概念類(lèi)

　　1、建設(shè)工程項(xiàng)目分類(lèi)：

　�、� 按工程性質(zhì)：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、重建、技改;

　�、� 按項(xiàng)目規(guī)模：大型、中型、小型;

　�、� 按投資用途：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性;

　　④ 按建設(shè)階段：籌建、施工、竣工、建成投產(chǎn);

　�、� 按資金來(lái)源：國(guó)家預(yù)算內(nèi)撥款、國(guó)家預(yù)算內(nèi)貸款、自籌資金、國(guó)內(nèi)合資、中外合資。

　　2、單項(xiàng)工程(獨(dú)立發(fā)揮效益)→單位工程(不能獨(dú)立發(fā)揮效益，土建、電氣、暖通工程)→分部工程(土石方工程、砌筑工程)→分項(xiàng)工程(磚基礎(chǔ)、磚砌內(nèi)墻、磚砌外墻工程)

　　3、工程項(xiàng)目建設(shè)程序：項(xiàng)目建議書(shū)→可行性研究→初步設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的第一階段)→施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)→開(kāi)工準(zhǔn)備→工程施工→竣工驗(yàn)收→項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

　　4、工程造價(jià)兩種含義：

　�、� 工程投資費(fèi)用(全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用);

　�、� 工程價(jià)格。

　　5、工程造價(jià)職能：預(yù)測(cè)、控制、評(píng)價(jià)、控制

　　6、工程造價(jià)管理的含義：

　�、� 工程投資費(fèi)(投資管理);

　　② 工程價(jià)格(價(jià)格管理)。

　　7、工程造價(jià)控制原理：

　　① 合理設(shè)置工程造價(jià)控制目標(biāo);

　�、� 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過(guò)程工程造價(jià)控制;

　�、� 采取主動(dòng)控制;

　�、� 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合(是控制工程造價(jià)最有效手段)。

　　8、造價(jià)咨詢(xún)業(yè)的社會(huì)功能：

　�、� 服務(wù)功能(首要功能);

　�、� 引導(dǎo)功能;

　�、� 聯(lián)系功能。

　　9、設(shè)備原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)(最后價(jià))。

　　10、進(jìn)口設(shè)備交貨方式：

　�、� 內(nèi)陸交貨類(lèi);

　　② 目的地交貨類(lèi)(賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)較大);

　�、� 裝運(yùn)港交貨類(lèi)(FOB)(采用最多)。

　　11、到岸價(jià)CIF(關(guān)稅完稅價(jià))=貨價(jià)(FOB)+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

　　進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅

　　12、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為貨價(jià)(FOB)

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅的計(jì)算基礎(chǔ)為到岸價(jià)(CIF)

　　消費(fèi)稅=【貨價(jià)(FOB)+關(guān)稅】/(1-消費(fèi)稅率)* 消費(fèi)稅率

　　增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)為到岸價(jià)(CIF)+ 進(jìn)口關(guān)稅 + 消費(fèi)稅

　　13、社保及公積金計(jì)算基礎(chǔ)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)-工程設(shè)備費(fèi)

　　14、定額水平高指單位產(chǎn)量提高，消耗降低，單位產(chǎn)品造價(jià)低。

　　15、工程定額權(quán)限：全國(guó)統(tǒng)一定額(國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén))→行業(yè)統(tǒng)一定額(國(guó)務(wù)院行業(yè)行政主管部門(mén))→地區(qū)統(tǒng)一定額(省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén))→補(bǔ)充定額→企業(yè)定額(基礎(chǔ)性定額，施工企業(yè))

　　16、工程建設(shè)定額匯總表

　　17、施工定額由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額組成。

　　18、材料消耗定額的確定方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察法、試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)分析法、理論計(jì)算法。勞動(dòng)定額的編制方法：技術(shù)測(cè)定法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類(lèi)推法。

　　19、機(jī)械臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)*(1-殘值率)*貸款利息系數(shù) / 耐用總臺(tái)班數(shù)

　　20、預(yù)算定額是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。

　　21、投資估算各階段：

　�、� 項(xiàng)目規(guī)劃階段(誤差大于±30%);

　�、� 項(xiàng)目建議書(shū)階段(誤差±30%以?xún)?nèi));

　�、� 初步可行性研究階段(誤差±20%以?xún)?nèi));

　　④ 可行性研究階段(誤差±10%以?xún)?nèi))。

　　22、工程造價(jià)各階段比較

　　23、設(shè)計(jì)總概算是該工程建設(shè)投資的最高限額。設(shè)計(jì)概算分三級(jí)：?jiǎn)挝还こ獭雾?xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目總概算。

