第 79 題 在有關工程造價的概念中，下列說法正確的有( )。

　　A.工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經濟利益相同

　　B.工程造價在建設過程中是不確定的，直至竣工決算后才能確定工程的實際造價

　　C.實際工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制

　　D.生產性項目總投資包括其總造價和流動資產投資兩部分

　　E.建設性目各階段依次形成的工程造價之間的關系是前者制約后者

　　【正確答案】： B,C,D,E

　　第 80 題 在土地增值額的計算中，按規(guī)定可以扣除的項目包括(　　)。

　　A.所支付的土地使用權價格

　　B.新建房及其室外配套設施的成本、費用

　　C.開發(fā)土地的成本費用

　　D.舊房及建筑物評估價格

　　E.舊房及建筑物的歷史成本

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　【參考解析】： 土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。其中稅法規(guī)定的扣除項目包括：

　　1)取得土地使用權支付的金額：

　　①納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。以轉讓方式取得土地使用權的，是實際支付的地價款;其他方式取得的，為支付的土地出讓金;

　�、诎磭医y(tǒng)一規(guī)定交納的有關登記、過戶手續(xù)費。

　　2)房地產開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

　　3)房地產開發(fā)費用。包括與房地產開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用、財務費用。這三項費用不能據實扣除，應按下列標準扣除：

　�、偌{稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的：

　　房地產開發(fā)費用扣除總額=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×5%以內

　�、诩{稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構貸款證明的：

　　房地產開發(fā)費用扣除總額=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×10%以內

　　4)與轉讓房地產有關的稅金。非房地產開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

　　5)其他扣除項目。對于從事房地產開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：

　　加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發(fā)成本)×20%

　　6)舊房及建筑物的評估價格。指轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度后的價格。

　　轉讓舊房的扣除額=評估價+取得土地使用權所支付的地價款+按國家規(guī)定交納的費用+轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。