1.下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是(　)。

　　A.土地使用權出讓金

　　B.安置補助費

　　C.土地補償費

　　D.征地管理費

　　E.土地契稅

　　【答案】B、C、D

　　【思路】土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。內(nèi)容包括：土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅、土地登記費及征地管理費;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。此題E答案容易混淆，契稅通常在土地使用權出讓或轉讓時才會發(fā)生。

　　【拓展】土地征用及遷移補償費和土地使用權出讓金之間的差別是一個常見的考點，二者之間在構成上的差異考生應注意。

　　2.一般工程建設用地的使用權出讓應該采用(　)。

　　A.協(xié)議方式

　　B.拍賣方式

　　C.談判方式

　　D.招標方式

　　【答案】D

　　【考點】第一章工程造價構成第四節(jié)工程建設其他費用組成，土地使用權出讓金。

　　【思路】城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣的方式，其中招標方式適用于一般工程建設用地。

　　【拓展】協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;公開拍賣方式適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　3.我國現(xiàn)行投資估算中建設單位管理費應包括( 　)。

　　A.工程招標費

　　B.竣工驗收費

　　C.建設單位采購及保管費

　　D.編制項目建議書所需的費用

　　E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費

　　【答案】ABE

　　【思路】建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用，通常包括建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費，其中建設單位經(jīng)費的內(nèi)容比較繁雜，工程招標費、竣工驗收費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費均屬于此項。錯誤項中建設單位采購及保管費應屬于設備購置費或材料價格，編制項目建議書所需的費用通常屬于勘察設計費。

　　【拓展】建設單位管理費和勘察設計費中都包括工程咨詢費，但階段不同，一般來說，投資決策階段和設計階段的工程咨詢費屬于勘察設計費，而招標和施工階段的工程咨詢費屬于建設單位管理費。

　　4. 生產(chǎn)單位提前進廠參加設備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補貼等支出應計入( 　)。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.建設單位管理費

　　C.生產(chǎn)準備費

　　D.聯(lián)合試運轉費

　　【答案】C

　　【思路】在工程建設其他費用中包含的內(nèi)容復雜、瑣碎，并且在考核時不僅只考核費用的名稱，同時也考核各項費用的含義和內(nèi)容，考生應對一些主要費用的詳細內(nèi)容予以掌握。生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用，費用內(nèi)容包括：1)生產(chǎn)人員培訓費;2)生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。本題答案為C

　　【拓展】建設單位管理費屬于與項目建設有關的其他費用，在與項目建設有關的其他費用中，引進技術和進口設備其他費的內(nèi)容也是常見的考點。

　　5. 下列各項中屬于建設項目基本預備費組成內(nèi)容的是( 　)。

　　A.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復的費用

　　B.一般自然災害造成的損失費用

　　C.利率、匯率調(diào)整所增加的費用

　　D.預防自然災害所采取的措施費用

　　E.設計變更、局部地基處理等增加的費用

　　【答案】ABDE

　　【思路】基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，內(nèi)容一般包括：(1)在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;設計變更、局部地基處理等增加的費用;(2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低。(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。

　　【拓展】基本預備費屬于靜態(tài)投資部分，漲價預備費屬于動態(tài)投資部分。

　　6.某建設項目，建設期為3年，第一年投資6400萬元，第二年投資8400萬元，第三年投資3200萬元，年均投資價格上漲費率為5%，則建設期第一年、第二年的漲價預備費合計為( 　)萬元。

　　A.861.0

　　B.1181.0

　　C.1517.0

　　D.1685.4

　　【答案】B

　　【思路】PF1=6400×5%=320萬元

　　PF2=8400×[(1+5%)2-1]=861萬元

　　第一年、第二年的漲價預備費合計=320+861=1181萬元

　　【拓展】漲價預備費的計算是分年單獨計算，再匯總。上一年度的漲價預備費高低對下一年度沒有影響。

　　7.某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款1000萬元，第二年貸款1800萬元，第三年貸款1200萬元，年利率10%，建設期內(nèi)只計息不支付，則項目建設期貸款利息為( 　)萬元。

　　A.400.0

　　B.580.0

　　C.609.5

　　D.780.0

　　【答案】C

　　【思路】q1=(1000/2)×10%=50萬元

　　q2=(1000+50+1800/2)×10%=195萬元

　　q3=(1050+1800+195+1200/2)×10%=364.5萬元

　　建設期貸款利息=50+195+364.5=609.5萬元

　　【拓展】建設期貸款利息計算的重要原則是，當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。

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