知識(shí)點(diǎn) 2：工程項(xiàng)目發(fā)承包模式

　　一、總分包模式

　　總分包模式有：

　　EPC 模式(設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工);

　　DBO 模式(設(shè)計(jì)-建造-運(yùn)營(yíng));

　　交鑰匙模式等。

　　特點(diǎn)：

　　1.有利于工程項(xiàng)目的組織管理。

　　2.有利于控制工程造價(jià)。

　　3.有利于控制工程質(zhì)量。

　　4.有利于縮短建設(shè)工期。一般均能做到設(shè)計(jì)階段與施工階段的相互搭接。

　　5.選擇總承包單位的范圍小，一般合同金額較高。

　　6.對(duì)總承包單位而言，責(zé)任重、風(fēng)險(xiǎn)大，需要具有較高的管理水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。獲得高額利潤(rùn)的潛力也比較大。

　　二、平行承包模式

　　特點(diǎn)：

　　1.有利于優(yōu)選承包單位。

　　2.有利于控制工程質(zhì)量。

　　3.有利于縮短建設(shè)工期。工程設(shè)計(jì)與施工階段有可能形成搭接關(guān)系，縮短建設(shè)工期。

　　4.組織管理和協(xié)調(diào)工作量大。

　　5.工程造價(jià)控制難度大。一是由于總合同價(jià)不易短期確定，從而影響工程造價(jià)控制的實(shí)施;二是由于工程招標(biāo)任務(wù)量大，需控制多項(xiàng)合同價(jià)格，從而增加了工程造價(jià)控制的難度。

　　6.相對(duì)于總分包模式而言，平行承包模式不利于發(fā)揮那些技術(shù)水平高、綜合管理能力強(qiáng)的承包單位的綜合優(yōu)勢(shì)。

　　三、聯(lián)合體承包模式

　　特點(diǎn)：

　　1.對(duì)建設(shè)單位而言，合同結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，組織協(xié)調(diào)工作量小，有利于工程造價(jià)和建設(shè)工期的控制。

　　2.對(duì)聯(lián)合體而言，可增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，也可增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　四、合作體承包模式

　　幾家公司自愿結(jié)成合作伙伴，成立一個(gè)合作體，以合作體的名義與建設(shè)單位簽訂工程承包意向合同(也稱基本合同)。達(dá)成協(xié)議后，各公司再分別與建設(shè)單位簽訂工程承包合同，并在合作體的統(tǒng)一計(jì)劃、指揮和協(xié)調(diào)下完成承包任務(wù)。

　　特點(diǎn)：

　　1.建設(shè)單位的組織協(xié)調(diào)工作量小，但風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　2.各承包單位之間既有合作的愿望，又不愿意組成聯(lián)合體。

　　五、CM 承包模式

　　由建設(shè)單位委托一家 CM 單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，該 CM 單位以承包單位的身份進(jìn)行施工管理，并在一定程度上影響工程設(shè)計(jì)活動(dòng)，組織快速路徑的生產(chǎn)方式，使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有條件的“邊設(shè)計(jì)、邊施工”。

　　(一)特點(diǎn)

　　采用快速路徑法施工。邊設(shè)計(jì)邊施工。

　　(二)適用范圍

　　特別適用于那些實(shí)施周期長(zhǎng)、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程。

　　1.與施工總承包模式相比，采用 CM 承包模式時(shí)的合同價(jià)更具合理性。

　　2.CM 單位不賺取總包與分包之間的差價(jià)。

　　3.應(yīng)用價(jià)值工程方法挖掘節(jié)約投資的潛力。

　　4.GMP 大大減少了建設(shè)單位在工程造價(jià)控制方面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　六、Partnering 模式

　　特征：

　　1.出于自愿。工程各方共同簽署。

　　2.高層管理的參與。

　　3.Partnering 協(xié)議不是法律意義上的合同。先合同后協(xié)議。

　　4.信息的開(kāi)放性。

　　【注意】通常需要與工程項(xiàng)目其他組織模式中的某一種結(jié)合使用，如總分包模式、平行承包模式、CM 承包模式等。

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