>>>>> 2021年一級造價工程師《造價管理》備考講義匯總

　　第一章工程造價管理及其基本制度

　　第一節(jié)工程造價的基本內(nèi)容

　　一、工程造價及其計價特征

　　(一)工程造價兩種含義

　　含義一：從投資者(業(yè)主)的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，需要對項目進行策劃決策及建設(shè)實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上講，建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。

　　含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設(shè)工程總費用。

　　說明：

　　1.工程造價的這種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。

　　2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設(shè)工程項目，也可以是其中的一個單項工程或單位工程，甚至可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個組成部分。

　　3.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。

　　4.工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。

　　(二)工程計價的特征

　　1.計價的單件性

　　2.計價的多次性

　　3.計價的組合性

　　4.計價方法的多樣性

　　5.計價依據(jù)的復雜性

　　二、工程造價相關(guān)概念

　　(一)靜態(tài)投資與動態(tài)投資

　　靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預備費，以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減等。

　　動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設(shè)，預計投資需要量的總和。動態(tài)投資除包括靜態(tài)投資，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預備費等。動態(tài)投資概念較為符合市場價格運行機制，使投資的估算、計劃、控制更加符合實際。

　　靜態(tài)投資和動態(tài)投資密切相關(guān)。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。

　　(二)建設(shè)項目總投資與固定資產(chǎn)投資

　　建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設(shè)項目上所需投入的全部資金。建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資。建設(shè)項目總造價是指項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。

　　固定資產(chǎn)投資是投資主體為達到預期收益的資金墊付行為。我國的固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種。

　　注意：建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項目的工程造價，二者在量上是等同的。其中，建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價，二者在量上也是等同的。從這里也可以看出工程造價兩種含義的同一性。

　　(三)建筑安裝工程造價

　　建筑安裝工程造價亦稱建筑安裝產(chǎn)品價格。從投資的角度看，它是建設(shè)項目投資中的建筑安裝工程部分的投資，也是工程造價的組成部分。從市場交易角度看，建筑安裝工程實際造價是投資者和承包商雙方共同認可的、由市場形成的價格。

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