　　24、建筑工程概算的編制方法：

　　① 概算定額法(擴(kuò)大單價(jià)法);

　�、� 概算指標(biāo)法;

　　③ 類(lèi)似工程預(yù)算法。

　　25、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)后，招標(biāo)工程的施工圖預(yù)算表現(xiàn)為招標(biāo)控制價(jià)(標(biāo)底)，施工企業(yè)的表現(xiàn)為投標(biāo)報(bào)價(jià)。

　　26、施工圖預(yù)算的編制方法分為單價(jià)法和實(shí)物量法。

　　27、分部分項(xiàng)工程量清單編制“五統(tǒng)一”：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量。

　　28、工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義：用于區(qū)分計(jì)價(jià)規(guī)范中同一清單條目下各個(gè)具體清單項(xiàng)目。

　　29、t保留小數(shù)點(diǎn)后3位;

　　m 、㎡ 、m³ 、kg保留小數(shù)點(diǎn)后2位;

　　個(gè) 、件 、根 、組 、系統(tǒng)，取整。

　　30、當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。

　　31、投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的為廢標(biāo)。

　　32、合同價(jià)款調(diào)整分類(lèi)：法規(guī)變化類(lèi)、工程變更類(lèi)、物價(jià)變化類(lèi)、工期索賠類(lèi)、其他類(lèi)。

　　33、索賠費(fèi)用計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法、修正費(fèi)用法。

　　34、竣工結(jié)算的編制內(nèi)容：

　　① 工程竣工資料(竣工圖、簽證、核定單、工程量增單、設(shè)計(jì)變更通知);

　�、� 竣工結(jié)算說(shuō)明;

　　③ 竣工結(jié)算匯總表(各單位工程結(jié)算造價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo));

　�、� 各單位工程結(jié)算表;

　�、� 各種費(fèi)用匯總表。

　　35、工程價(jià)款的結(jié)算方式：

　�、� 按月結(jié)算;

　�、� 竣工后一次結(jié)算(工期12個(gè)月以?xún)?nèi)或100萬(wàn)元以下);

　�、� 分段結(jié)算;

　�、� 其他結(jié)算方式。

　　36、竣工決算由建設(shè)單位編制，其內(nèi)容包括：

　　① 竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)(建設(shè)項(xiàng)目概況、重大事件、工程造價(jià)管理采取的措施和效果、財(cái)務(wù)管理工作的基本情況、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、遺留的問(wèn)題);

　　② 竣工決算報(bào)表(竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū));

　�、� 工程造價(jià)比較分析。

　　37、施工合同的表現(xiàn)形式：

　�、� 單價(jià)合同(實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程);

　　② 總價(jià)合同(建設(shè)規(guī)模小、技術(shù)難度低、工期短且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn));

　�、� 成本加酬金合同(緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜)。

　　38、施工合同組成：

　　① 合同協(xié)議書(shū)(概況、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)、合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、合同生效條件);

　�、� 通用合同條款(一般約定、發(fā)承包人、監(jiān)理人、索賠等等);

　�、� 專(zhuān)用合同條款;

　　④ 附件(承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 一覽表、工程質(zhì)量保修書(shū)等11個(gè))。

　　39、合同文件解釋順序：施工合同協(xié)議書(shū)→中標(biāo)通知書(shū)→投標(biāo)函及其附錄→專(zhuān)用合同條款及其附件→通用合同條款→技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求→圖紙→已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)→其他合同文件

　　40、索賠費(fèi)用計(jì)算方法：總費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法、實(shí)際費(fèi)用法

　　41、工程竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。如有爭(zhēng)議，可按竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。若工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　42、施工合同糾紛處理方式：

　　① 和解;

　�、� 調(diào)解(建設(shè)行政主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、其他第三方);

　�、� 爭(zhēng)議評(píng)審;

　�、� 申請(qǐng)仲裁或訴訟(仲裁和訴訟只能二選一)。

　　43、法律體系的構(gòu)成：

　　① 憲法→② 法律(全國(guó)人大及其常委會(huì)制定，國(guó)家強(qiáng)制力)→③ 法規(guī)(行政法規(guī)、地方性法規(guī)。國(guó)務(wù)院，省級(jí)地方人大)→④ 規(guī)章(國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章、地方政府規(guī)章)→⑤ 行政性規(guī)范文件(各級(jí)政府及其所屬部門(mén))

