第 35 題 根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列關(guān)于城市房地產(chǎn)交易的表述中正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府審批

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可不轉(zhuǎn)讓、抵押

　　C.房屋重置價(jià)格是指前一年新建同樣房屋的價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將成交價(jià)在縣級(jí)以上人民政府備案

　　【正確答案】： C

　　第 36 題 凈現(xiàn)值作為評(píng)價(jià)投資方案經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)，其優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況

　　B.能夠直接說(shuō)明項(xiàng)目整個(gè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的經(jīng)營(yíng)成果

　　C.能夠明確反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率

　　D.不需要確定基準(zhǔn)收益率而直接進(jìn)行互斥方案的比選

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 本題考核的是凈現(xiàn)值的特點(diǎn)，凈現(xiàn)值的特點(diǎn)之一是凈現(xiàn)值(NPV)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況。回答本題的關(guān)鍵是理解凈現(xiàn)值的數(shù)學(xué)關(guān)系式。關(guān)于“能夠直接說(shuō)明項(xiàng)目整個(gè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的經(jīng)營(yíng)成果(答案B.)”，需要說(shuō)明的是凈現(xiàn)值不能直接說(shuō)明項(xiàng)目整個(gè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的經(jīng)營(yíng)成果，如果需要了解各年的經(jīng)營(yíng)成果，凈年值可以給出各年經(jīng)營(yíng)成果的平均值。

　　第 37 題 下列不屬于風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容是(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的時(shí)間分析

　　B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率分析

　　C.影響風(fēng)險(xiǎn)的因素分析

　　D.風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別分析

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 風(fēng)險(xiǎn)分析的主要內(nèi)容

　�、亠L(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的時(shí)間分析;

　�、陲L(fēng)險(xiǎn)的影響和損失分析;

　　③風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性分析;

　�、茱L(fēng)險(xiǎn)級(jí)別分析。

　�、蒿L(fēng)險(xiǎn)的起因和可控性分析。

　　第 38 題 按照我國(guó)《合同法》規(guī)定，如果債權(quán)人自提存之日起(　)內(nèi)不領(lǐng)取提存物，則提存物扣除提存費(fèi)用后，歸國(guó)家所有。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　【正確答案】： D