3某建設(shè)項(xiàng)目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個(gè)月，工程預(yù)付款為原合同總價(jià)的 20%，保修金為原合同總價(jià)的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實(shí)際完成的合格工程量?jī)r(jià)款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款) 累計(jì)總額達(dá)到合同總價(jià)的20%的那個(gè)月開(kāi)始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計(jì)扣留達(dá)到保修金的限額為止。

　　承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖4—1所示。

　　該工程在施工過(guò)程中出現(xiàn)如下事件：

　　1.A工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長(zhǎng)A工作的持續(xù)時(shí)間，但增加了施工成本1.20萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.20萬(wàn)元;

　　2.B工作實(shí)施過(guò)程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.80萬(wàn)元;

　　3.在E工作開(kāi)始實(shí)施時(shí)，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時(shí)提出工期順延10d申請(qǐng);

　　4.開(kāi)工3個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開(kāi)始，并在G工作開(kāi)始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開(kāi)始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價(jià)為56元/m3，持續(xù)時(shí)間為l個(gè)月，承包商及時(shí)提出工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元，工期延期1個(gè)月的申請(qǐng)。

　　問(wèn)題：

　　1.造價(jià)工程師對(duì)承包商在施工過(guò)程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說(shuō)明理由;

　　2.由于業(yè)主原因增加了一項(xiàng)工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項(xiàng)工作均按最早開(kāi)始時(shí)間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項(xiàng)工作每月實(shí)際完成的工程量列入表4—2中。

　　3.本工程原合同總價(jià)為多少?施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價(jià)款為多少?本工程項(xiàng)目最終造價(jià)為多少?計(jì)算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過(guò)程。

　　表4一2實(shí)際工程量表(單位：m3)

　　參考解析1.事件1：索賠理由成立。因?yàn)閷?duì)于有經(jīng)驗(yàn)的承包商也事先無(wú)法估計(jì)到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠。

　　事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪虨榇_保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。

　　事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。

　　事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更赍用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。由于N工作并未影響6個(gè)月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。

　　2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖4—2所示;

　　圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個(gè)月。

　　表4.3魯月實(shí)際完成工作量表

　　續(xù)表

　　3.本工程原合同總價(jià)=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬(wàn)元)

　　施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：

　�、貯工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬(wàn)元，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠;

　�、谟捎跇I(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。

　　業(yè)主引起的工程變更價(jià)款=4000×56=22.40(萬(wàn)元)

　　本工程項(xiàng)目最終造價(jià)=192.6+1.20+22.40=216.20(萬(wàn)元)

　　工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬(wàn)元)

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元)

　　根據(jù)實(shí)際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬(wàn)元)

　　2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬(wàn)元)

　　1月份、2月份工程進(jìn)度款累計(jì)總額=17.2+33.5=50.7(萬(wàn)元)>192.6×20%=38.52(萬(wàn)元)

　　由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故：

　　2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬(wàn)元)

　　3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬(wàn)元)

　　估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬(wàn)元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬(wàn)元)<38.52(萬(wàn)元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元

　　4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬(wàn)元)

　　估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬(wàn)元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬(wàn)元)>38.52(萬(wàn)元)，故：

　　4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬(wàn)元)

　　應(yīng)從2月開(kāi)始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬(wàn)元、3月扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元、

　　4月扣預(yù)付款6.57萬(wàn)元。

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元)

　　1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬(wàn)元)

　　2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬(wàn)元)

　　估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬(wàn)元)

　　估算1～3月合計(jì)扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬(wàn)元)>9.63(萬(wàn)元)，故：

　　3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬(wàn)元)

　　工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬(wàn)元，2月扣3.35萬(wàn)元，3月扣4.56萬(wàn)元。

　　4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

　　(四)合同價(jià)款

　　本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬(wàn)元整(￥234.00萬(wàn)元)。

　　(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　(六)質(zhì)量保修

　　施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。

　　問(wèn)題：

　　1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請(qǐng)指正。

　　2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請(qǐng)指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來(lái)計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。

　　正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。

　　(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。

　　正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。 |

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