　　44、法律關(guān)系的構(gòu)成：主體、客體和內(nèi)容。

　　45、法律責(zé)任的類(lèi)別：

　�、� 行政法律責(zé)任;

　　② 民事法律責(zé)任(只能等于不能高于受害人所受的損失);

　�、� 刑事法律責(zé)任(罪罰相當(dāng)原則);

　　④ 經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任(經(jīng)濟(jì)賠償、經(jīng)濟(jì)處罰)。

　　46、招標(biāo)范圍：

　　①關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè);

　�、谌炕虿糠质褂脟�(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;

　�、凼褂脟�(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

　　47、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

　　48、中標(biāo)的條件：

　�、� 能最大限度的滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

　　② 能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是低于成本的除外。

　　49、合同的形式：

　�、� 書(shū)面形式(合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文);

　�、� 口頭形式;

　�、� 其他形式。

　　50、合同的內(nèi)容：

　　① 當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;

　�、� 標(biāo)的;

　�、� 數(shù)量;

　�、� 質(zhì)量;

　�、� 價(jià)款或者報(bào)酬;

　�、� 履行期限、地點(diǎn)和方式;

　�、� 違約責(zé)任;

　�、� 解決爭(zhēng)議的方法。

　　51、合同爭(zhēng)議解決方式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

　　52、擔(dān)保方式：

　　① 保證(一般保證、連帶保證);

　　② 抵押(土地所有權(quán)不能抵押);

　�、� 質(zhì)押(動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)力質(zhì)押);

　�、� 留置;

　�、� 定金(定金數(shù)額最多不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%)。

　　53、代理的種類(lèi)：委托代理、法定代理、指定代理。

　　原則特點(diǎn)類(lèi)

　　1、概算定額編制原則：社會(huì)平均水平和簡(jiǎn)明適用。

　　2、工程造價(jià)特點(diǎn)：

　　① 大額性;

　�、� 個(gè)別性;

　　③ 動(dòng)態(tài)性;

　�、� 層次性;

　　⑤ 兼容性。

　　3、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的特點(diǎn)：

　�、� 強(qiáng)制性;

　�、� 實(shí)用性;

　�、� 競(jìng)爭(zhēng)性;

　　④ 通用性。

　　4、施工合同特點(diǎn)：

　�、� 標(biāo)的的特殊性;

　　② 履行期限的長(zhǎng)期性;

　�、� 內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性;

　　④ 監(jiān)督的嚴(yán)格性。

　　5、法律責(zé)任的特征：

　　① 強(qiáng)制性(以國(guó)家機(jī)器為后盾保證其實(shí)施);

　�、� 由法律明文規(guī)定;

　　③ 是不履行法定義務(wù)的后果。

　　6、法律追究責(zé)任的原則：

　�、� 責(zé)任法定;

　�、� 責(zé)任自負(fù);

　�、� 違法行為與法律責(zé)任相適應(yīng)原則;

　�、� 責(zé)任平等;

　�、� 重在教育。

　　7、合同法的基本原則：

　�、� 平等、自愿原則;

　　② 公平、誠(chéng)實(shí)信用原則;

　�、� 遵守法律、維護(hù)社會(huì)公共利益的原則;

　�、� 依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力的原則。

　　8、從事工程造價(jià)活動(dòng)遵循的原則：合法、公正、客觀、誠(chéng)實(shí)信用。

　　作用意義類(lèi)

　　1、工程造價(jià)作用：

　�、� 是項(xiàng)目決策的依據(jù);

　�、� 是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù);

　�、� 是籌資的依據(jù);

　　④ 是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段;

　�、� 是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)。

　　2、工程建設(shè)定額作用：

　�、� 節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率;

　�、� 有利于建筑市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng);

　�、� 對(duì)市場(chǎng)行為規(guī)范;

　�、� 有利于完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

　　3、工程量清單的作用：

　�、� 是編制工程預(yù)算或招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù);

　�、� 是供投標(biāo)者報(bào)價(jià)的依據(jù);

　�、� 確定和調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù);

　�、� 是計(jì)算工程量以及支付工程款的依據(jù);

　�、� 是辦理工程結(jié)算和工程索賠的依據(jù)。

　　時(shí)間節(jié)點(diǎn)類(lèi)

　　1、投標(biāo)人為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按規(guī)范進(jìn)行編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查。當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價(jià)誤差大于±3%時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。

　　2、預(yù)付款的支付比例不低于合同價(jià)(扣除暫列金額)的10%，不高于30% 。發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書(shū)，并在簽發(fā)證書(shū)7天內(nèi)支付預(yù)付款。發(fā)包人在預(yù)付款期滿(mǎn)后7天內(nèi)仍未支付，承包人第8天起暫停施工。

