4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總日歷天數為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質量標準

　　本工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。

　　(六)質量保修

　　施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內承擔全部保修責任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　(二)甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。

　　(三)乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。

　　(四)涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。

　　問題：

　　1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。

　　正確做法：應以《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準。

　　(4)不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內承擔全部保修責任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應符合住房城鄉(xiāng)建設部(原建設部)《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規(guī)定：①地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：建設工程項目竣工結算時，必須從應付工程款中預留部分資金作為工程質量保證金，其比例為工程價款結算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。

　　正確做法：甲方應負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。

　　正確做法：乙方應按工程師(或業(yè)主代表)批準的施工組織設計組織施工。并保證資料(數據)真實、準確。

　　(4)不妥之處：涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

　　正確做法：涉及質量標準的變更應由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

　　3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應以施工總承包合同文件條款為準，應認定目標工期為223天。

　　4.確定變更合同價款的程序是：

　　(1)承包人在工程變更確定后14天內，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經工程師確認后相應調整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調整。

　　(2)工程師應在收到承包人的變更合同價款報告后14天內，對承包人的要求予以確認或作出其他答復。工程師無正當理由不確認或答復時，自承包人的報告送達之日起14天后，視為變更價款報告已被確認。

　　(3)工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。

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