二)效力待定合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同效力待定。

　　2.無權代理人代訂的合同效力待定。

　　(1)元權代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。

　　(2)無權代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。

　　(3)法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力。

　　(4)無處分權的人處分他人財產合同的效力。