　　3、發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。

　　4、進(jìn)度款的支付比例按合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90% 。發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書(shū)，并在簽發(fā)證書(shū)14天內(nèi)支付進(jìn)度款。若發(fā)包人逾期未簽發(fā)進(jìn)度款支付證書(shū)，則視為默認(rèn)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出催告付款的通知，發(fā)包人應(yīng)在收到催告通知后的14天內(nèi)支付進(jìn)度款。

　　5、招標(biāo)工程以招標(biāo)截止日前，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，對(duì)于其后發(fā)生的、作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在招標(biāo)階段不可能合理預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)。

　　6、承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠意向通知書(shū)，說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由。承包人逾期未發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失索賠權(quán)利。索賠通知書(shū)發(fā)出后28天內(nèi)，承包人向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告。在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人收到索賠報(bào)告后28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期未答復(fù)的，視為默認(rèn)接受。

　　7、承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)提交竣工結(jié)算文件，經(jīng)發(fā)包人催告后14天內(nèi)仍未提交或沒(méi)有明確答復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件。

　　8、在結(jié)算審查中：發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件28天內(nèi)核對(duì)，承包人在收到核實(shí)意見(jiàn)后28天內(nèi)補(bǔ)充資料。發(fā)包人、承包人對(duì)復(fù)核結(jié)果無(wú)異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)。發(fā)包人委托造價(jià)咨詢(xún)?nèi)撕藢?duì)竣工結(jié)算的，承包人應(yīng)在14天內(nèi)將同意核對(duì)結(jié)論或不同意見(jiàn)的說(shuō)明提交工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)恕?/P>

　　9、發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)給予核實(shí)，簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)。發(fā)包人簽發(fā)證書(shū)后14天內(nèi)，向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率支付違約金;逾期未支付超過(guò)56天的，按照雙倍利率支付違約金。

　　10、“缺陷責(zé)任期”一般為6-12個(gè)月，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右比例預(yù)留保證金。

　　11、中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與建設(shè)單位依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等簽訂工程承發(fā)包合同(施工合同)。

　　12、承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)，監(jiān)理人應(yīng)在收到申請(qǐng)后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在承包人提交申請(qǐng)后14天內(nèi)審批完畢，逾期視為默認(rèn)。

　　13、招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清和修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件接收人。自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不少于20日。

　　14、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》自2014年2月1日起施行。

　　15、《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》于2010年11月1日正式實(shí)施。

　　16、施工單位申請(qǐng)延期開(kāi)工的時(shí)限為2次，延期之和不超過(guò)半年，每次不超過(guò)3個(gè)月。

　　17、由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　重點(diǎn)易錯(cuò)類(lèi)

　　1、新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定資產(chǎn)價(jià)值3倍以上的建設(shè)項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。

　　2、工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。

　　3、流動(dòng)鋪底資金為流動(dòng)資金的30%，不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

　　4、企業(yè)管理費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)此類(lèi)檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。

　　5、利潤(rùn)應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。

　　6、措施項(xiàng)目費(fèi)發(fā)生在工程施工前和施工過(guò)程中。

　　7、其他項(xiàng)目費(fèi)中的材料暫估價(jià)在清單綜合單價(jià)中考慮，不計(jì)入暫估價(jià)匯總。暫列金額不宜超過(guò)分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10% 。

　　8、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)日工中指施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。

　　9、在工程量清單招標(biāo)中，業(yè)主承擔(dān)工程量變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)工程價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　10、砂漿、混凝土攪拌機(jī)由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量，不另增加機(jī)械幅度差。

　　11、新建和擴(kuò)建的單位工程預(yù)算，使用建筑工程單位計(jì)價(jià)表或建筑工程預(yù)算定額。建筑面積在300㎡以下的改建工程(既有拆除工程，又有新建工程)使用房屋修繕工程預(yù)算定額或參照建筑工程預(yù)算定額。

　　12、對(duì)因承包人原因造成超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)不予計(jì)量。

　　13、招標(biāo)人壓縮工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期的30%，超過(guò)者應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

　　14、發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議，已竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭(zhēng)議應(yīng)按工程保修合同執(zhí)行，竣工決算辦理。若未投入使用工程以及停工、停建工程，雙方就有爭(zhēng)議部分委托進(jìn)行檢測(cè)，無(wú)爭(zhēng)議部分的竣工結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理。

