一 土地費用

　　1 土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上

　　2 土地出讓契稅 出讓金×3%

　　二 建安費用 810元/M2?1260元/M2含建設及基本安裝

　　三 前期費用

　　中高檔樓盤 約80元/M2?100元/M2 別墅 約180元/M2

　　1 規(guī)劃設計費 建安費×3%

　　2 設計招投標管理費 總投資×0.02%

　　3 勘查費 設計概算×0.5%

　　4 設計監(jiān)理 規(guī)劃設計費×2%

　　5 施工監(jiān)理 建安費×1.4%

　　6 施工證費

　　7 規(guī)劃證費 建安費×0.6%

　　四 配套費用 190元/M2?230元/M2

　　1 住宅配套費用 用地紅線外

　　2 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

　　五 其它費用

　　1 管理費用 (建安+前期+配套)×3%

　　2 銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計

　　3 不可預見費用 (建安+前期+配套)×3%或以上

　　六 營業(yè)稅費 銷售收入×6.1%

　　1 營業(yè)稅 銷售收入×5%

　　2 城市維護建設稅 營業(yè)稅×7%

　　3 教育附加稅 營業(yè)稅×4%

　　4 印花稅 銷售收入×0.05%

　　5 交易管理費 銷售收入×0.5%

　　杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%

　　七 融資成本

　　清 單

　　序號 費用名稱 取費標準

　　1 土地使用權取得費附加

　　1.1 國土契稅 土地評估價格×3%

　　1.2 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。 1.3 拆遷管理費

　　1.4 國土勘測費

　　1.5 拆遷代辦費

　　1.6 現狀實測費