北京工程造價員考試《基礎知識》課堂講義(3)

　　第二節(jié) 建設工程造價計價概述

　　一、建設工程造價計價的概念

　　建設工程造價計價就是計算和確定建設項目的工程造價，簡稱工程計價，也稱工程估價。具體是指工程造價人員在項目實施的各個階段，根據(jù)各個階段的不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學的計價方法，對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學的計算，從而確定投資項目的工程造價，編制工程造價的經(jīng)濟文件。

　　二、建設工程造價計價的基本原理——工程項目的分解與組合

　　工程項目的建設都需要按業(yè)主的特定需要進行單獨設計、單獨施工，不能批量生產(chǎn)和按整個工程項目確定價格，只能采用特殊的計價程序和計價方法，即將整個項目進行分解，劃分為可以按有關技術經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本單元子項或稱分部、分項工程，經(jīng)過這樣逐步分解到分項工程后，就可以得到基本構造要素。找到適當?shù)挠嬃繂挝�，找到其當時當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分項分部組合匯總，計算出某工程的工程總造價。

　　工程計價的基本原理：先分解結構——假定建筑產(chǎn)品(基本構造要素如分項工程)——計量——估價——逐層匯總組合——直到工程造價

　　工程計價從分解到組合的特征是和建筑項目的組合性有關。一個建設項目是一個工程綜合體，這個綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不獨立的工程，那么建設工程的計價過程就是一個逐步組合 逐步深化 逐步細化 逐步接近實際造價的過程。

　　建設工程造價計價的基本方法

　　(1)直接費單價——定額計價方法 。如果分部分項工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和價格形式，即單位價格=Σ(分部分項工程的單位資源要素消耗量×資源要素的價格)，該單位價格是直接費單價。分部分項工程的單位資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過長期的收集、整理和積累形成了工程建設定額，它是工程造價計價的重要依據(jù)。它與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)力水平、技術和管理水平密切相關。業(yè)主方工程造價計價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平;而工程項目承包方進行計價的定額反映的是該企業(yè)技術與管理水平的企業(yè)定額。資源要素的價格是影響工程造價的關鍵因素。在市場經(jīng)濟體制下，工程計價時采用的資源要素的價格應該是市場價格。

　　(2)綜合單價——工程量清單計價方法。如果在單位價格中還考慮直接費以外的間接費、利潤和稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化風險等一切費用，則它是一種完全價格形式。工程量清單計價法是一種國際上通行的工程造價計價方式，所采用的就是分部分項工程的完全單價。按照我國《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》(建設部第107號令)的規(guī)定，綜合單價是由分部分項工程的直接費、間接費、利潤或包括稅金組成的，而直接費是以人工、材料、機械的消耗量及相應價格確定的。

　　綜合單價的產(chǎn)生是使用工程量清單計價方法的關鍵。投標報價中使用的綜合單價應由企業(yè)編制的企業(yè)定額產(chǎn)生。由于在每個分項工程上確定稅金比較困難，故可以編制含有直接費、間接費和利潤的綜合單價，在求出單位工程總的直接費、間接費和利潤后，再統(tǒng)一計算單位工程的稅金，匯總得出單位工程的造價。最后依次匯總直到計算出工程總造價。