　　15、國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)中抽查建筑安裝工程結(jié)算，抽查面不少于建筑安裝完成額的15%，抽查重點(diǎn)是超概算金額較大的單位工程。

　　16、建設(shè)工程施工合同主體一般只能是法人。

　　17、邀標(biāo)是要約邀請(qǐng);投標(biāo)是要約;中標(biāo)通知書(shū)是承諾。

　　18、監(jiān)理人無(wú)權(quán)修改合同，無(wú)權(quán)減輕或免除合同約定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。

　　19、發(fā)包人和監(jiān)理人均可提出變更。變更指示均通過(guò)監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對(duì)工程的任何部分進(jìn)行變更。

　　20、承包人按竣工結(jié)算審核的約定接收竣工付款證書(shū)后，應(yīng)被視為已無(wú)權(quán)再提出在工程接收證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

　　21、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)給予支持。

　　22、建設(shè)單位使用工程既是對(duì)工程質(zhì)量的認(rèn)可。另外，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的最低保修期限是工程的合理使用年限，即終身保修。

　　23、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

　　24、兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。施工總承包的，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

　　25、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)(不少于成員總是的2/3)等方面專(zhuān)家組成。

　　26、格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利等情形的，該條款無(wú)效。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。

　　27、當(dāng)事人簽訂的合同變更或者另行簽訂的其他協(xié)議與經(jīng)過(guò)備案的施工合同在實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容上不一致的，以經(jīng)過(guò)備案的合同作為工程結(jié)算和審核審核的依據(jù)。

　　28、運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)的工程材料和待安裝設(shè)備，不論哪方保管，都應(yīng)由發(fā)包方辦理保險(xiǎn)。

　　29、周轉(zhuǎn)性材料在消耗定額中，以材料一次使用量表示。

　　30、篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程，優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。

　　31、當(dāng)建設(shè)工程施工合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，當(dāng)事人可以參照情勢(shì)變更原則請(qǐng)求人民法院變更或解除合同。

　　32、索賠證據(jù)要求具備：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性、法律效力。

　　33、經(jīng)過(guò)招投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同，工程雖經(jīng)驗(yàn)收合格，但是因合同約定的工程價(jià)款低于成本價(jià)而導(dǎo)致合同無(wú)效，發(fā)包人要求參照合同約定的價(jià)款結(jié)算的，人民法院予以支持。

　　34、我國(guó)工程造價(jià)管理組織包含三大系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)。

　　35、對(duì)于空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當(dāng)凈高超過(guò)2.1m部分的水平面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積相比達(dá)到50%以上時(shí)可以計(jì)算層數(shù)。

　　36、工程量清單項(xiàng)目編碼分級(jí)：

　�、� 附錄分類(lèi)碼;

　�、� 附錄章順序碼;

　　③ 附錄節(jié)順序碼;

　�、� 清單項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼。

　　37、轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)70%的，一般可視為明顯不合理的低價(jià)。

　　38、2014板新定額中：

　　① 一類(lèi)工：85元/工日;

　�、� 二類(lèi)工：82元/工日;

　�、� 三類(lèi)工：77元/工日。

　　39、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和工藝簡(jiǎn)單，工程量較小，分部分項(xiàng)較少的施工圖預(yù)算宜采用全面審查法(全面、細(xì)致、質(zhì)量高、工作量大、耗費(fèi)人力和時(shí)間)。

　　40、當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量變化幅度超過(guò)10%，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)，應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)間內(nèi)提出工程價(jià)款調(diào)整要求。

　　口訣類(lèi)

　　1、人工費(fèi)組成：加獎(jiǎng)貼殊計(jì)(嘉獎(jiǎng)鐵書(shū)記)

　　2、材料費(fèi)組成：原購(gòu)耗運(yùn)(愿夠好運(yùn))

　　3、施工機(jī)具使用費(fèi)：施儀(司儀)

　　4、施工機(jī)械使用費(fèi)：折大常安燃人稅(浙大常安然人睡)

　　5、企業(yè)管理費(fèi)：三工(管理人員工資/工會(huì)經(jīng)費(fèi)/職工教育經(jīng)費(fèi))差使用保險(xiǎn)稅，財(cái)檢勞辦(三公差使用保險(xiǎn)稅，裁剪老公)

　　6、規(guī)費(fèi)組成：污保公(五保公)

　　7、稅金：業(yè)市育地(也是玉帝)

　　8、措施項(xiàng)目費(fèi)：二冬全夜測(cè)完特大腳(二冬花了全夜的時(shí)間測(cè)完了特大腳)

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