三、營改增的計價規(guī)則是“價稅分離”

　　因稅率不同，可抵扣規(guī)則也不同，定價、組價、計價、報價和造價就變得異常繁瑣。既然如此，營改增下的計價規(guī)則應(yīng)該“價稅分離”，全部采用“裸價”，人工、材料、機(jī)械等全部“價稅分離”，信息價和市場價采集與發(fā)布都要“價稅分離”，還須考慮市場價格上行因素，重構(gòu)計價體系。新計價體系會更加嚴(yán)謹(jǐn)，更加精細(xì)，更加復(fù)雜。

　　之前，造價稅金按綜合費(fèi)率計取為3.41%，已考慮建企的其他附加稅。

　　根據(jù)模型測算，價稅完全分離模式與稅率直接轉(zhuǎn)換不變更原有分項計價方式的造價大致接近。

　　根據(jù)建標(biāo)辦[2016]4號文“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知”，工程造價=稅前工程造價×(1+11%)。11%為增值稅率，稅前工程造價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+措施費(fèi)(原文件無，此為筆者所加，此項必不可少)。各費(fèi)用項目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算，即全部以“裸價”計算，如果人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等是含稅價格，那么，還得剝離其中的稅額。

　　根據(jù)營改增對比模型分析和測算，營改增增加造價。如人工費(fèi)含稅價格為1萬元，那么造價中人工費(fèi)價格是多少?如果是按一般納稅人計稅造價中人工費(fèi)價格=10000÷(1+11%)=9009元;如果是按簡易計稅造價中人工費(fèi)價格=10000÷(1+3%)=9708.74元。

　　如鋼筋含稅價格為1萬，那么造價中鋼筋價格是多少?如果是按一般納稅人計稅造價中鋼筋價格=10000÷(1+17%)=8547元;如果是按簡易計稅造價中人工費(fèi)價格=10000÷(1+3%)=9708.74元。

　　在計算所有費(fèi)用時都要分一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，情況變得異常復(fù)雜。計價時都先了解供應(yīng)商的納稅類型，都要對銷售價格進(jìn)行價稅分離和銷售不含稅價格與銷售含稅價格進(jìn)行換算，這讓人崩潰。營改增是民之所惡還是所好?民之惡則去之，民之所好則給之，而不能反其道行之。

　　四、只有當(dāng)進(jìn)項稅率大于8%，建企的稅負(fù)才減輕

　　建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的上游供應(yīng)商，它獲得的抵扣相比下游的房地產(chǎn)企業(yè)要少。

　　原營業(yè)稅制下的建企稅負(fù)=(結(jié)算工程造價-分包造價)×3%，各項費(fèi)用均為含稅價格。(其他附加稅率不變)

　　增值稅制下的建企增值稅稅負(fù)率=(不含稅收入-進(jìn)項稅額)÷不含稅收入

　　只有當(dāng)進(jìn)項稅額率>8%，增值稅制的企業(yè)稅負(fù)率小于原營業(yè)稅率3%。但取得進(jìn)項稅額率>8%談何容易。

　　應(yīng)納稅額=銷項稅額一進(jìn)項稅額。銷項稅額=銷售額×稅率。銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)。銷售額不含稅。建企的進(jìn)項稅額包括大宗材料和分包商。

　　大宗材料如果一般納稅人增值稅率17%，可抵扣;如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法，征收率3%，不得抵扣。

　　分包商如果一般納稅人增值稅率11%，可抵扣;如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法，征收率3%，不得抵扣。

關(guān)注"考試吧造價工程師"官方微信，獲取最新資訊、最新試題、內(nèi)部資料等信息!

造價師視頻題庫【手機(jī)題庫下載】｜微信搜索"考試吧造價工程師"

　　相關(guān)推薦：

　　考試吧整理：2016年營改增改革全面實施詳解

　　編輯推薦：建筑業(yè)營改增過渡期政策全解析

　　【權(quán)威解讀】《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》

　　營改增細(xì)則落地，建筑行業(yè)必須知道的11條干貨

　　建筑業(yè)率先啟動"營改增"多重困難待破解

　　"營改增"對工程造價行業(yè)的影響及應(yīng)對措施